在這種情況下，實體經濟需要更多的支持。2020年，中國遇到了壹個特殊的事件。為了支持實體經濟的發展，銀行以優惠的利率向實體行業發放貸款，很多經營性貸款的利息甚至低於房貸利率。
央行公布的數據顯示，2020年末，銀行本外幣住戶經營性貸款余額13.62萬億元，同比增長20%，全年新增2.27萬億元。
經營性貸款余額上升，如果大家都能進入實體行業當然好。然而，在增加的2.27萬億元經營性貸款中，不少經營性貸款悄然流入樓市。
2021年初，北上廣深等壹線城市開始調控樓市，包括加強對商業貸款違規進入樓市的監管。
北上廣嚴控商貸違規進入樓市，打壓樓市虛火。
65438+10月21日，上海發布滬十條，防範信用貸款、消費貸款、經營性貸款違規進入樓市。
2月8日，深圳發布二手房交易參考價格。二手房交易參考價格相比市場價，大多是打折的。用於貸款抵押的房產也屬於二手房範圍。如果銀行普遍采用二手房指導價，經營貸款的實際貸款額度會比以前低。
2月9日，廣東銀保監局查處了多家涉嫌違規的銀行，包括違規進入樓市的經營性貸款和消費貸款。
據不完全統計，自2021以來，房地產調控政策已出臺60多次。在調控手段上，從壹線城市到包括杭州、合肥在內的熱點城市，除了限購限售的壓力外，還對商貸違規進入樓市、假離婚等現象進行了追責，並強調審慎理財，表現出精準調控的不同態度。
今年年初樓市的升溫，離不開資金和消費預期的驅動。在寬松的貨幣下，資金進入樓市，當潛在購房者的需求釋放後，房價更容易反彈。
市場的回暖加快了購房者入市的步伐，也讓壹些企業主鉆了政策的空子，先全款買房，再通過經營性貸款的方式緩解資金壓力，進而導致市場供需矛盾加劇，價格過快上漲。
統計局數據顯示，2021，1，二手房價格漲幅居70城之首，同比上漲15.3%，廣州和上海分別上漲8.7%和7.6%。
如果大部分人買得起房，房價上漲是可以的，房地產行業繁榮也是可以的，但是和其他行業壹起繁榮就是春天了。花開獨享，花落雕零，這是壹個不健康的市場。房價漲了這麽高，收入增加怎麽辦？
2020年，全國城鎮居民人均可支配收入43834元，同比增長3.5%。
相比大城市房價的上漲，收入的增加可以說是緩慢的，這直接導致了房價收入比的不斷擴大。
2020年，深圳、三亞、上海、廈門的房價收入比已經超過20，遠超全球3-6的合理區間。如果房價繼續上漲，只會有越來越多的人買不起房子。
高房價制約了普通人的消費，甚至制約了年輕壹代的創新動力。如果炒房成了他們唯壹的資金來源，賺的錢就算拐了彎也要進入樓市。那些小微企業會認為炒房不如辦企業，實體經濟會萎縮，老百姓的財富收入會被稀釋。這種模式也將對國家未來的經濟可持續發展產生深遠的影響。
央行前副行長吳曉靈曾表示，股票、債務、外匯和住房是國家金融的命脈，最薄弱的是房地產。在泡沫中狂歡的日子屈指可數，為退潮做準備是每個國家、每個人不得不面對的現實。
除了房價收入比是衡量房地產泡沫的重要指標外，租售比和供求狀況也是非常重要的指標。國際通行的房屋租售比在1和200~1和300之間。根據諸葛找房發布的數據，2020年，全國50個主要城市的平均租售比是1到611，大部分城市都很難租到房、養不到房。
以三亞的租售比1比864為例。如果壹個小區的房價是3萬元，租出去後每平米租金只有34.72元。100平米的房子，月租3472元。買的話，首付30%，利率5.88%，貸款30年，每個月要還房貸12429元。這種情況下，即使租30年，也無法收回買房成本。
雖然很多城市的租售比已經偏離了正常範圍，但是在這麽多年房價整體上漲的趨勢下，開發商覺得自己的房子建好了就能賺錢，不愁賣不出去，很多購房者也覺得自己的房子能漲價，所以很多人還在努力買房。
眾所周知，房子供大於求。央行數據顯示，96%的城鎮家庭有房，戶均1.5套。中國城鎮居民人均住房面積已達39平方米。
易居研究院發布的《2020年100個城市住宅庫存報告》顯示，2020年，100個城市新建商品住宅供應量為5821.3萬平方米，成交量為54585萬平方米，呈現供大於求的趨勢。2065 438+08-2020年，二線城市和三線城市呈現明顯的高庫存趨勢，去化壓力加大。
在房價嚴重膨脹，缺乏人口和產業支撐的地方，房價泡沫遲早會破滅。
如果房價漲幅偏離正常範圍，房價漲幅繼續快於收入漲幅，會使後期購房者的房貸壓力越來越大，在債務的壓力下無法多花錢，也會沖擊壹些“勤勞致富”的實業家的價值觀。
相比之前的限購限貸等措施，如今嚴查商貸違規進入樓市是絕對必要的，調控手段也越來越全面和精準，顯示出堅決打擊違規資金進入房地產的態度，應該嚴懲。
這不僅是在規範房地產市場秩序，也是在打擊那些非法進入樓市的企業。企業的發展要靠提高自主創新能力，形成自己的競爭優勢，而不是誤入歧途，投機取巧地參與炒房。在“房住不炒”繼續推行，炒房無所遁形的形勢下，做好退潮後的準備，是每個人不得不面對的現實。