壹、滕州40萬元的房子能貸多少？40萬元的房子公積金能貸多少？
如果妳計劃在滕州選房，40萬元的房子首付多少？月供多少呢？
現如今的高房價，令很多剛需都望而卻步，現如今很多人有選房需求，卻又無力全款選房，因此人們就選擇了按揭貸款選房。由於不同的省份貸款政策有所不同，因此掌握當地的房產政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。如果妳計劃在滕州選房，40萬元的房子首付多少？月供多少呢？下面就讓我帶妳了解下相關信息吧！
如果買首套房，商業貸款的首付比例不得少於房屋總價的30%，既40000030%=280000元，最高貸款年限30年；公積金貸款的話，貸款比例最高可達80%，最高貸款額度為60萬元，最高貸款年限30年。
如果是二套房，則不得少於房屋評估價的50%，也就是說買房屋總價為400000元的房子，首付需要40000050%=200000元；公積金貸款二套房的話，最高貸款額度為60萬。
關於滕州選房首付及月供狀況，如果妳計劃在滕州買40萬元的房子，就要做好充足的資金準備，首付也是壹筆不小的費用，而且每月月供也要計算好，是否會影響到妳將來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的滕州選房貸款內容，希望可以幫助到您！
二、滕州市住房公積金貸款額度？
夫妻倆人***計可以貸款50萬，貸款年限按年齡，看妳距離退休年齡還有多長時間，如果是60歲退休的話可以延長5年的時間。
三、40萬的房子能貸款多少錢
最多貸房價款的70%即28萬。
貸款分商業貸款和公積金貸款，利率有差異，公積金貸款利率低，但對貸款人的資格審查較嚴。具體利率可咨詢當地公積金管理中心或者銀行。
貸款還款方式有等額本金和等額本息兩種方式，兩種還款方式中，等額本金還款額會遞減，但資金利用率高，等額本息每月還款額相同，但資金利用率低，對貸款人不利，如果可能盡量選擇等額本金還款方式，總計利息會低。
四、山東棗莊住房個人公積金貸款問題?/////急急急急!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!11
棗莊市個人住房公積金貸款實施細則第壹章總則第壹條為確保資金安全，加強個人住房公積金貸款管理，優化貸款流程，實現貸款業務操作的規範化，為住房公積金根據國務院《住房公個人住房公積金貸款管理辦法（試行）》等有關政策規定，結合我市實際，制定本實本實施細則適用於在棗莊市住房公積金管理中心及所屬管理部、分中心（以下簡稱市中金貸款的職工本人、配偶、***同還款人，擔保人，各受稱受委托銀行），市住房置業擔保公司（以下簡稱擔個人。本實施細則所稱個人住房公積金貸款（以下簡稱貸款），是指按《住房規定，按時足額繳存住房公積具有所有權的住房,或為父母、子女購買具有所有權的住房時，以其所購住房或其他具有所有權的房屋作為抵押，或償還貸款本息連帶責任，申請以住房公積金為資金來源的貸款。第三條本貸款材料，貸款額度、年限和利率，貸款受理，貸款調查，貸款審核，貸款審批，貸款發放，貸款回收、貸後管理等內容。第二章貸款條件第四條市中心應通過宣傳，向申請貸款的職工個人提供優質服務，幫助、引導借款申請人按正確、簡便的方法安全。貸款應具備人應是具有完全民事行為能力的自具有棗莊市城鎮常住戶、借款人有固定的職業和收入，信用良好，具備按期還本付息的能力。四、借款人及所在單位已與市中心建立正常的住房公積金繳存關系，繳存比例各不低於5％，並及時足額繳存住房公積金12個月以上，住房公積金應處於正人或配偶是所購住房的產權人，或房，所購住房為商品房、經濟適用住房、本單位集資建房、二手房，個人自建和翻建擁有獨立的、後壹次交款時間距申請貸款日不超過12個月。六、如果借款人未婚、離異或配偶未繳交住房公繳交住房公積金而申請貸款額度超過借款人及配偶住房公積金賬戶儲存余額的10倍的，借款人可向市中心申請增，可將***同還款人的住房公積金現有余額壹並計算。***同，應經市中心認可且滿足借款人的基本條件。第五條如果、或為他人貸款作為***同還款人、或為他人再申請貸款。