從自住的角度來看，妳不必擔心買房後隨時支付租金和房東收回房屋。如果妳貸款買房，房貸和房租幾乎壹樣，但幾十年後房子將是妳自己的！這也是壹筆不小的財富。
從投資角度來看，房地產仍然是最有價值的投資產品。只要地點和位置選擇得當，損失的風險很小。長期來看，只要國家調控政策得當，行政手段與市場手段相結合，房地產崩盤的可能性很小。
這個國家的房地產市場應該還有二三十年的紅利期。現階段上車應該沒問題，但最好的時機應該不是現在。2016之前沒有買房的朋友會發現房價越來越高，現在連房子都買不起了。這種趨勢在未來壹段時間內不會改變！
但是任何資產和投資都是有風險的，要註意學會把雞蛋放在幾個籃子裏。如果妳盲目地把所有資產放在房地產上，它仍然有壹定的風險。畢竟房地產市場流通環節多，流動慢，資金占用大，時間長，不利於緊急情況下變現貨幣。
買房的人和不買房的人，未來的差距很可能會越來越大！不僅未來的差距會越來越大，而且現在的差距實際上非常大。相關意見分享如下，供大家參考。
01，30萬元現在買房，10年後會有多少資產？
假設妳現在用1萬元買壹套房子，首付30萬元，貸款70萬元，貸款10年，利率5.39%。月供7559元。
10年後，房奴們將擁有壹套屬於自己的房子。按照目前的調控目標，城市房價年均漲幅不會超過5%。10年後，這套房子的資產價格將為163萬。
換句話說，現在花30萬元，交10年後，這套房子的市場價格約為1.63萬。
02、30萬存銀行，然後租房子，10年後會有多少資產？
現在，如果妳沒有用30萬元買房，而是將錢存入銀行支付利息，並以自律的方式將所有月供都存起來用於貸款，那麽10年後將有多少錢？
（壹）本金:30萬元；
⑵利息:按照寧波銀行5年期存款的3.25%計算，10年的利息為97500元；
⑶月供:7559*12*10=907080元；
（4）租金支出:2000 * 12 * 10 = 24萬；
10年累計資產:30萬+97500+907080-24萬=1064580元，約為106萬。
以10年為周期，有錢買房和沒買房的最終差距是1.63萬vs 1.06萬！
這其實是壹個非常直觀的對比。10年後有多少資產可以說明買房和不買房的差距。按照每年5%的漲幅來計算房價漲幅應該是壹個保守的計算。這實際上不是價格上漲，而是經濟發展導致的通貨膨脹導致的資產價格自然上漲。每年增加5%的合理性將在後面說明。
這只是10年的對比計算。如果延長到20年，買房和不買房的差距會更大。
01，對通貨膨脹的基本認識
從改革開放到現在，經濟是通貨膨脹還是通貨緊縮？我們不需要看統計數據。根據我們的直覺，過去40年中95%以上的時間都是通貨膨脹。
隨著中國經濟體量的持續增長，中國經濟的韌性將更加強勁，經濟穩定發展的趨勢仍然難以阻擋。那麽未來10年的經濟形勢仍將以通貨膨脹為主導。
目前，各國貨幣超賣已是不爭的事實。在這種趨勢下，貨幣超跌導致的貨幣貶值帶來的價格上漲是不可逆的。
也就是說，在世界弱肉強食的情況下，在目前和可預見的未來難以從根本上改變世界貨幣體系的情況下，價格上漲是不可逆的，房價作為壹種價格的上漲趨勢也將是不可逆的。
02、過去通貨膨脹率分析。
從過去的10年來看，即從2010年到2019年，平均通貨膨脹率為4.92%（上壹個答案中是4.59%，因為我沒有閱讀表格數據，這裏進行了更正），基本上是平均每年5%，這是壹個相對均衡的通貨膨脹率。
為什麽樓市調控目標將房價漲幅設定為每年不超過5%？
看了上表的數據就清楚了！其實這個幅度並不是房價的漲幅，而是通貨膨脹導致的房價上漲。這是壹種自然反應，也是經濟體量逐年增加後貨幣投入增加導致物價不可逆上漲的結果。
03.未來通貨膨脹率分析
雖然4.92%是過去的數據，但這4.92%仍然是壹個相對均衡的通脹率，避免了2008年和2009年通脹率高企的情況。
