1.已在農村信用社開立基本存款賬戶或壹般存款賬戶，並在該賬戶中預留壹定金額的支付保證金；
自願接受貸款機構信貸和結算的監督檢查，能保證定期向貸款機構提交經營計劃、相關業務和財務報表；
2.有按期償還本息的能力。原應付貸款利息和到期貸款已基本還清；如無還款，已制定貸款人認可的還款計劃；
3.申請保證或抵押貸款，必須有符合要求的貸款擔保人、貸款抵押物或質押物。貸款保證人必須是在農村信用社開立存款賬戶、經濟效益好、信用可靠的企業或經濟實體。
貸款抵押物必須符合《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規的規定。原則上應該主要是不動產(比如房子、土地)，而且要商業化，容易變現。
4.農村信用社貸款人的資產負債率不得高於70%。
5.申請固定資產、房地產等項目貸款，貸款人的所有者權益和自籌資金比例必須符合國務院規定，並按項目管理要求提交完整、規範、有效的文件和資料。
6.除國務院另有規定外，有限責任公司和股份有限公司的境外股權投資累計不超過其凈資產的50%。
7.除不需要工商部門核準登記的自然人和企業法人外，應由工商部門辦理年檢手續；
8.農村信用社的貸款人必須按中國人民銀行的規定申領貸款卡，並按規定辦理年檢手續。
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方法/步驟1貸款流程:
22.貸款申請→貸款調查→貸款審查→貸款審批；
33.簽訂合同→貸款發放→貸後檢查→貸款回收。
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註意事項1，首付
個人商業用房貸款分期還款時，壹般是按期計算利息。在當前貸款期內，壹般不要求借款人償還貸款，而是在下壹個結息期內償還應付金額。壹般是將個人住房貸款放款日當期的實際天數加到下壹個結息期作為第壹筆貸款。
2、提前償還貸款的原則
(1)提前還款是指借款人在具備壹定還款能力的情況下，自願向貸款銀行提出償還部分或全部貸款的行為。提前還款視為借款人違約(即未按合同約定辦理)，必要時銀行可收取違約金。
(2)提前還款的前提條件:借款人沒有拖欠過之前的貸款，之前的利息欠款、當期利息和違約金已經還清；如有拖欠本金、利息和違約金的，應先歸還違約和當期利息。
(3)貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息壹次性償還的還款方式。經貸款銀行同意，借款人可提前結清全部貸款，並按原合同利率和實際使用年限計算利息，但不得提前歸還部分本金。
(4)貸款期限超過65，438+0年的，在貸款期間，借款人向銀行提出提前還款的書面申請後，經貸款銀行同意，可以提前償還部分本金或還清全部貸款本息，提前還清的部分在以後期間不再計息，以前收取的貸款利息不再調整。提前還清全部貸款的，經貸款銀行同意，按實際占用天數計發合同約定期間的利率和貸款余額？休息。
3、還款方式的規定
貸款期限在1年以內(含1年)的，到期壹次性還本付息，利息隨本清；貸款期限超過65，438+0年的，可采用等額本息、等額本金或累進還款方式償還貸款本息。
4.調整利率
(1)貸款期間的利率變動以中國人民銀行的規定為準。貸款期限在1年以內(含1年)的，如遇法定利率調整，貸款利率不作調整，繼續執行合同利率；貸款期限超過1年的，如遇法定利率調整，從下壹年的1開始，按照相應的利率檔次執行新的利率。
(2)借款合同約定，在簽訂借款合同後與銀行進行貸款發放過程中，法定貸款利率調整時，貸款賬戶開立時執行最新貸款利率。
5.分期還款計劃的調整
(1)貸款發放後，若貸款利率發生變化，則下壹年6月65438+10月1調整利率，並根據當日未達到的貸款余額、調整後的貸款利率及剩余期限重新計算分期還款額；
(2)提前還款後，在提前還款金額達到貸款銀行規定的金額後，可以選擇重新計算分期金額或不改變分期金額繼續還款。