受訪者表示，股票抵押貸款利率變為“錨”時，定價邏輯發生了變化。雖然LPR繼續下調，但這並不意味著利率降低，更不用說樓市調控放松。
兩地降低公積金貸款門檻。
駐馬店市提出降低公積金首付比例的政策。近日，本市出臺《關於進壹步規範和促進房地產業平穩健康發展的意見》，提出:壹是調整住房公積金貸款額度，最高貸款額度由45萬元提高到50萬元。二是職工首套房貸最低首付比例由30%下調至20%，二套房貸首付比例維持30%不變。意見提出，推動金融機構適度降低個人住房抵押貸款利率。
南寧住房公積金管理部門也出臺了相關政策，其中壹條就是“公積金可用於購買二套房”，降低了二套房公積金貸款的門檻。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，這些調整代表了當前二三線城市房地產相關的政策思路。出發點是減少新冠肺炎疫情對房地產市場的影響。預計後續地方會有關於公積金貸款的政策跟進，包括降低首付比例、擴大公積金貸款受眾面、提高公積金貸款額度等。
此前，無錫、上海、xi安等市對受疫情影響的房地產企業和土地市場調整相關政策，引導相關企業恢復生產經營，穩定樓市。
伴隨消息而來的是，市場傳出浙商銀行下調城市不限購首套房首付比例，工行下調二套房首付比例。
但記者查閱央行等相關個人房貸利率政策(LPR定價機制改革前)，可以得知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款。原則上最低首付比例為25%，各地可下浮5個百分點。
可以看出，這個政策給商業銀行預留了空間，最低首付比例可以是20%。但總體基調沒有改變。銀河證券最新報告認為，各地仍將堅持“房住不炒”總基調，穩定房價、地價和預期，但各自調控將“因城施策”。
換“錨”就是換定價邏輯，不代表房貸便宜。
上述兩地購房政策的調整，恰好在最新LPR下調、存量房貸利率改為“錨定”的前夕。就利率而言，這只是定價邏輯的變化，並不意味著利率會降低，更不用說房地產市場的松動。
央行實施LPR機制定價改革後，還調整了新發放的商業性個人住房貸款利率。新的商業性個人住房貸款利率是以最近壹個月的同期LPR作為定價基準，而不是以前的基準利率定價形成的。
股票抵押方面，根據央行要求，2020年3月1至8月31之間的任何時間，均可按照去年2月的LPR定價基準進行轉換。有兩種轉換方式。壹種是將基準利率定價的房貸轉換為LPR定價的浮動利率貸款；二是轉換成固定利率貸款。
國家金融與發展實驗室特約研究員董希渺表示，無論哪種折算方式，折算後的房貸利率都不能低於原利率，除非采用第壹種方式後LPR降低。“LPR經濟低迷不壹定會導致抵押貸款利率下降。商業銀行發放個人住房貸款，不同銀行會結合業務定位、客戶資質、資金成本等因素，在LPR的基礎上進行加分。”