對同壹借款人在相近年度內，多次申請貸款購房的，不予支持。對於欠繳住房公積金6個月以上，沒有足夠還款能力，個人征信有不良記錄，提供虛假購房合同，提供擔保條件不符合規定，已在商業銀行辦理購房價款70%貸款等情況的借款人，市中心不予受理貸款申請。查詢個人征信需填寫“個人信用報告本人查詢申請表”（附表壹）。第三章貸款材料第六條凡符合貸款條件的借款人需向市中心提供以下材料：壹、借款人夫妻雙方單位財務部門加蓋印章的“借款人收入證明（含借款人配偶收入證明）”（附表二）兩份；借款人夫妻雙方有效居民身份證或其他有效居留證件復印件兩份，復印到借款人和配偶收入證明上。二、借款人夫妻雙方戶口簿中戶口登記卡復印件各兩份。三、借款人婚姻狀況證明復印件兩份。四、市中心認可的、真實合法的購買住房合同書、或其他有效文件：（壹）購買商品房、經濟適用房的，需提供地市壹級建設主管部門、工商部門***同監制的商品房買賣合同原件及復印件兩份。（二）購買二手房的，需提供房地產買賣契約和過戶有關發票原件及復印件兩份。（三）單位集資建房的，需提供建設規劃證明、土地使用證明、單位和開發商簽訂的施工合同及預算證明、單位職工分房花名冊原件及復印件兩份。（四）購買房改房的，提供房改辦出具的房改審批表和交款收據原件及復印件兩份。（五）回遷住房的，提供住房回遷合同（協議）和差價款收據原件及復印件兩份。（六）個人在城鎮建造、翻建住房的，需提供建設規劃部門批準的規劃證明，個人與施工單位簽訂的合同和預算證明原件及復印件兩份；個人在農村建造住房的，需提供政府有關部門批準的宅基地房屋準建證明和預算證明原件及復印件兩份。五、借款人提供不低於購建房價款30%的有效付款憑證原件及復印件兩份。六、個人信用擔保的，提供加蓋保證人單位財務章的“住房公積金貸款擔保書”（附表三）壹式三份。七、擔保公司擔保的，由擔保公司在貸款審批前，直接向市中心提供“個人住房公積金貸款抵押保證書”（附表四）壹式兩份；八、***同還款人應經市中心認可、滿足壹定條件，需向市中心提供本人身份證、戶口證明復印件，同時提報本人簽字、加蓋單位財務章的“***同還款人收入證明、連帶責任書”（附表五）壹式兩份；借款人所提供材料，壹份市中心留存，壹份轉受委托銀行；采用擔保公司方式擔保的，借款人所提供材料各增加壹份轉擔保公司。第四章貸款額度、年限和利率第七條最高貸款額度為20萬元。具體數額按照借款人的申請額和限額標準計算確定，應同時符合下列限額標準：壹、借款人貸款額度不超過購建房總價款的70%，購買商住房的，貸款額度按實際住宅面積計算；二、借款人貸款額度不高於其夫妻雙方（含***同還款人）現有住房公積金賬戶儲存余額的10倍；三、借款人貸款額度不超過擔保公司的擔保額或不超過借款人、配偶、***同還款人和保證人貸款年限內繳存的住房公積金總額。第八條貸款期限為1-20年。根據申請人還款能力計算其貸款期限，月還款額不得超過夫妻雙方（有***同還款人的連同***同還款人，下同）月收入的50%，同時也不應低於夫妻雙方月收入的30%。貸款期限與借款人年齡相加不得超過借款人、***同還款人和保證人法定退休年齡向後延長5年。第九條貸款利率執行中國人民銀行規定利率。現行年利率為：貸款期限1-5年的4.59%，6-20年的5.04%。還款期內如遇利率調整，除1年期外，於次年1月1日執行新的利率標準。第五章貸款受理第十條市中心在收到借款人申請材料10個工作日內，按照兩級審核、集中審批制度開展工作。市中心負責貸款的工作人員（以下簡稱信貸員）應區別不同購房情況，對借款申請人提交的貸款申請材料及有關證件進行初審，重點審核證件、材料、擔保是否齊全有效，材料是否真實合法。對借款申請人建立申請登記制度，填寫“個人住房公積金貸款申請表”（附表六），詳細登記借款申請人、配偶、***同還款人基本情況，購建房情況，擔保方式等。第十壹條借款人選擇住房擔保公司擔保或個人信用擔保，必須經市中心審核同意後確定。壹、采用擔保公司擔保的，需擔保公司出具“個人住房公積金貸款抵押保證書”，借款人、配偶（***同還款人）住房公積金現有余額必須達到申請貸款額的10%，超過規定比例部分可以貸前、貸後提取，借款人填寫“貸前、貸後提取住房公積金申請表”（附表七）壹式四聯，加蓋單位財務章，將款項轉入借款人單位或借款人還款賬戶。