今年疫情過後，通貨膨脹率會在年底出來，2011-2020年的平均通貨膨脹率可能會超過5%，但隨著經濟的逐步復蘇，次年可能會再次下來。
壹般來說，過去10的年平均通脹率4.92%對未來10的年平均通脹率有很大的參考價值。在中國的經濟特征和結構下，未來的通貨膨脹率10應該離不開這個數據。
應該說資產是最直觀的差距，但除了資產差距，還有很多個人感情的差距。
01和10年的生活質量往往是不同的。
租房和住在自己的房子裏，生活質量往往是不同的。租房的居住質量和居住體驗往往更差。大多數房東仍然不願意在舒適設施和設備上投入更多資金。設施和設備可能是“廉價品”，不易使用且故障率高。租戶經常不得不“湊合”居住，這樣的居住質量無法達到自住房的質量。
02.租房感覺像在漂泊，擁有房子更有歸屬感。
租房很不穩定。如果房東想收回自住，或者賣掉房子，他必須提前解約，他必須找到新的地方，因此很難有歸屬感。
如果妳住在自己的房子裏，沒有人能趕妳走；在壹個城市裏，有更多的歸屬感和認同感，更容易建立自己的圈子，在心理上更能融入壹個城市。
03.附加屬性差異很大。
壹個典型的例子是銀行信用貸款。對於收入相同的人來說，壹個擁有房子，另壹個租房子。前者的人可能可以申請30萬元左右的信用貸款，而後者租了房子可能很難申請5萬元的信用貸款。
04、軟實力差異大。
例如，有房子的人和沒有房子的人在商業夥伴面前簽署賬單的成功率有很大差異。在世俗的商人眼中，擁有房子不僅意味著更強的經濟能力，還意味著對方出走的風險更低。俗話說:“出家當和尚跑不了廟。”
總的來說，資產差距很大，其他方面的差距也很大。建議剛需者盡早買房，暫時不能買房者也要思考這些缺口，合理規劃財務，盡早買房。
01，正確的置業觀念
馬雲在2017中說，8年後，房價就像洋蔥壹樣！
這句話可能影響了壹些人。如果這些年輕人當時準備買房，但他們最終沒有買，他們很可能會在晚上睡覺前和他打壹千個招呼。
同樣，面對疫情後的樓市，很多人現在也不知道該怎麽辦。有些人，包括壹些大老板，都在說房子過剩，未來可能很難。
他們可能是好意，但問題是，妳真正的需求是什麽？妳害怕被打倒，但問題是，妳現在有頭發嗎？沒頭發擔心被打倒有什麽問題？如果真的被大規模砍伐，“房姐”和“房東”該怎麽辦？在960萬平方公裏的土地上建造的房屋將失去多少？他們不擔心嗎？
所以妳可以多聽多看，但也要根據自己的情況多思考多分析。
02.關於買房的建議
就壹句話:做妳需要的！
如果妳想買房，妳應該盡量買配套的房子，住得舒服就是幸福；想送孩子上學就買學區房，解決孩子上學問題不耽誤；改善家庭的居住條件，買壹個更大的房子，盡快換壹個新房子等等。
總之，根據自己的需求和優先事項買房往往不會錯。
因此，買房和不買房的人之間的差距在未來會越來越大，而且隨著時間的推移，這種差距可能會越來越大。在國民經濟持續發展的背景下，房價作為壹種價格，很可能會隨著通貨膨脹而上漲，但房地產行業已經從高速發展狀態調整為穩定發展狀態，未來房價漲幅將放緩，但房地產行業和房價仍然穩定，有需求就買房是合理的。
買房！買房！買房！現代人融入社會後解決的第壹個問題就是買房。但是現在房價飆升，買房真的要花很多錢。很多人不買，不買，又怕又怕。所以我選擇了租房子住。
對於租房來說，最直觀的好處就是不用付首付，這可以說是很多人租房的原因。然而，雖然租房過壹輩子是壹種無奈的選擇，但這實際上是壹種自欺欺人的選擇。騙術是最後租房什麽都沒剩下，錢都花在房租上了。因為未來房租也會增加，收入比例有望壹直保持，在這種狀態下也有很多錢支撐壹輩子。
對於我們這些已經買了房子的人來說，目前樓市的發展還是很不錯的。盡管各種調控政策仍在不斷深化，但房價仍在逆勢上漲。可以說，對於已經買了房子的人來說，他們的資產正在不斷增長。資產的持續增長是買房最直接的好處。
