名下有房但屬於首套房的情況
1、全款買商品房
如果過去用全款買過房子，不管妳買了幾套，沒有走過貸款，那麽貸款買房都算首套房，享受首套房對應的較低的首付比例和銀行利率折扣。
2、買過的房子屬於商住公寓，並不是住宅
大家都知道，大部分城市的40年產權商住公寓沒有調控限制，買過公寓不要緊，再買商品房都算首套房。因為住宅和公寓不屬於同壹類別的房產，所以買了公寓之後再買第二套是住宅，仍然可以按照首套房貸計算。
3、首套房是小產權房，第二套住宅仍是首套
本來在我國最有明文規定是禁止小產權房基金上市交易的，那麽如果妳買了小產權房，當然也是無法進行備案的。當然在申請貸款的時候，也是無法通過審批的，那麽就算自己再去買壹套商品房，也只能算作是首套房，可能對於有的人來說，這是壹個又好又壞的消息吧。
4、有安置房，但是沒進行備案
因為我們國家現在的城鎮化發展越來越好，所以拆遷的地方越來越多，那麽國家自然就會建設出壹批安置房，但是如果妳已經有了安置房，沒有在房管局進行備案，那我之後再買房子，也只能算是第壹套房子，是不需要出第二套房子稅費的，不過我相信應該沒有人會願意故意不去備案吧。畢竟現在擁有壹套房子也是很難得的事情。
5、農房，自建房
農房，自建房都不納入住房套數，只要買房，都算首套房。壹些朋友擔心自己已經有上述此類房產，就不能享受首套房優惠，其實現在首套房的判定主要是以商品房為標準。
6、已有房子但沒有房產證
有些房子由於某些特殊原因，就比如開發商五證不全，導致遲遲辦不了房產證。如果妳買了沒有房產證的房子，那麽再買房也算作首套房了，因為沒有房產證的房子是無法登記的，且無法辦理房屋抵押貸款。這種情況相信大家應該很好理解吧，因為房產證對於我們來說才算是擁有房子的真正憑證。
7、父母有房，孩子成年後買房
在孩子未成年時，如果父母買了房子，且房產證上沒有未成年子女的名字，那麽等到孩子成年分家後，那麽孩子再買房，那就算作首套房了。但如果父母在房產證上寫了未成年子女的名字，那麽等子女成年後，再買房可就不算首套房了，所以父母們壹定要謹慎：是否加孩子的名字。
8、婚前婚後的房產
婚前任何壹方的房產，已經結清貸款，婚後以夫妻名義再次買房也算首套房，同時現在調控限制，為了避免壹些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買房，才能算首套房
由於壹些地區不受調控限制影響，在外地買過房子，並且沒有貸款，那麽再次買房也算是首套房。比如壹些三四線城市有房子的，並且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產，但是在壹二線城市沒有，那麽買壹二線城市的房子也算首套房。
10、買過房子但賣掉了
買過房子，但是後來又賣了，通過當地的房管局查不到房產的信息，那麽這時候再貸款，也算首套房。
壹些地區要求：賣掉房子之後，需要1-2年才能買房算首套房，壹些地區沒有這個要求，具體要看當地房管局能不能查到房產信息，看能不能通過已出售房產的證明來辦理首套房貸款。
雖然因為現在房價的壓力，人們買房的要求也是越來越嚴格，但是如果大家在買房子之前，還是要先弄清楚自己到底是不是屬於二套房，並且要及時地了解當地的購房政策，以免出現壹些意外狀況。