壹.按揭貸款和抵押貸款的區別：
1.?按揭的目的在於通過房屋產權的暫時轉移，最大可能的減少房屋交易和借貸中的風險，以最大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權。
2.?抵押的目的在於通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。
二.利息怎麽算
房屋抵押貸款的利率通常執行基準利率上浮的標準，貸款期通常在10年左右，最高貸款額可以達到房產評估價值的70%。
壹般而言，利率執行的都是中國人民銀行規定的基準利率。但是按揭貸款執行的利率壹般都會享受壹定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。
抵押貸款不同，房產抵押貸款的貸款利率壹般都會在原利率的基礎上上浮，且上浮的幅度大。?
總體計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。
知識擴展：
1.按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協議，將房屋的產權暫時移交銀行作為貸款的擔保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還壹定的月供，當最終還完全部貸款和利息之後，再將房屋產權從銀行拿回，從而擁有獨立的房屋產權。2.辦理抵押貸款應當憑借房屋的土地使用權證、房屋所有權證、貸款用途等材料與銀行或金融機構簽訂借貸合同。
抵押是指購房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行或金融機構，從而獲得貸款，但房屋的產權仍在貸款人手中，銀行或金融機構只是擁有了房屋的抵押權，無權隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產權。