根據央行公告，2022年6月5438+065438+10月21貸款市場報價利率(LPR)1年期為3.65%，五年期及以上為4.3%。以上LPR有效期至下壹個LPR版本。
此前，LPR已經三個月保持不變。
6月5438+05日，央行公告稱，為對沖納稅高峰期等因素影響，保持銀行體系流動性合理充裕，央行開展了8500億元中期借貸便利(MLF)操作和172億元公開市場逆回購操作，均維持利率不變。
雖然MLF利率維持在165438+10月不變，意味著當月新壹輪LPR報價的基礎並未發生變化，但不少專家認為年內LPR報價仍有下行動力。
東方金誠首席宏觀分析師王慶認為，四季度需求穩增長力度加大，本月央行中長期流動性整體增加，有助於銀行體系保持在相對充裕的水平，增強信貸供給能力。
王慶表示，四季度和明年初要以穩增長、控風險為重點，引導房地產行業盡快實現軟著陸，促進樓市走勢盡快回暖。金融支持政策需要全面加碼，五年期以上LPR報價有望年內下調。
民生銀行首席經濟學家文彬表示，明年年初再次降低RRR更有必要，可能性也更大。在地方政府專項債券提前發行和年初信貸節奏加快的影響下，流動性可能進壹步收斂，需要及時降準匹配；屆時，美聯儲提高利率的速度將會放慢，國內貨幣政策受到的限制將會減輕。
興業銀行和華福證券首席經濟學家認為，目前LPR 5年期以上和30年期MBS利差為41bp(基點)，處於歷史高位區間。因此，如果參照歷史經驗，未來三個月LPR五年期可能仍有下調空間。
央行網站16發布的《2022年第三季度中國貨幣政策執行報告》提到，目前，全國層面首套商業性個人住房貸款最低利率為貸款市場牌價(LPR)減20個基點，第二套商業性個人住房貸款利率下限為LPR加60個基點。個人住房公積金貸款利率由中國人民銀行確定並公布。
報告顯示，從實際商業性個人住房貸款利率看，2022年6月5438+10月新增個人住房貸款利率為4.3%，環比下降4個基點，比上年末下降133個基點。
據媒體不完全統計，今年以來至少有115個城市將公積金或商業性個人住房貸款首付比例降至20%，包括四川成都、陜西石家莊、xi安、山西太原、山西長春、福建福州、南昌、江西重慶、貴州貴陽、甘肅蘭州、寧夏銀川、新疆烏魯木齊等二線城市。同時，很多地方也調整了商業性個人住房貸款的首付比例。中指院監測數據顯示，已有超過80個城市將首套商貸首付比例調整至20%。
央行報告在“下壹階段主要政策思路”中也提到，要牢牢堅持房子是用來住的，不是用來炒的立場，堅持不把房地產作為刺激經濟的短期手段，堅持穩定地價、房價和預期，穩步實施房地產金融審慎管理制度，充分利用因城施策的政策工具箱， 支持剛性和改善性住房需求，促進保教樓專項貸款加快使用，並根據需要適當加大力度，引導商業銀行提供配套融資。
王慶認為，當前，推動房地產市場盡快回暖的關鍵是需求端，其中降低居民房貸利率是關鍵，其他放松限購、放寬住房公積金貸款條件、適度減免房地產交易稅費等也可以起到輔助作用。