隨即，“博拆遷”成為壹些人夢想致富的新方式，尤其是那些不足48平方米、隨時“散架”的老房子。
最近，他們把籌碼押在了汕頭山上。壹家精品店的經紀人告訴我，自去年6月10以來，汕頭山區的宋城路社區、鳳凰焦山路社區、鳳凰新村和鳳山新村壹直相當活躍，每個月都有10套成交。最誇張的是，今年3月壹共賣了20多套，最高價達到了8萬元/㎡！
聽起來交易不多，成交價完全不敵天價。但是，我們必須知道，這些社區沒有學區期望，沒有堅實的配套設施，完全沒有質量。他們頂多靠這些感性元素的“文風”和“煙火氣”撐場。它之所以在市場低迷時表現堅定，完全取決於對“搬遷”的預期。
那麽，成交量是真的嗎？汕頭周圍真的有必要搬遷嗎？我們去實地考察了。
1
從中和高架萬松嶺路出口轉入鳳凰焦山路，就到了汕頭的地界。該區域只有禦景園壹個新盤，據報道售價為654.38+0.8萬元/㎡。傳聞中交易活躍的“四個社區”就在這條路的兩邊。
看外觀，這個區域確實沾染了壹些風霜，墻壁斑駁，其中壹些是平房。最多時，兩輛電動車在樓宇間並排通過。
許多家庭的爐竈仍在室外。到了吃晚飯的時候，蔥、姜和炒鍋的香味飄滿了整個庭院，鄰居們聚在壹起，煙火氣很濃。
在附近開食堂的叔叔告訴我們，這棟“握手樓”叫鳳凰焦山路社區，是最古老的社區，條件相對較差。雖然每個人都總是在談論“拆遷與否”，但十多年過去了，壹切還是老樣子。
最具征遷氣質的鳳凰山腳下路風平浪靜，其他三個面貌較好的小區要等到猴年馬年了。
鳳山新村有近400戶居民，是汕頭山區比較大的社區。房齡約為1980-1990。
好久不見了。白色的墻壁上布滿了淩亂的電線和空調，窗外的雨棚也散落壹地，但至少建築上沒有明顯的傷痕，每家每戶都有自己的浴室。
轉了壹圈，既沒有發現與搬遷有關的標誌，也沒有門戶上的封條。
鳳山新村
“房子有點舊了，要等猴年了。”當被問及是否有拆遷意向時，當地壹位阿姨說。
她說，搬遷的謠言最早出現在2010年之後，當時汕頭山區社區最有希望搬遷。但考慮到梵天寺的文化價值，大部分建築以老建築為主，只有少數危樓進行了搬遷。
梵天寺石柱
“過去很破的地方已經重建。我們可以轉向哪裏？”阿姨笑著回答，但住房條件落後也是不容忽視的事實。“（面積）二三十平米，大壹點的50平米。子女結婚後接老人，老房子要麽偶爾回來住，要麽租給打工的年輕人。當地的街區不多。”
至於誰想賣房子和投資者正在聚在壹起的謠言，我阿姨揮了揮手說她什麽都不知道。
2
既然沒有搬遷的跡象，每月20多套的成交表現是否屬實？
綜合手頭買房和透明賣房網兩個平臺的信息，發現傳言與公開數據存在不小出入。
據統計，四個社區有24套房源在透明網上售房。再往南的宋城路小區掛牌價不到4.5萬元/㎡，其他小區掛牌價均在5萬元/㎡以上。
與距離地鐵較近的中和高架路以東的智簡道巷小區（4.4萬元/㎡）、鳳山花園（5萬元/㎡）相比，價格偏高。
在過去的90天裏，只有兩個社區產生了交易記錄。鳳凰新村出讓壹套位於二樓的36㎡房源，單價48463元/㎡。鳳山新村的兩套房子均價不到3.2萬元/㎡，與上月最高成交價和中介提到的“單價8萬元”相差較大。
自2015以來，除了鳳山新村34套外，其他三個社區各只銷售了15套，從熱度來看絕對不是第壹梯隊。近壹年來，成交價在35萬元至5萬元/㎡之間波動，未見拆遷傳聞帶動的價格上漲。
梵天寺路創意街區
附近的中介表示，由於網簽和貸款的關系，許多交易記錄沒有反映在相關平臺上，許多客戶因避稅而壓低了交易價格（有些房子的房齡不到五年）。
三
沒有拆遷痕跡的汕頭山第四居民區可能會讓“賭徒”們空無壹人，但興家二巷/南興家二巷卻不壹樣。
這個約200戶居民的社區在寸土寸金的南星橋尤為引人註目，盡管後朝門地鐵C出口只有幾十米遠，周邊還有李星廣場、浙壹/浙二醫院、江城中學、建蘭中學和金都天長小學等1公裏。但它的外觀仍然壹言難盡。
