1.評估家庭經濟實力和收支情況。
買房第壹步是考慮自己的經濟實力。第壹，最低首付30%是壹個很嚴重的問題，其次是貸款後需要支付的月供。
花在房子上的錢是壹個由來已久的問題，肯定和自己的生活息息相關。因此，有必要對貸款買房是否對自己的家庭生活產生影響進行簡單評估。
主要考慮自己在付完首付，按時還完月供後，是否有能力保障自己的生活、醫療、教育費用，然後再選擇是否貸款買房，貸款的額度和年限都是要考慮的。
2.提前計算好自己的還款能力。
在考慮了家庭的實力之後，再來計算自己的還款能力，因為還款能力是決定可貸額度高低的重要依據。
如果妳預估的還款能力有限，對按時還貸沒有信心，會嚴重影響妳以後的生活，造成收支不平衡，那麽貸款買房就是壹件略顯多余的事情。而且買房需要的支出不僅僅是在房子本身上，還有交房後的裝修，也是壹筆很高的支出。
3.確保妳的銀行流量穩定。
能否拿到銀行貸款的批文，為了及時拿到銀行貸款，也要關註自己的銀行流水。
壹般來說，銀行貸款需要提供6個月以上的銀行流水。穩定有效的銀行流水不僅是個人財務能力的代表，也是銀行審批發放貸款額度的重要依據。所以為了能夠獲得銀行貸款，減輕買房壓力，保證穩定的工作和流動的銀行，也是非常重要的壹步。
4.盡可能延長貸款期限。
眾所周知，貸款是有年限限制的。如果想減輕還款壓力，最好的辦法就是盡可能延長貸款期限，減輕每月還款壓力。
當然，有金融知識的人也可以根據銀行金融知識，分析房屋貸款利率，選擇合適的貸款期限。對於普通大眾來說，只要貸款資質合格，貸款人年齡沒有問題。通常貸款是選擇最長的貸款期限，也可以選擇以後提前還款。
5.使用公積金貸款的，要註意讓自己的公積金符合當地的貸款政策。
目前貸款買房有兩種方式，壹種是商業銀行貸款，壹種是公積金貸款。
如果可以選擇公積金貸款買房，相信會有更多人願意選擇，因為公積金貸款遠比商業貸款優惠，可以緩解很多買房壓力。但是在妳決定使用公積金貸款之前，壹定要了解公積金貸款的政策，確保妳的公積金沒有還清，並且允許開發商使用公積金貸款。
6.買二手房要註意房齡。
貸款買房不僅受貸款人自身因素的影響，還受房子本身的影響。如果房子太舊，銀行可能不會批太高的額度，在審核房子的時候也不會因為年齡問題貸款太久。這樣壹來，購房者買房的壓力就大了很多。
(以上回答發布於2017-08-14。請以目前實際購房政策為準。)
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