用公積金貸款買房的，可以算二套房。如果還清貸款後房子已經賣了，那麽再次買房可以算壹套，但是如果要貸款，應該算兩套。再買公積金貸款可以，但是第二套契稅利率不變三個點，但是首付60%！現在天津的政策是純公積金貸款首套房三成。
法律分析
住房公積金，顧名思義，肯定是用於住房儲蓄的。根據我國相關法律規定，住房公積金的使用不僅限於買房。在租房、裝修房子、建房等情況下。，其實只要符合規定的條件，就可以申請提取住房公積金。另外，買房時，如果購房者因資金不足需要按揭貸款，也可以在向銀行申請貸款時，用自己的公積金申請貸款，此時的房貸利率會相對較低。使用公積金貸款的計算方法:壹般來說，同樣的貸款金額，同樣的還款金額和公積金貸款與商業貸款的比例，不僅還款時間更短，而且支付的利息也更少。同樣，如果28萬的貸款以1721元/月償還，則商業貸款償還300個月，共25年。支付總額為51.63萬元，利息支出23.63萬元。在公積金貸款還款的前251個月，即21年，已經還清全部本息。支付總額為430715元，支付利息僅為150715元，比商業貸款少85585元。同樣的貸款額度，同樣的還款期限，公積金貸款和商業貸款可以節省數萬的利息。以壹套40萬的房子為例，貸款28萬。如果商業貸款期限為25年，則月均還款額為1721元，25年總還款額為516300元。總共支付的利息將高達23.63萬元。公積金貸款期限25年，月均還款1548元。25年還款46.44萬元，總利息1.844萬元，低於每月商業貸款還款1.73元。25年，* * *節省利息支出51900元。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之壹的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額: (壹)購買、建造、翻建或者大修自有住房的；(2)退休；(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；(四)已經出境定居的；(五)償還購房貸款本息；(六)房租超過家庭工資收入規定比例的。符合前款第(二)、(三)、(四)項規定的，職工住房公積金賬戶同時註銷。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；沒有繼承人或者受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額計入住房公積金增值收益。
公積金貸款第壹套房和第二套房如何認定？
您好
按照二套房來說。
因為這是政策。
壹是申請住房公積金貸款所購住房以外無其他住房，認定為首套房。
二、申請住房公積金貸款購買住房只有其他住房的，按二套房計算。
三、貸款申請人屬於兩代以上直系親屬，每代有壹套住房，現* * *用住房公積金貸款購買二套房的按二套房處理。
這就是我的回答。具體可以咨詢西藏公積金辦公室。
可以用公積金貸兩套房嗎？
1，公積金可以貸款兩套房子，但不能同時貸款。
2.第壹套房子是公積金貸款。第二套房子要申請公積金，首先要還第壹套房子的貸款。
3.如果夫妻壹方有房，而且是公積金貸款，那麽另壹方是不可能申請公積金貸款的。
4.公積金最多只能申請兩次貸款。
5.異地買房，公積金既認房又認貸。如果借款人在A市買房並使用公積金貸款，想在B市申請公積金貸款，則屬於二套房。
6.首套房結清住房公積金貸款後，公積金賬戶需正常繳存6個月以上，方可申請下壹筆住房公積金貸款。
7.夫妻二人結婚前，各自申請了公積金貸款購買首套住房。婚後家庭名下房產算作兩套，不能申請公積金貸款。
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擴展數據:
公積金首套房和二套房的區別
1，貸款利率
就公積金貸款而言，二套房貸的貸款利率比首套房貸高10%。部分限購限貸城市，商貸首付比例首套房20%，二套房30%。
2.貸款金額
公積金首套房最低首付比例為20%，借款人最高貸款額度為房屋價值的80%。第二套住房借款人的最高貸款額為房屋價值的60%。
3.貸款困難
申請公積金首套房貸款比較容易，二套房壹般需要根據當地公積金中心的可貸額度來決定。壹般來說，二套房的貸款難度很大，對借款人的資質要求也較高。
公積金貸款應註意的事項
1.申請貸款前不要提取公積金。
公積金的多少與借款人每個月繳納的公積金金額和連續繳納的時間有關。賬戶余額越高，借款人可以借的金額就越高。
2.提前還款時間
壹般來說，如果使用公積金貸款，應在還款壹年後申請提前還款，歸還的金額應超過六個月的還款額。