抵押貸款的後果是什麽？
1，按天收罰息。
公積金貸款罰息為貸款利率的1.5倍，商業貸款罰息為1.3倍-1.5倍。如果房貸沒有還，銀行會按日計算罰息，增加還款人的還款負擔。
2.逾期記錄的信用調查
信用信息對按揭貸款逾期記錄的影響是嚴重的，因為按揭貸款不同於普通小額貸款，通常貸款金額較高，按揭貸款逾期記錄容易造成個人信用汙點。
3.銀行處理房地產。
由於目前的按揭貸款多為住房按揭貸款，如果在此期間按揭貸款未償還，催收無果後，銀行有權處置抵押物以清償債務。
4.被銀行列入黑名單
房貸也可能被銀行列入黑名單，這樣銀行就不會給客戶提供借貸服務，其余的金融服務也會受到壹定影響。
房貸還款有哪些註意事項？
1.壹年內不要提前還貸。
相信大部分自住房的朋友都有提前還貸的想法，提前還房貸確實可以為我們節省壹些住房成本。但商業銀行房貸大多需要還滿壹年才能申請提前還款。所以，如果購房者準備提前還款，壹定要意識到自己清楚申請貸款的銀行是怎麽規定的。
2.抵押貸款利率的變化。
雖然說銀行自己上浮或者下調房貸利率，對已經拿到房貸的人不會有影響。但是，如果央行調整了房貸基準利率，而妳卻沒有註意到，那麽很有可能妳的還款金額逾期了，妳會被銀行罰款，因為妳還是按照原來的房貸利率還房貸。
3.提前還款是否有違約金。
不同的銀行壹般有不同的規定，但是提前還款會在借款合同中明確寫明。比如貸款後1-2年提前還款，壹般銀行會收取壹定比例的違約金。如果違約金高於壹年貸款利息，可以考慮等和銀行約定的有限提前還款期後再還。
4.轉機有延遲。
有的人還款的時候固定時間往銀行卡裏匯款，但是銀行轉賬可能會延遲。比如銀行系統升級或者業務多的時候，不註意時間，以為錢已經打到銀行卡裏了，但是由於轉賬延遲，貸款被動逾期。
5，還不起房貸就別死。
現實生活中，有些朋友會還不起房貸。這個時候，他們壹定撐不住了。如果出現違約，銀行會收回房子拍賣，拍賣所得充抵房貸。如果不夠，還需要出借人來補，甚至會被列入黑名單。看來是得不償失了。如果確實還款困難，購房者要做的就是向銀行申請延長貸款期限。
6.忘記辦理了解收費的手續了。
申請房貸時，房子壹般都是抵押給銀行的。如果房貸還清後沒有解除抵押，房屋的所有權仍然屬於銀行。所以，還完房貸別忘了還房貸。或者在貸款的時候可以辦理抵押登記，這樣可以直接拿到房產證。還清房貸後，房屋所有產權自動歸妳所有，無需註銷房貸。
7.所有與銀行簽署的票據都應妥善保管。
申請住房抵押貸款時簽署的所有票據都是重要的法律文件。妳要做30年房奴，就要好好保管這30年的這些票據，不用就找不到了。