既然已經買了房子的人應該得到好處，那些選擇租房的人應該繼續支付。這樣壹來，將來有房子的人和沒有房子的人之間會有很大的差距。
我們舉個例子，目前654.38+0萬的房子貸款20年，最後房子價值漲到了800萬。拋去成本資產，我們可以增加600多萬元。
但是對於不買房的人來說，每月的租金幾乎趕上了每月的付款。20年後，每個人花的錢都壹樣，但他們攢了30萬首付。如果妳存20年，妳最終可以連本帶利取出60萬。但是用60萬的首付在20年內買房是遠遠不夠的。這樣，差距就出來了。雖然買房子的人是自住的房子，但它仍然是遺留的東西。如果妳做小生意，妳可以通過抵押貸款賺點錢。
在這裏，老J不想鼓吹買房有多好，但這就是趨勢。如果妳現在不買，妳將來會花更多的錢買房子。預計妳遲早會買房，或者妳應該早點買房。
差距會被放大n倍！
例如:
a和B也在二線城市。a男有654.38+0萬現金，B男也有654.38+0萬現金。
a選擇首付1萬，按揭50萬買壹套89平的房子。單價為1.7萬元/平。b男選擇將錢存入銀行5年，假設利息將為每年5%（現在壹般在3.8左右）。
五年後，兩者的差距可能是兩倍甚至五倍。
1，二線城市的發展相對較快，因此壹個城市的建設需要大量資金，因此最好和最快的資金來源方式來自土地拍賣。隨著土地樓面價的不斷提高，將帶動新菜品的價格（面粉貴了，面包會便宜嗎？)
2.壹個二線城市的人口每年都在流入。這些人就是所謂的索取者。畢竟人往高處走，很多三四線城市或者農村青年都會去壹二線城市。有了這樣的人口湧入，樓市將更加穩定。（有捕手才會漲。)
3、杠桿！a用杠桿買房，本金只有1萬+5年利息。當總房價上漲到300時，實際上A的實際利潤至少為50%。房產出售時，A大概會估價270萬元（含本金）。那麽B只有654.38+0.25萬（含本金）。
以上只是二線城市的計算。如果妳在壹線城市，差距可能會更大。當然，不要擔心我上面表達的數字是否正確，只要把握住意思就行了。如果非要刨根問底，也可以自己算算所在城市的房價漲幅和銀行理財的比例。
買房的人住著，有壹個穩定的家。沒買房的人租了別人的房子，別人想收回去，妳還得去外面找房子。太討厭了。如果壹個朋友問妳的地址，他必須給妳壹個簡短的通知。否則，我在哪裏可以找到妳？孩子學習也很麻煩。從這個學校轉來的學校影響了他們的成績，他們壓力很大。他們肯定跟不上學習。孩子應該怎麽做？
買房的人和不買房的人之間的差距，將來會越來越大！因為妳掙錢的速度趕不上房價的漲幅，就像馬拉松壹樣，第壹名和後面的第二名、第三名、第四名、第五名都會隨著時間拉長，差距越來越大。
現在年輕人買房都是付首付，當了幾十年房奴才有自己的房子。這種傳統方法相當笨拙，效率低下，相當於老牛拉車，費力不討好，費時費力。大睡隨時可能失業，引發違約風險。然後房子會被銀行收回，整個人生都浪費了。
據新聞媒體報道，深圳某銀行經理表示:2020年3月，某銀行網點約3000人房貸斷供，5月約1.6萬人，壹個網點！全國阿裏法拍房數量達82萬套，同比增長6543.8+萬倍，主要是房源斷供所致。
買房要走捷徑，繞道走，動動腦筋，靈活變通，妳就能輕松拿到房子！我通過“首付變全款”的方式，在三到五年內擁有自己的房子。現在我有5套房子，壹線城市4套，三線城市1。我不用付錢，但我會全部買斷！
怎麽才能把首付變成全款？例如，如果妳想買壹套300萬的房子，前30%的稅費將花費654.38+0萬。如果投資天煌，三年可能變成300萬，十年變成654.38+00萬，比銀行利息、理財、基金回報大得多！這不是吹牛，這是由古董的暴利行業因素決定的，這就是“先款變全款”的原理:先款-天黃-全款。