二、采用個人信用擔保的，擔保人提供“住房公積金貸款擔保書”，借款人、配偶（***同還款人）和保證人的住房公積金現有余額之和必須達到申請貸款額的30%，並且在貸款期內，借款人、配偶（***同還款人）、保證人的住房公積金繳交額和現有余額之和應不小於貸款額。第六章貸款調查第十二條市中心信貸員貸款調查時可以采取與借款申請人面談、電話訪談、實地調查、社會了解、查詢中國人民銀行征信系統等多種方式開展貸款調查。壹、購房真實性的調查（壹）借款人購買房地產開發公司的住房時，市中心應對開發商及工程項目等資信情況進行調查、審核。1、房地產開發公司的合法性；2、住宅建設項目應具有國有土地使用證、建設工程規劃許可證、商品房銷售（預售）許可證等。（二）調查購房合同提供的房屋坐落位置與借款人實際購房位置是否壹致，交款憑證是否合法、真實。二、個人征信調查借款人、配偶、***同還款人和保證人個人征信系統有不良記錄的，不予支持。三、保證人的調查保證人必須有固定職業、穩定收入，在市中心正常繳交住房公積金，本人沒有住房公積金貸款也沒有為他人公積金貸款擔保，有能力並自願為借款人償還貸款本息承擔連帶責任。對保證人信譽、身份、資格、擔保能力的調查，可以采用電話咨詢、社會了解、面談、查詢征信系統等方式進行。四、擔保公司的調查調查擬抵押房產的權利是否符合《中華人民***和國擔保法》的規定，確認抵押物的權屬證明及有處分權人同意抵押的證明，指定擔保公司辦理抵押擔保手續。市中心應對擔保公司日常經營狀況和財務情況進行監管，擔保公司應每月向市中心報送財務報表和財務情況說明，保證提供擔保合法、合規、有效，確保貸款資金安全。五、借款人還款能力的調查應根據借款人夫妻雙方或***同還款人所從事的職業、年齡、工齡，月收入水平，結合發放貸款的金額和期限進行調查。第十三條通過調查，信貸員應對調查結果進行整理、分析，提出明確意見，填寫“個人住房公積金貸款調查審批表”（附表八），轉審核人審核。第七章貸款審核第十四條市本級由貸款科科長負責審核,各管理部、分中心由其負責人負責審核。主要審核借款人提交的材料、擔保是否足額有效、真實合法，證件是否齊全完整。對管理部提報的材料，由市中心貸款科負責復核。第十五條在規定時間內，審核完成、簽署意見，轉信貸員填制《貸款審批匯總表》（附表九），按規定程序提請報批。第八章貸款審批第十六條貸款審批由市中心個人貸款審批委員會（以下簡稱審貸會）負責，每兩周審批壹次。審批程序：各管理部於召開審貸會的前兩天，把有關申請貸款材料報中心貸款科復核，復核合格提交審貸會審批；審貸會成員在認真聽取市本級貸款科、各管理部、分中心對每位借款人購房、擔保等情況匯報後，審貸會簽署意見報分管主任和主任簽批。滕州分中心自行審查、復核，編制匯總審批表報中心貸款科並提交審貸會審批、審貸會簽署意見報分管主任和主任簽批。第十七條信貸員根據審批意見做好貸款發放前的準備工作：壹、將有審貸會和主任簽批的“貸款審批匯總表”復印件轉會計科壹份，由會計科安排放貸資金。二、對借款人夫婦、***同還款人及保證人員住房公積金賬戶進行凍結，涉及其他管理部或分中心的，開出“凍結通知書”（附表十）。三、開出“貸款委托通知書”（附表十壹），明確委托銀行名稱、地址、貸款的對象、金額、期限、辦理貸款有效時間等內容，轉受委托銀行準備發放貸款。第九章貸款發放第十八條按照規定程序，經審批準予貸款的，信貸員向受委托經辦銀行出具“貸款委托通知書”，向申請人發出準予辦理通知；在同壹時間內，對未予批準或不完全符合貸款條件的，信貸員向申請人說明原因。貸款由受委托銀行負責發放。受委托銀行根據市中心開具的“貸款委托通知書”，與借款人簽訂《借款合同》、《保證合同》等，合同簽訂後，向市中心申請貸款基金並將貸款批準金額劃入借款人賬戶。受委托銀行要在5個工作日內按照國家有關規定程序辦結貸款，應將住房公積金貸款視為自營性貸款加強管理。自市中心下達“貸款委托通知書”之日起，借款人壹個月未與受委托銀行簽訂《借款合同》，視其自動放棄貸款。