近日，《中國經營報》記者聯系了包括中國銀行、交通銀行、建設銀行、招商銀行在內的12家銀行貸款中心，均表示由於貸款余額不足，個人住房貸款業務已暫停或貸款期限延長至4-6個月甚至更長時間。
據了解，上海申請按揭貸款至少需要半年時間，其中審批過程約需壹個月，貸款期限約為半年。與去年同期相比，批準壹筆貸款只需大約65，438+0個月，這表明貸款期限大大延長了。
房貸排期到2022年是什麽概念？現在是9月中旬，這意味著如果妳現在買房，妳將無法在5月份獲得貸款。如果貸款能在2022年初獲得批準，妳將非常幸運。真的是這樣嗎？“房貸荒”是真的嗎？
6月29日，《證券時報》報道稱，個別城市的銀行也集體應對房貸告急。例如，廣東省分行表示，銀行貸款正在有序開展，但由於政策的影響，整體市場上抵押貸款的及時性已有序放緩。廣東建行分行也表示，房貸業務正在正常開展，需要時間等待放款周期。據CBN報道，在熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市均出現了銀行房貸業務收緊的現象。
今年以來，央行和中國銀行保險監督管理委員會實施了“房地產貸款集中管理制度”。所有銀行分為五個等級，每個等級銀行有兩個上限指標，即“房地產貸款上限”和“個人按揭貸款上限”。當這壹政策發布時，人們應該已經想到今年的房地產貸款將全面收緊。由此可以看出，這將印證此前關於防止過多資金流入房地產市場的說法，從而限制房地產市場泡沫的持續擴大和金融化。
事實證明，這些政策對房地產市場整體降溫的效果仍然非常顯著。因為從數據上可以證明，從7月份開始，各個城市的新房市場和二手房市場的交易量都出現了下滑。2021年相關機構對40城重點監測成交數據顯示，壹線城市新房成交量環比增長9.36%，二線城市新房成交量環比下降22.91%，三四線城市新房成交量環比下降15.08%。壹線城市由於人口需求的優勢，具有很強的韌性。在多重調控和樓市淡季下，成交量仍保持小幅增長。其中，由於本月深圳新增銷售數量較高，部分原有物業集中備案，成交量達到今年以來的最高峰，帶動壹線城市整體成交量上升。
因為二手房是最能反映市場真實情況的壹個數據，在過去，新房市場的價格被扭曲是因為個別城市實施了限價和限購政策，比如杭州、成都、南京等地壹二手房倒掛。因此，二手房的價值必然會影響新房市場的“估值”。
如今，通過限制暫停抵押貸款業務，限制房地產投機者使用杠桿和金融房地產投機。房貸利率上調已成為房地產市場“穩房價、穩預期”的重要手段，因此樓市調控將持續收緊。從這些措施可以看出，國家應該徹底擺脫對房地產市場的依賴，2021只是壹個開始，未來還會有更嚴格的調控政策收緊樓市。