中國作為壹個千百年受著“先成家，後立業”的人生模式影響的國度。成家，有壹個房子，成為壹個婚姻成立的前提。在高房價的今天，很多年輕人選擇貸款買房。為了避免少吃虧，壹定要搞清楚貸款過程中涉及的壹些費用。
大麻煩！貸款買房妳要搞清這些費用
貸款利息費用
這筆開銷相對簡單，壹般來說，貸款利率越高，個人買房貸款所要承擔的利息費用就越高，銀行降息通常都能帶動樓市升溫。
手續費
貸款買房壹般需要交納工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3。
抵押評估費
抵押貸款評估的收費標準，國家並沒有明文規定，通常由評估機構收費標準由市場調節。例如北京市中介機構目前的收費標準是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
有的房產抵押貸款的收費還會按照住房和商用房來區分，住房的收費標準在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之壹來收費。
擔保費用
銀行為了規避資金風險，會要求提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果妳能找到願意為妳提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人最好，可以由他們為銀行出具壹份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裏，由他們為妳提供擔保，這時需要支付擔保費用。
違約費用
由於資金存在波動風險，貸款申請時最好問清楚兩個方面要求，壹是逾期還款，二是提前還貸，看清這條違約費用的規定是多少，在還貸的過程就不會吃暗虧。
因此，在貸款申請時壹定要不怕麻煩，多比較、問詳細，把容易忽視的細節搞清楚。另外需要提醒購房者，銀行辦理按揭，是不收取任何費用的，以銀行名義收費屬欺詐行為。
（以上回答發布於2016-05-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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