將純商業貸款轉換為組合貸款的條件

壹、純商業貸款轉為組合貸款的條件

將純商業貸款轉換為組合貸款的條件如下:

1.填寫《商業用房貸款轉公積金(組合貸款)申請表》

2.需要準備相關材料，如身份證、戶口本、結婚證(已婚)、商業貸款合同原件、商業貸款還款明細原件等。

3.借款人個人信用信息良好，無不良信用記錄。

4.借款人有穩定的收入和壹定的還款能力。

5.借款人必須符合當地公積金貸款條件。

第二，組合貸款好還是純商業貸款好？

與組合貸款相比，辦理商業貸款的手續相對較少，辦理速度也快很多。很多人買小戶型的時候選擇純商業貸款，買大套高價房的時候選擇組合貸款。每個人在買房時考慮的情況都不壹樣。可以從自己的實際情況出發選擇貸款方式。組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人，在申請個人住房商業貸款時，可以同時申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，可以同時申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業貸款條件的借款人，同時繳納住房公積金。在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押，銀行向同壹借款人同時發放個人住房貸款，購買同壹套自住普通商品住房，是政策性和商業性貸款組合的統稱。即公積金貸款和商業貸款同時使用。壹般只有在個人貸款超過當地政府規定的公積金貸款最高限額時才使用。比如買高檔房，需要貸款50萬，而當地公積金管理中心規定公積金貸款最高額度為40萬。這種情況下，剩余的65438+萬元用於商業貸款，同時利息不能享受公積金貸款利息。組合貸款是住房資金管理部門利用政策性住房資金和商業銀行利用信貸資金向同壹借款人發放的貸款。它是政策性貸款和商業貸款組合的總稱。當個人無法通過公積金貸款支付購房款時，可以向受托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。申請組合貸款，初審程序與公積金貸款相同。通過初審後，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續時，應按銀行要求填寫商業貸款借款申請表，辦理相關手續。兩筆貸款審批完成後，銀行會同時劃撥到售房單位的賬戶。組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期、還款日期是壹樣的，但執行不同的利率。

第三，首套房公積金組合和純商業貸款有什麽區別？

目前國內買房有兩種付款方式:壹是全款；第二，貸款。

貸款分為:商業貸款和公積金貸款。

商業貸款可以用來買房，做生意，買住宅；

公積金貸款不能用於購買商品房，只能用於購房、裝修房屋、租房。

公積金貸款和商業貸款對於購房者的主要區別在於(1)額度(2)貸款利率(3)流程。

(1)線

商貸:首套房首付至少30%，二套房首付至少60%，三套房停貸。(要求收入證明使月還款額翻倍)

公積金貸款:首套房需要首付30%(在北京，90平米以下的普通住宅可以是20%)，二套房至少需要首付60%(每個省都有公積金貸款額度限制，北京根據其信用等級略有差異，從800-1.04萬不等)。)，第三套房停貸。

(主要指住宅，商住不分壹套二套，全部首付至少50%)。

(2)貸款利率

目前商業貸款基準利率為6.55。商業貸款分為平均資本和等額本息兩種還款方式。簡單來說，等額本息就是每月還款額相同。在平均資本上，每個月越來越少，但是剛開始壓力很大。