三年後，妳可以支付300萬的全款購買這套房子，並且妳不必去銀行30年才能擁有這套房子。速度比以前快了10倍，妳躺著就賺到這套房子了！如果妳用傳統的方法支付房子的費用，從30歲到60歲，妳將擁有這座即將成為危房的破舊房子，直到妳老了，彎腰駝背，白發蒼蒼。
用我的“將首付款改為全款”的方法，妳將在33歲時擁有壹套嶄新的房子，提前27年，妳將實際擁有它。不用把房產證存銀行，住得安心，睡得舒心！
我從事田黃生意20多年了，賣過十幾塊田黃石，價格幾十萬到幾百萬不等，買得起五套房。按照現在的房價，總價2000多萬，我買的房子基本都是壹次性付清的，不用付房款也不用做房奴。因此，買房，先買田黃再買房！田黃是自白的克星！
因為田黃是升值最快的藏品，也是受歡迎的古董藏品，所以從未跌價。田黃從1995年的5000元壹克漲到2019年的20萬元壹克，10年可能漲到10萬元壹克。
金價基本在原地，沒有變化，與田黃的距離越來越遠，根本追不上。金子在田黃面前就是個窮鬼，壹副可憐樣。連500元壹克都達不到。真的是窮了壹輩子，而且窮得壹塌糊塗！
2017、1月，在福建廈門的壹場拍賣會上，壹件重達1725克的田黃石拍出了3.92億元的天價，每克單價高達22萬元。田的火爆程度算是見識到了！
此外，投資天煌是壹個安全、可靠、低風險的項目。它不會像股票、期貨、實體店等其他行業壹樣。，壹無所有，負債累累將成為“老賴”！因為田黃在妳手裏，總有東山再起的機會，妳永遠不會虧本。俗話說得好，手裏有糧不慌，手裏有寶才自由！以下是我在壹線城市的四套房子的房產證照片:
是的，它實際上與股票相同。如果它上升，它將上升壹個平方。如果它下降，它將下降壹個平方。今年，市場仍然相對穩定。如果妳想自己住，妳應該用這筆錢買它。畢竟房子是固定資產，未來中國經濟肯定是朝著好的方向發展的。如果妳名下沒有房子，還在租房子住，妳就要思考壹個問題。妳的房東要租嗎？
當然會越來越大。不用貸款就可以買房。貸款買房，不如說少了，妳不僅不開心，還會有壓力，這會拉開和沒買房人的貧富差距。只要妳奮鬥，努力工作，妳會發現同樣的收入不買房基本無憂，買了房的人很窮...
未來買房和不買房的差距是否會越來越大，取決於我們房地產市場的走勢，取決於我們是否看好它，更重要的是，我們對資源的決定是否是買房的關鍵點。
不要選擇最高或最低的城市。選擇壹個均價2萬平米的二線城市，買壹套6543.8+萬平米的房子成本為200萬，貸款60萬首付為6543.8+0.4萬，貸款利率為5.63%，20年的月供為9700元。供應20年後，房子就已經屬於我們了。中國大部分二線城市仍處於上升趨勢中，但上升趨勢基本控制在5%地區之間，因此經過20年後，中國的房地產總量已達到420萬的價值，而我們可以用60萬的資金煽動220萬。
沒有買房的情況下，我們拿了60萬元作為銀行理財產品，現在銀行理財產品的最高收益率是4%。20年後，我們的總金額為118萬元。我們計算每月支付9700元對存款融資也有幫助，每月存款已達10032元。20年的存款總額=10032×240=2407680，兩者之和約為359萬。此外，我們還得考慮到沒有房子我們每個月都要租房子。
與275萬元相比，420萬元顯然更劃算，但我們只考慮了房子的升值，而沒有考慮降價。未來，中國的房地產市場逐漸飽和，如果房價每年下降5%，那麽買房顯然不劃算。買房的差距取決於房子升值20年，我們的財富會飆升很多，但房價下跌後，我們的財富實際上會增加。
不管房子是漲是跌，在未來的20年裏，房地產市場將逐漸難以出售。2020年，壹套房子和壹套二手房的交易時間通常為6個月。20年過去了，越來越多的人擁有了房子，國家也在不斷調控房子的空置率。20年後，房子很難變現。如果發生特殊情況，我們持有的存款將很好地改變我們的特殊情況。在現金為王的時代，現金比房地產更好，現在和將來都是如此。
二:買房給我們帶來的資源優勢，是買房無法企及的。
