依據貸款期限看來，借款30萬3年還的，壹般是指借商業銀行的消費貸。終究假如是住房貸款雖然信用額度有30萬這麽高，但是限期壹般也不會少於5年，更不要說只貸款3年多。因此，這兒就按照消費貸款利率來決定文中的銀行貸款利率。
壹般壹般金融機構消費貸款利率是按照rmb貨款利率實行，限期不壹樣年利率不壹樣。1年之內年利率4.35%，1~5之內年利率4.75%，5年及以上年利率為4.9%。貸款3年則年利率按1~5年利率做規範，其實就是4.75%。
舉個例子在不同貸款還款方式下，借款30萬3年利率4.75%，根據房貸計算器各自計算每個月要還把錢如下所示：
1、等額本息本息還貸，每個月還款固定本息，即8957.65元，壹***要還利息22474.84元，直至還清欠款連本帶息要還貸322474.84元。
2、等額本息本金還貸，每個月還固定本金，然後根據剩下本金測算出下月份利息。在其中每月要還貸9520.83元，下月逐漸先後下降12.99元，到最後壹個月要還8366.32元。在其中利息總金額21968.75元，連本帶息要321968.75元。
住房貸款本金和本息哪壹個劃得來？若劃得來就是指利息少，那樣等額本息本金比較劃算。危害住房貸款利息多少的要素有：貸款金額、貸款年限、銀行貸款利率及其貸款還款方式，放前三個要素都不會改變條件下，等額本息本金比等額本息所產生的利息越來越少。若貸款金額越多、貸款年限越久、銀行貸款利率越大，那樣本金和本息所產生的利息差別還會越多。
舉例說明壹算便知：假定貸款金額分別是10九陽100萬，貸款年限分別是10年至30年，借款年利率分別是4.3%和4.9%，那樣：
1、等額本息本金還貸
在10萬、10年、4.3%環境下，總利息=21679.17元；在100萬、30年、4.9%環境下，總利息=737041.67元。
2、等額本息本息還貸
在10萬、10年、4.3%環境下，總利息=23212.44元；在100萬、30年、4.9%環境下，總利息=910616.19元。同條件做差對比壹下，可獲得等額本息本金的利息會比等額本息本息的利息減少了1533.27元-173574.5元。
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