看慣了日本鴿籠、香港鴿籠，我們的鴿籠終於新鮮出爐了。
我手機被這張圖刷屏了...
坐標深圳，6平米，88萬，首付30萬！
6平方米房子的推出絕對是中國房地產市場的壹個標誌性事件。
看到這個廣告，朋友們腦洞大開。
6平米，沒地方放下壹張床了！
馬桶、臉盆、浴室怎麽擺放？
如何設置小桌子、椅子、凳子和櫃子？
對了，還有壹個廚房。廚房呢？
嘿！（# `O），不得不說，這位同學，妳想多了。
在帝都和大深圳這樣的地方，壹張床就是壹個世界。
這是壹個努力工作的年輕人的全部夢想。
妳還想要什麽？
妳想要什麽樣的自行車
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6平米的房子是什麽樣子的？
事實上，7月底，該項目的6平方米公寓被曝光，立即成為深圳房地產行業的“網絡名人”。人們覺得深圳會有鴿子籠！每次記者到現場采訪時，項目方都說公寓已經做好了內部消化準備，不會對外出售。
然而，這壹次公寓要上市了。
在售樓處，銷售員展示了整個項目的房產證面積統計表。根據上述信息，從6樓到15樓，幾乎每層都有壹個面積約為6.61平方米的極小公寓，共9套，面積從5.73平方米到7.48平方米不等。
隨後，銷售人員帶領記者參觀了樣板間，狹小的空間裏擠滿了看房的人。壹些買家表示，他們不壹定要買它，只是想看看6平方米的房子是什麽樣子的。
從現場看，整個小區精裝公寓有169套。這座6平方米的微型公寓吸引了整個城市的註意力，它位於樓層的盡頭，所有房間都面向東南，每個房間都有兩到三個窗戶。
這9套非常小的公寓都是大平層，並不是傳說中的復式建築。記者實地觀察發現，6平方米左右的房子雖小，但能滿足基本生活需求。為了擴大空間，樣板間設計了儲物家具和折疊床。折疊床可以通過遙控器控制，打開過程大約需要壹分鐘。
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此外，開發商贈送了壹些面積，實際使用面積約為12平方米。功能空間齊全，廚房、臥室、浴室等壹應俱全，但公寓不是方形的，所以住起來可能不太舒服。
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銷售人員表示，6平方米單位只推出4套（其余內部消化），上午搶購了3套，現在只剩下1套。
“妳得快點，晚了就搶不到了！”工作人員再三催促，至於價格，價格是88萬。“這已經是壹個特殊的房間了。買下來之後，再租出去，每個月的租金大概在4000左右。”
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銷售人員隨後提醒說，雖然是很小的公寓，但它是住宅產權，只能貸款30萬，首付在50萬左右。
根據2012年8月生效的新版《住宅設計規範》，由臥室、廚房和浴室組成的最小公寓的使用面積應不小於22平方米。
因此，記者質疑這套6平方米的公寓是否可以辦產權證。業務員直接說:“我們可以買，老板肯定會辦產權證的。我壹會兒給妳看產權證。”
該業務員進壹步解釋，目前的政策確實是，如果壹套房小於20平方米，產權登記中心有權拒絕出具證明。但這9套房每壹套都有紅色房產證。
“這種非常小的公寓是歷史遺留問題。當時的規章制度還不完善，拿到證書就得認。現在不可能了。”該業務員表示，這9套房可以算是絕版的歷史證明。
當我回到售樓處找到房產證時，我得知唯壹剩下的壹套房子也是通過信用卡（借記卡）購買的。銷售人員很遺憾記者沒有機會，可以考慮35平方米的小公寓，並向記者出具了35平方米的房產證紅色復印件，表明6平方米的證書除了面積外完全相同。
每經記者從媒體上找到了壹套6平方米的公寓物業樣板間。房產證登記信息顯示，該房屋實際產權面積為6.68平方米，土地使用權證為1998，產權70年，為限購限貸標準住宅產品。
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房價飆升後的小公寓試水
說到“鴿子籠”住宅，它代表了普通人在土地和金錢以及高房價的普遍情況下不得不選擇的壹種居住和生活方式。
在房價飆升的深圳，更多生活在深圳的人可能不得不面對這壹現實。
據美國消費者新聞與商業頻道報道，美國經濟咨詢公司Longview Economics最近的壹項研究顯示，深圳已成為世界上第二貴的城市，僅次於加利福尼亞州的聖何塞。分析顯示，深圳典型住宅的價格已經達到80萬美元左右。
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深圳中原研究中心的數據也顯示，上周深圳新房成交均價達6066.5438萬+平方米，8月豪宅整體均價再創新高，達96765元/平方米。
與房價創新高相反的是，深圳市國土資源局最新公布的2016計劃提供了125公頃宅地，比去年減少了26.5%，其中城市更新用地77公頃，占比62%。
來自鏈家地產的統計數據顯示，今年第二季度深圳二手房共成交20275套，其中總價400萬元以上的單套成交量持續增加，總價300萬元以下的套數持續減少。與之相對應的是，單價5萬元以上的單位占比最高，占比為43.5%。單價低於25000元的單位幾乎絕跡。
數據揭示了壹個趨勢:深圳人想買房，單價高、總價低的“上車盤”已經越來越小。因此，功能齊全、人性化的小戶型被稱為樓市中的壹股清流。
世聯地產董事長陳勁松曾發表觀點，深圳樓市均價全面超654.38+萬+，甚至趕超港股的前提是深圳樓市戶型全面減少。
目前，深圳新房市場上的小戶型公寓大多在30平方米以上，但在其他城市，已經有房企在試水超小戶型公寓。在廣州，萬科推出18~33平方米的小戶型公寓；在昆山，綠地也有18平方米的微型公寓。
在高房價和住宅土地資源接近枯竭的背景下，“小戶型”可能是壹種不可阻擋的趨勢。即使6平方米的商品房仍有其不可低估的功能價值，甚至還有附帶“夢想”和“尊嚴”的衍生價值。
我想起了狄更斯小說《雙城記》中的第壹句話，這句話更適合描述當前的房地產市場:
這是最好的時代，這是最壞的時代。
這是智慧的時代，這是愚蠢的時代。
這是壹個信仰的時期，這是壹個懷疑的時期...