買房可以給我們帶來很大的資源優勢。就像剛才提到的，它已經成為衡量壹個人在買房過程中是否成功的重要指標之壹。
對於買房的人來說，他們擁有婚姻中匹配的頂級資源。在當今社會，他們希望結婚，有房有車有存款，其中房子占據了我們最重要的部分。對於沒有房子的人來說，他們想結婚只能通過自己非常努力的工作。除了結婚，還有以後孩子的教育問題。現在很多房子是為了孩子的教育而買的，沒有房子，所以在城市中很難突出。除非我們去私立學校，否則我們也非常有必要滿足醫療需求。買房後，我們的戶籍落在當地城市購買相應的社保，而且報銷的幅度比較大。我們平時感冒或者大病都可以報銷，費用可以大大減少。
隨著時間的推移，住房給我們帶來的資源優勢將越來越明顯。畢竟，婚姻和孩子的上學和醫療都是人生的必要階段。孩子的學校教育不在公立學校，我們每年需要支付天價學費。另外，如果在醫院沒有報銷，妳每個月要在這裏支付很多費用，所以買房和租房後的差距越來越大，主要體現在資源優勢的比例上。
三:賺錢之道。在樓市買房暫時是無法比擬的。
2020年，現金為王的時代壹直被強調。從我們的傳統觀念來看，房子每年確實可以上漲5%，220萬的年回報率在60萬資金的18%左右，聽起來非常搶眼。然而，我們不能保證房子壹直在上漲。即使在二線城市，中國壹些二線城市的房價也在下降。在壹些二線城市如佛山、青島和鄭州，房價的上漲確實給我們帶來了財富增值，而房價下跌帶來的財富不僅沒有增加，反而還縮水了。
手握60萬現金，在如此廣泛的投資渠道下，我們的投資回報率每年只要超過5.18%就能跑贏通脹。現在人們不會貿然選擇投資如果投資回報率概念沒有達到10%。10%的回報率高於剛剛為房地產每年計算的18%。但是我們要考慮到這是壹開始選擇投資渠道的回報率，我們選擇的渠道更多。投資風險越高，回報率越大，就像投資房地產壹樣，有起有落。所以，手裏的現金資源是買房時暫時不能向我們提及的東西。公平的優勢在於資金的移動和流動是隨便的，而不是房價根本不會給我們帶來最直接的收入。多年後手裏持有這壹筆60萬元很正常，可能超過10倍，手裏的流動性變多了。
四:多年後，我們的房地產市場是否值得購買，房子是否壹定會上漲。
●中國房地產市場未來不會出現可觀的局面。畢竟，在過去的三年裏，房地產市場壹直處於壓力之下，其上漲潛力逐漸降低。未來，中國出生人口將繼續減少。2029年，出生人口和死亡人口將保持在同壹水平。更重要的是，2030年將出現負增長。2030年，我國60歲老齡化率已經達到24%。未來中國留給房地產的增值空間只有最後十年，不可能需求的房子會變得更大。
●城鎮化率也將在未來十年達到70%的國家目標。10年後，我國出生人口出現負增長，城鎮人口基本達到流入高峰。未來大家都有房子，不壹定非要買房。房價的漲幅很難想象，會出現橫盤或緩慢下跌。
未來，中國房地產市場的發展潛力將進壹步降低。2030年以後，即使沒有價格下跌，也會出現有價無市、橫盤的局面。畢竟人口越來越少，需要住房的人也越來越少。那些已經買了房子的人會早點買。如果妳買不起，妳真的買不起，所以房子未來的升值潛力並沒有我們想象的那麽可觀。
五:總結
未來房地產市場的差距越來越大，這主要體現在我們的視角上。如果從貨幣的角度來看房子未來的升值，在理想狀態下可以達到420萬，但不排除剛才提到的房地產市場出現了價格失衡或價格下降的情況，因此價值的差異不會很大。
手握60萬元可以進行其他業務的財務投資。如果我們抓住壹個機會，它可能會使我們的財富增加65，438+00倍和8倍。最終我們都可以實現自己的資金自由，這也是房子房產無法帶給我們的可觀程度。
最明顯的差距是
在城市裏，沒有房子的人壹直在租房子，不斷地找租，不斷地換房。賺錢只是為了付房租。
買房的人不用擔心房租上漲。奔波勞累，有壹個溫暖的港灣。