1.對交易房屋的產權進行調查:購房者需要審查產權的完整性、真實性、可靠性，看好產權證上的業主姓名是否與賣方姓名相符，是否有抵押或有人等。在轉移之前。
2.房地產的評估:壹般情況下，房地產評估需要找評估公司，大概需要5~7個工作日。
3.辦理貸款:購房者辦理公積金貸款和商業貸款相結合的，需要同時向公積金和銀行申請貸款；如果只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行申請貸款即可。這個過程是二手房交易中最長的壹個階段。貸款辦理完畢後，要註意註銷房產的他項權證。
4.向房產管理部門申請過戶:二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人合法證明、過戶合同等相關文件向房產管理部門申請，申報成交價格，並采取受理形式。
5.房產管理部門核實:房產管理部門對提供的相關文件進行審核，並在15日內作出是否受理申請的書面答復。對申報成交價格的受理核查，需要對轉讓房屋進行現場勘察和評估。
6.繳納二手房交易的稅費，比如契稅。國土部門開具稅單，買賣雙方(或經紀人)繳納轉讓稅費。房地產管理部門核發新的房屋產權證時，雙方應持過戶手續到房地產管理部門領取房地產產權證。
成都二手房過戶註意事項:
1.房子手續是否齊全。房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。在沒有房產證的情況下進行房屋交易，對於買方來說，拿不到房子存在很大的風險。房主可以抵押或轉賣房產證，即使將來沒有取得，房主也可以抵押和轉賣。所以二手房交易最好選擇有房產證的房子。
2.房子產權清晰嗎？有的房子裏，有很多* * *人。有繼承人、家庭、夫妻的，買受人應當與所有* * *人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的房產，那麽未經其他* * *人同意，買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。
3.交易房是出租的嗎？壹些二手房過戶的時候，有壹個物質負擔，就是也被別人租走了。如果購房者只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否有租約，那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。