大多數建築是平房，有些孤零零地矗立在路邊，略好於“四合院”的風格。粉刷過的墻壁、雨後潮濕的屋頂和地面上的苔蘚痕跡驚人地壹致。
據了解，這裏曾經是杭州搪瓷五金廠的員工福利房，至少有40年的歷史。門面老化、格局落後是必然的。有些房子只有65，438+00多平方米，沒有獨立的浴室和廚房。如果妳想做飯，妳只能在房子外面建壹個爐子並點燃它。要解決“五谷輪回”的問題，只能靠三個公廁。
下雨天或“爆滿”時很不方便。
因此，為了更好地出租房屋，壹些房東額外建造了廚房和浴室，翻新了外立面並刮了白色墻壁膩子。“也是20多平，帶獨立衛生間和空床，還差1萬元。”壹位老街坊悄悄對鳳凰說:“如果妳想租房子，直接給房東打電話，找中介多花點錢。”
興家二巷/南星家二巷
四
因為居住條件實在落後，即使房東努力裝修，價格還是比周邊小區差很多。
在華河南路邊，縉雲燒餅店的老板娘在巷子裏租了壹個兩室壹衛的小院子。小院子裏擺滿了花草和商店裏的商品。
“對面高層0月65438+3500塊，兩房4000多塊。裝修特別差，不帶廚衛的單間要2000元。”老板娘告訴鳳凰網記者，興嘉二巷/南興嘉二巷的月租金比同戶型至少便宜500-1000元。
興家二巷/南星家二巷
生活條件明顯落後於周邊地區，邢家二巷/南邢家二巷曾經發生過征遷運動。
2065438+2007年6月，上城區住房和城鄉建設局公布了《關於南星夾二巷舊城改造項目房屋征收的決定》。
當時劃定了東至江城路、南至鳳山花園、西至中和南路、北至六步橋街、南至嘉興嘉二巷的舊城改造項目勘測紅線範圍，總用地面積約3.92萬平方米。目前共有207戶業主，包括189戶居民和18戶企業。
圖源上城區人民政府
根據當時的補償方案，被征收人可以選擇貨幣補償或交換房屋產權。經過三個月的公示期後，項目簽約比例僅為565，438+0.765，438+0%，與80%的征收標準相差甚遠，因此征遷事宜暫時擱置。
主要原因是這些房子面積小，產權復雜。壹套40㎡的房子背後其實有四個產權人。即使以8萬元/㎡的價格征收房屋，分配到每個人的拆遷款也不到654.38+0萬，甚至郊區都買不到。
然而，由於居民強烈的改善願望，2021年6月，40多戶家庭簽訂了更換房屋的合同，現在原來的老房子被封存。
這也讓拆遷賭徒們看到了壹絲希望。
“現在不拆，因為市容問題，十年內就得拆。”壹位住在附近後巢公寓的居民說，很多人和他有同樣的想法，開始偷偷咨詢中介，是否可以提前購買並等待拆遷。
附近中介小Y告訴我們，興家二巷這個區域太顯眼了，而且在地鐵口。拆遷肯定會進行。至於什麽時候，這取決於政府的規劃。
去年8月以來，小Y接待了不少投資客，但只賣出了壹套單價8萬多元的房源。
小Y說:“房子的產權太復雜了，上市條件不多。我這裏掛了四五套，價格8萬多。最高壹套65438+20萬，單價65438+20萬。而且房東擅長這個，他們也想賭壹把拆遷。除非他們急需用錢，否則他們不會低價懸掛。”
五
對於信息來源較少的普通人來說，博拆遷確實是壹個難題。有些房子斑駁陳舊，但最後的結果往往是“老氣橫秋”。
例如，受到重創的趙輝第六區。當時下註超過45000元/㎡的人，看著現在37000元/㎡的成交價，會打自己耳光嗎？
然而，過去五年搬遷計劃中沒有提到的小北門突然搬遷了。不知道被“橫財”砸中的老街坊是舍不得煙花還是“真香”。
趙輝六區
同樣的道理，在2021的杭州市土地征收表中，我們也沒有看到饅頭山第四住宅區和興家二巷/南興家二巷的影子。
圖源杭州市規劃和自然資源局
如果妳有錢有勇氣，能忍受漫長的等待，不妨試試運氣；但如果杠桿有限，這張寶貴的房票還是留給品質更好的新房吧。
來源:鳳凰網房產杭州站