法律主觀：近來有許多人都對成都怎麽判定首套房還是二套房比較感興趣，但其實大多數人對成都怎麽判定首套房還是二套房都不太了解，壹、成都如何判定首套房還是二套房二套房判定條件：(1)自己有住房，給成年子女購房。(2)自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。(3)未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。(4)有全款購買住房，再貸款購房為二套房。(5)有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。(6)先商業貸購房，再使用公積金買房。(7)婚前壹方貸款購房，婚後以另壹方名義再購且戶口不在壹起。(8)婚後***同貸款購房，離異後再購房。(9)名下有商業公寓，再購普通住宅。二、成都買房資格認定A類：天府新區成都直管區B類：高新南部園區C類：高新西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。D類：青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣。在相應區域買房，只需要滿足任壹條件即可。天府新區(A類區域)：條件壹：戶口買房：天府新區戶口新落戶人群：額外需要12個月成都市社保(社保參保地不限定區域，但是工作單位註冊地必須是天府新區)以及要有工作單位。非新落戶人群：有天府新區戶口就行。條件二：社保買房：在沒有戶口的情形下，需要連續24個月單位社保。(購房時單位註冊地要在天府新區)前提：兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。高新南區(B類區域)：條件壹：戶口買房：高新南區戶口新落戶人群：額外需要12個月成都市社保(社保參保地不限定區域，但是工作單位註冊地必須是高新南)以及要有工作單位。非新落戶人群：有高新南區戶口就行。條件二：社保買房：在沒有戶口的情形下，需要連續24個月單位社保。(購房時單位註冊地要在高新南區)前提：兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。高新西區為代表的的C類區域：條件壹：戶口買房：C類區域戶口可以新落戶人群：額外需要12個月以上成都社保(單位註冊地11區域就行，不同區域間社保時間可以疊加)以及要有工作單位。非新落戶人群：有C類區域戶口條件二：社保買房：在沒有戶口的情形下，需要C類區域連續24個月單位社保(購房時單位註冊地要在C類區域)，註意D類區域戶口的人，有C類區域24個月單位社保也可以買。前提：兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。青白江區為代表的D類區域：條件壹：戶口買房：任意區域戶口都行社保買房：任意區域連續12個月單位社保備註：1、A類區域只能買A類區域、D類區域。2、B類區域只能買B類區域、D類區域。AB類區域是最嚴格的區域!不能買C類區域，但是可以買D類區域。3、A類區域和B類區域不能互買。4、C類區域可以買C類區域、D類區域，不能買A類區域或B，C區域之間可以互買。5、D類區域買D類區域，不能買A、B、C，D類區域之間可以互買。法律客觀：《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：(壹)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(壹)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
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