房貸30年好還是20年好？
從節省貸款利息上面來看，20年的房貸比30年的要好，因為它們的貸款利率壹致，所以貸款期限越短，貸款總利息就越少。不過申請同樣的貸款，貸款期限越短的還款壓力也就越大，所以貸款30年好還是20年好，還是要看個人的實際情況。
如果覺得還款有壹定的壓力，那麽貸款人就可以去申請期限長壹點的房貸，在以後經濟條件允許了也可以選擇提前還款。
貸款20年好還是30年好？要看自身的需要！
現在，從銀行辦理貸款的人有很多。大家在辦理房貸的時候，往往選擇的期限會非常長。不少人壹直在糾結選擇貸款期限20年好，還是選擇貸款期限30年好。今天，就為大家詳細分析壹下哪個貸款期限好。
判斷貸款20年好還是30年好，從不同的角度來看，會有不同的結果。在這裏，我們從貸款成本、還款壓力、心理情況這三個方面來看看貸款20年好還是30年好。
貸款成本
從貸款成本的角度來看，在相同貸款本金和貸款利率的情況下，貸款20年產生的利息肯定要比貸款30年產生的利息低。因此，貸款20年所產生的貸款成本低，大家所付出的代價小。對於比較在意貸款利息的朋友來說，肯定是貸款20年好。
還款壓力
在相同條件下，貸款20年每月歸還的金額要比貸款30年沒月歸還的金額少很多。因此，對於借款人來說，沒月的壓力就會小很多，正常的生活就壹般不會受到影響。
心理情況
貸款20年要比貸款30年少10年的時間。對於壹些不願意負債時間太長的人來說，貸款20年會比較好。如果是貸款30年的話，不少人會有比較大的心裏壓力。
通過上述內容，為大家詳細分析了貸款20年好還是30年好。總的來說，不同的人群適合不同的貸款期限，哪壹個貸款年限好要根據大家的實際情況來確定。
貸款20年和30年利弊
第壹、貸款期限20年的利息支出少，貸款期限30年的利息支出多
在同樣的貸款金額和貸款期限條件下，貸款期限的長短會影響用戶總利息的支出，壹般來說，貸款期限越長，貸款的利息支出越多。
房貸由於貸款金額較大，貸款期限也比較長，根據銀行貸款利率的規則，5年期以上的貸款利率都是相同的，貸款利息的支出只跟貸款期限有關聯。如果用戶選擇較短的貸款期限，那麽用戶貸款利息支出就會少，當用戶收入能夠承擔月供時，可以選擇較短的貸款期限，當用戶收入承擔月供比較吃力時，可以選擇較長的貸款期限。
第二、貸款期限20年的月供高，還款壓力大，貸款期限30年的月供少，還款壓力小
在同樣的貸款金額和貸款期限條件下，貸款期限的長短會影響用戶每月的月供，壹般來說，貸款期限越長，貸款的月供就越低。
當貸款期限超過5年後，貸款的利率是相同的，如果用戶選擇較短的貸款期限，那麽用戶每月的月供就會比較高，給用戶帶來較大的還款壓力；如果用戶選擇較長的貸款期限，那麽用戶每月的月供就會比較低，用戶的還款壓力比較小。
用戶在選擇貸款期限時，應當考慮自身的還款能力，再來確定貸款期限，壹定要選擇自己能夠承受的還款金額所對應的還款期限。
第三、選擇貸款期限20年能選擇的房子範圍小，貸款期限30年能選擇的房子範圍大
當用戶在買房子時，每月所能承受的還款額對於所要購買房子的價格有壹定的影響，如果每月的還款額超過了用戶所能承受的範圍，那麽用戶就不會考慮這個價位的房子。
用戶在購買房子時，會根據房子的貸款金額來評估每月的貸款額，如果用戶能夠承受的每月還款額較低，那麽用戶就會把貸款期限拉長，降低每月的還款額；如果用戶能夠承受的每月還款額較高，那麽用戶就會把貸款期限拉短，提高每月的還款額。
20年房貸和30年房貸相比，到底哪個更劃算呢？
房貸選二十年還是三十年的期限，其實主要還是看客戶自身的經濟情況和還款能力。
如果客戶經濟收入水平不低，那選二十年就足夠了，沒必要選三十年，時間太長，債務自然越早還清越好。況且多出整整十年時間，要繳納的利息也會更多壹些。而如果客戶經濟收入情況壹般，房貸金額又比較大，選二十年可能每月月供不低，客戶還款壓力會比較大，那還是選擇三十年會比較好，期限長了，月還款額自然也減少了，如此壹來，客戶每月的還款負擔也能有所減輕。
房貸，貸款，打算提前還款，貸二十年還是三十年合適
貸款20年合適，妳的貸款利率是85折，實際是5.575%。
貸款20年，月供6917.05，利息***計66萬，第十年末還清，利息為46.54萬，剩余本金63.5萬。
貸款30年，月供5720.31，利息***計106萬，第10年末還清，利息為51.34萬，剩余本金82.7萬。
由於借款人的生產經營狀況或者其他情況會發生變化，因此有時會出現借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。當事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經貸款人同意及利息如何計算等問題。
當事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。
貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應當按照變更後的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。
擴展資料：
提前還款註意事項
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了壹個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但壹般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中***同認可的條款，壹旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付壹筆違約金。違約金壹般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(壹般是2%到5%)；或規定若幹個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。
違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
不是所有的貸款都必須繳納違約金，壹般固定利率的貸款有違約金，可調節利率的貸款沒有違約金，有些特殊種類的貸款沒有違約金。所以在簽訂貸款合同前，借款人需要知道貸款是否有違約金、是多少、是在什麽期限內有效。