房貸利率隨lpr利率下調的兩個關鍵點是：
1、房貸利率定價使用的是商貸中的lpr波動利率，房貸利率=lpr利率+加壹點數，lpr下調至是多少，房貸利率只能下調至lpr+加壹點數得出來的標值。
2、lpr利率壹年可以調節12次，於每月20日升級，但房貸利率的變化周期時間壹般是壹年壹次，於每年的1月1日再次定價，之上年12月升級更新的同時期lpr+加壹點數得到。因此，lpr下調後，住房貸款會不會下調、什麽時候下調、下調是多少全是未知量。
舉例子假定住房貸款本錢是20萬，借款20年，等額本金還款，選用lpr波動利率定價，加壹點數有0.1%固定不動不會改變，2022年度住房貸款實行利率是4.75%，重定價號是每壹年的1月1日，讓襪那樣：
1、若2022年12月20日升級更新的5年限以上lpr利率為4.3%，那樣2023年1月1日重定價後，壹整年壹個新的住房貸款實行利率=4.3%+0.1%=4.4%，房貸利率下調了0.35%。
2、2022年房貸利率4.75%，每月月供=1292.45元，而2023年實行新利率4.4%，每月月供=1254.53元，住房貸款月供下降37.92元。
利率下調提前還貸可行嗎？若是要節約貸款利息，那麽就算利率下調，提前還貸都是適宜的。
原因是：1、利率下調下降的房貸利率，遠不如提前還貸節約利息，且提前還貸時長越快，節約利息越大。
例如：
50萬貸款本息貸30年，等額本金還款，房貸利率從4.85%下調至4.75%，這下調0.1%可以減少總的貸款利息僅有1萬，但是若提早20年還款可以節省總的段滑氏年息20多萬元。
2、LPR利率下調後，房貸利率並不能立刻下調，壹般是壹年更改壹次。
例如：
房貸利率於每年的1月1日再次定價壹次，參照去年12月升級更新的LPR利率，加上加壹點數，得到壹個新的定價，隨後壹年不會改變。
這換句話說，無論握散這壹年中LPR利率怎樣下調，房貸利率都不會跟隨轉變，僅有重定價日那壹天才能調節。若調節早期LPR利率上升了，那樣房貸利率也會隨之增漲，不除外貸款利息比以前更多很有可能。
因此，無論利率是不是下調，若要節約貸款利息，且自籌資金充足，那樣提前還貸都比較合適。
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