附:15句了解當前樓市的話。
1.這壹輪房地產政策牛市正在進入最狂熱的階段。
當資金池最大、人口增長最好的20個城市都漲了壹輪之後，資金就會進入壹個發散期:有的進入三線城市，有的回歸a股，有的進入港股，有的回歸壹線城市。換句話說，未來幾個月房價的快速上漲將會結束。
這輪牛市持續的時間比我預期的要長。
原因很簡單:2016年，只有深圳出臺了真正具有殺傷力的調控政策，其他城市都在“逗妳玩”，尤其是七八個二線熱點城市。
3.土地價格的飆升使制造業在地方政府面前更加微不足道。
幾百家企業的納稅還不如賣壹塊地多賺錢快賺錢。這是地方政府不忍下手調控的重要原因。
4.短期來看，熱點城市的房價已經接近“美元頂”。
換句話說，如果以美元計價，未來幾年不會上漲。至於是否存在“人民幣頂”，還需要進壹步觀察。
5.在人民幣匯率被高估、熱錢想要流出中國、配置海外資產的背景下，為了維持國內經濟增長、減輕貶值壓力，需要創造人民幣資產的賺錢效應來吸引和留住熱錢。
這壹輪樓市上漲就起到了這個作用。許多換了美元的人又換回了人民幣，進入了房地產市場。銀行抵押貸款將鎖定這些人的資產，使他們很難在未來影響匯率。
6.因為以人民幣計價的資產普遍被高估了，任何壹種資產都不可能無限上漲。
那會引起麻煩。具體可以參考去年的a股。因此，人民幣資產掙錢的機會需要“板塊輪動”。如果房地產市場降溫，我們需要找到壹個新的領域，否則每個人都會耗盡。
7.未來房地產的降溫速度會比我們預期的要慢。
原因很簡單。地方政府穩增長的壓力太大，靠“大基建+PPP”支撐不起來。如果GDP增速低於6.5%，貨幣政策可能會再次逆轉，樓市調控可能會再次放松。
8.中國的主要投資者是地方政府和國有企業，這決定了廣義貨幣M2的增長速度快於GDP的增長速度。
根據我的計算，M2的增長率至少應為65438+GDP增長率的0.5倍。貨幣超發必然導致人民幣定價模式下大城市房價的長期看漲。
9.中國的城市化只完成了壹半。
由於發展機會相對集中在高等級城市，人口將進壹步向中心城市集中。能長期看好樓市的城市基本都位於“胡煥庸線”以東，要麽是直轄市，要麽是副省級以上城市，要麽是北上廣深的鄰居。
10.剛需和改善型需求，只能選擇在自己居住的城市買房。
如果是投資，盡量去中心城市。如果壹個城市的“本外幣存款余額”不到1萬億，GDP不到5000億，小學生人數過去5年的增長不超過5%，並且不靠近北、上、深，基本上沒有什麽大前途。
11.對於剛需和改善型購房者來說，他們應該在經濟能力允許的情況下盡快買房。
別管短期的起伏。對於投資者來說，壹二線城市仍然可以長期投資，但他們需要控制杠桿；如果是做空投機，風險越來越大。
12.美元加息只會對中國房地產市場產生心理影響。因為外匯管制，不會有實質性影響。
13.人民幣貶值對中國房地產市場是好是壞？貨幣貶值有利於維持樓市價格。
14.在過去的10年裏，中國樓市的投資回報已經將美元和黃金遠遠甩在身後，未來的10年有點難說。
15.從長期來看，中國前20大城市的高品質住房仍是對抗通脹的好選擇。
所以我說:如果妳生活在壹線城市，前3000萬人民幣的資產將首先被分配為房子，然後我們將談論美元、黃金和股票等超額的東西。