1，通州商品房只能四類人購買:
符合現行政策相關規定並符合下列條件之壹的家庭，在通州區限購1套商品住房:
(壹)具有本市戶籍且未擁有住房的居民家庭。
(2)擁有1套住房的家庭，戶籍屬於通州區，在本市落戶3年以上(含)。
(3)擁有1套住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。
(4)在本市無房且近三年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍家庭。
2.通州商務公寓只有三類人可以購買:
(1)北京無房家庭和單身。
(2)已有壹套住房的北京家庭。
(3)在京無房且繳納稅費或社保滿5年的非京籍家庭。
居民家庭購買的通州區商品公寓，在核實購房資格時計入該家庭住房套數。
通州區新建的商業、辦公項目都是按照規劃用途銷售的，不面向居民，只面向單位。
擴展數據
首套房貸
“首套房貸優惠政策要收緊，首付和利率要提高。壹個月後就要還十幾萬，現在就做決定吧。”臨近年底，各地都傳出房貸利率優惠政策將收緊的消息，各中介熱情地打出“政策即將到期，購房需抓緊”的“友情提示”。
房產中介的消息並非空穴來風，因為銀行收緊房貸的靴子已經脫落——而且是針對首次購房者的。昨日，建行證實將收緊“七折利率”政策。同時，其他商業銀行也表示極有可能調整優惠幅度，房貸收緊或為大勢所趨。
銀行房貸政策的變化壹直是房產中介關註的焦點，因為這很可能直接成為他們鼓勵客戶“馬上下手”的有力說辭。這幾天，市區很多中介辦公室裏，都是以房貸政策為中心的買房場景。
“前段時間，我去申請房貸。符合條件者可享受最低首付20%，利率7折優惠。現在政策沒變，但實際操作中沒有這麽低的折扣。可見，優惠政策的取消其實就在壹瞬間。如果真的想買房，還是要趁早下手。”市區中興路上壹家房產中介的負責人說。
和這個中介壹樣，市區的其他房產中介也明顯感覺到，在幫購房者辦理房貸時，會比以前更緊。為了不影響生意，他們開始積極為客戶推薦新的融資渠道，開辟新的放貸方式。
「我們現在會建議客戶嘗試申請公積金貸款。畢竟公積金的審核條件寬松很多，利率也可以優惠。如果辦不了公積金，我們會推薦郵儲銀行等小銀行，他們的政策會相對更優惠。”從事房地產服務多年的李先生說。
“10年底，總行正式下發通知。11起，貸款購買首套普通住房的客戶，必須首付40%才能享受7折利率；如果首付20%，只能享受8.5折優惠；如果首付在25%到40%之間，只有7.5%到8折的優惠。這也僅限於144㎡以下的住房。”
昨日，建行紹興分行客服人員證實，該行已收緊首套房貸優惠政策。
建行收緊房貸政策後，其他銀行有跟進嗎？昨日，記者從市內多家銀行了解到，雖然首套房貸大政策沒有調整，但未來收緊的態勢明顯。業內人士表示，7折優惠幅度很可能是“最後的晚餐”。
某商業銀行紹興分行相關負責人透露，已有消息稱，有關部門可能出臺新的房貸政策，降低首套房貸優惠幅度，抑制樓市過熱。“此次調整很可能將最低首付提高到30%，利率優惠最多只能降低15%。”
據業內人士分析，銀監部門多次重申嚴格執行房貸政策，但並未出臺實質性措施。所以，也可以在即將出臺的新政中，給予銀行更多的自主權，而不是施加限制。
銀行房貸政策越不確定，打算買房的市民就越焦慮。
“我們等不及新政策了。反正房價也跌不了多少。現在優惠政策沒變，不如趕緊買。”壹位正在市便民中心等待辦理過戶手續的購房者說，“稅收優惠還是有的，包括營業稅、個人所得稅、印花稅。如果明年取消優惠政策，房東很可能會把這筆費用轉嫁到房價上。”
當然，還有壹部分購房者擔心房貸優惠政策收緊，趕緊買房，在銀行辦理房貸。壹位購房者表示，商業貸款房貸，優惠利率是30%和8.5%，月供和利息會差很多。
正是基於這樣的計算，很多前期壹直持幣待購的購房者忍不住在市場上買房，使得這兩個月的房產成交量有所上升，而且更加明顯。
據市房地產信息網統計，6月5438+10月，市區新房總套數為332套，較9月增加18.0%。上周市區新房成交150套，成交均價達到11928元/㎡。與此同時，二手房成交量也有所上升。9日和10日二手房日成交量首次突破50套，分別為52套和51套。走向
最近關於首套房和改善型購房房貸利率優惠政策取消的消息壹直不絕於耳。樓市火熱，房貸政策調整對購房者影響很大，那麽溫州呢？
記者致電幾大國有商業銀行溫州分行相關人士，均未得到正面回應。他們只是告訴記者，沒有正式的文件或指導意見，監管部門也沒有明確表態。部分銀行收緊二套房貸，只是出於自身經營狀況和風險控制考慮的個人行為。
記者通過部分銀行網點和多家中介公司了解到，雖然政府部門並未宣布房貸優惠政策即將結束，但大部分銀行都或多或少收緊了首套房貸優惠政策。以往首付20%、利率30%的優惠已經很難找了。
另有銀行內部人士表示，由於監管規模控制的壓力，四季度已經成為年內信貸投放主要梯隊的幾大行的信貸投放將受到限制，因此在部分市場會提高房貸審批門檻，但這將是短期策略。
2008年9月金融危機爆發後，以國務院文件131《關於促進房地產市場健康發展的若幹意見》的出臺為標誌，地方政府和中央政府部門相繼出臺了壹系列鼓勵住房消費的政策，涵蓋信貸、稅費等方面。其中部分優惠政策將於2009年6月65438+2月31到期。
優惠政策是否會取消，各家銀行都表示沒有接到通知。但之前的購房者，壹旦優惠政策取消，每月還款額必然會增加不少。
五年期以上貸款基準利率為5.94%，七折後優惠利率為4.158%。如果取消7折優惠，按照央行下調普通商業貸款利率的底線，首套自住貸款利率最低5.049%。如果二套房貸利率上浮10%，那麽貸款利率為6.534%，比七折利率上浮2.37%。
假設某客戶借款60萬，分20年還清本息，7折利率條件下的月供為3686元，而8.5折利率條件下的月供將上升到3976元，前後增加了290元的月供負擔，貸款期間的差額為69672元。
雖然沒有銀行公開表示房貸利率不再享受7折優惠，但網上流傳的“7折利率可能取消”的消息，還是攪亂了不少購房者的心。如果取消7折優惠，月供勢必會增加不少。
因此，很多購房者憂心忡忡，紛紛趕搭政策調整的末班車。銀行專家表示，購房者不必如此驚慌，因為如果取消折扣，購房還貸壓力肯定會加大，但這有助於房地產市場降溫。隨著成交量的萎縮，不排除未來價格漲幅會放緩甚至下降。
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