成都2022年房貸利率是多少？
借款壹年以內的利率是4.35%。借款壹至五年的利率是4.75%。目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。公積金貸款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
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成都限購政策可以買二套房嗎?
在成都非限購區，是可以買二套房的，但在限購區，本地居民可以購置二套房，外地居民不符合二套房購買資格。同時外地居民在限購區購房，必須提供連續繳納滿壹年以上的社保證明或是個人所得稅，並且滿足名下沒有房產。若無法社保或是納稅證明，這類購房者是無法進行房屋的購置。如果購房者之前向銀行貸過款的話，再次因購房而貸款的話，將作為二套房貸款。但之前房屋是向朋友親戚借錢購置的，這類情況，銀行則視為首套房來辦理貸款。同時當我們申請貸款的時候，銀行往往會以家庭來進行核實，看看成員的征信是否有出現房屋貸款記錄。若有記錄，申請貸款時，將會被認定為第二套房，按相關流程辦理手續。其中無論首套房是使用公積金貸款或是商業貸款，再次購房，申請貸款的話，都按二套房的標準來執行。但如果首套房是采用其他模式的貸款，在二套房購買上，銀行都按首套房來進行貸款的辦理。另外首套房的貸款有無還清，只要申請者有出現過房屋貸款記錄，再次買房貸款，都會被視為二套房來辦理。
成都最新限購政策？
壹、成都限購政策——嚴格規範房地產經營行為
二、成都限購政策——嚴格落實各項房地產信貸調控措施
三、成都限購政策——嚴格住房貸款合法性審查
四、成都限購政策——嚴格執行房貸認定標準
五、成都限購政策——嚴格審核首付款資金來源
六、成都限購政策——嚴格審核還款能力
七、成都限購政策——嚴格防範投機炒房
成都限購後怎麽買房
自今年5月份以來成都限購新政落地後，買房這個話題成了所有想買房的人議論的熱題，也有不少的買房剛需者被擋在了買房資格的大門外，那麽成都限購後怎麽買房?買房需什麽條件?
成都限購區域
限購區域：成都高新區南部園區、天府新區直轄區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣範圍內實行住房限購。
成都限購後怎麽買房
1、在限購區域可用單位名義購買，法人可購買壹套房產，如果屬於單位購買使用為職工住房，經審查後的可買多套。
2、擁有成都高新區南部園區、天府新區直轄區的戶籍，且在這個轄區內工作連續繳納社保壹年以上的，且在限購區域內無住房的，可購買壹套房屋。
3、自2016年10月1日之後，在高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣均未購住房的，可購買壹套住房。
11月的限購政策出臺後如果想在限購區域買房的除了滿足政策的條件外，可以說是根本無法購買;但此次的限購未包含二手房，如果想在這個時候買房，也可選擇購買二手房。
成都限貸問題
限貸地區：成都地區(除成都高新區南部園區、天府新區直轄區外)
1、購買首套房首付比例為30%，如果壹套房屋已還請房貸的申請貸款可支持首付30%貸款;首套房未結清的貸款需支付40%首付款;如果有按揭貸款2套房屋的，將不在提供貸款。
成都高新區南部園區、天府新區直轄區貸款政策
購買人家庭已有壹套住房未還請貸款的，二套房首付比例為70%。購買二套以上的不提供貸款。
在成都使用公積金貸款買房的政策和普通商業貸款政策目前是壹樣的，雙職工家庭使用公積金貸款最高為70萬元，單職工的最高為40萬元;目前成都使用商業貸款買房的利率為4.75%，公積金買房是利率為3.25%。
外地人成都限購政策?
外地人在成都限購政策：1、外地戶籍居民家庭在成都市主城區無住房的，可憑該市壹年以上納稅證明、或社會保險繳納證明，在該市主城區購套住房，暫停購買第2套住房。2、不能提供本市納稅證明，或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區購買住房。3、所以針對限購政策，購房者夫妻部不具備購買第三套房的資格，而購房者父母不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明，也不具備買房資格。購房前要註意地理位置、戶型，周邊的環境是否符合自己要求。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該查驗五證，五證包括：建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程開工證，國有土地使用證，商品房預售許可證。購房前還要註意房齡，房齡太老的房子不要買，有可能影響貸款資格。
成都最新住房公積金貸款政策？
中國銀行貸款政策信息如下：
壹、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。借款人可以向所在城市的房地產主管部門提出申請，在房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中進行借款人家庭住房登記記錄查詢。
二、中行首套房按揭貸款政策：
1、在實施“限購”措施的城市，中國銀行各分行已於2014年10月1日起按照相關政策要求執行首套房政策：對於貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。中國銀行還將授權各分行在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平；並可根據當地城鎮化發展規劃和地方政府相關政策，對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
2、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為20%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
3、人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
三、根據央行、住建部、銀監會發布的《關於個人住房貸款政策調整的通知》，對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房的首付比例進行了不同情況的下調，具體規定如下：
1、在實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
2、在不實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
3、人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
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