對此，上海立信會計金融學院孫文華博士在接受《證券日報》記者采訪時表示:“確保大樓交付是今年7月中共中央政治局會議首次提出的重要任務，是保民生、保穩定的重中之重。《通知》的措施有望在保障民生的基礎上進壹步促進裝修市場等壹系列社會需求，但‘房住不炒’的前提不會改變。”
裝修公司老板直言“太忙了”
在長沙市望城區董鵬瓷磚的倉庫裏，工人們開單、出庫、發貨，各個環節在忙碌的節奏中無縫銜接。該倉庫負責人告訴《證券日報》記者:“最近生意很火爆，倉庫還在招人，招不到人（方言，意思是:太忙了）。”
在接受《證券日報》記者采訪時，長沙嘉豪築裝飾公司負責人金海峰也忙得說不出話來:“現在公司有40多套房子要裝修，排班和輪換都讓我暈頭轉向，新訂單壹個接壹個。”與記者的對話持續了不到1分鐘，金海峰被客戶的電話打斷了。
“最近長沙的樓盤比較多，訂單量也增加了。”長沙兔寶寶專營店負責人告訴《證券日報》記者，“我們店的設計師現在每天都要跑工地量尺寸，顧客每天都在催效果圖，忙得不可開交。”
剛剛過去的“雙十壹”也讓家具家電市場壹片火熱。通程邰方店營銷專員米靚告訴《證券日報》記者:“之前來看油煙機洗碗機的顧客很多，‘雙十壹’價格優惠。這些客戶基本上當天就下單了。”“雙十壹”當天，芝華士專櫃的銷售專員王小姐也非常忙碌。“那天我壹口水都沒喝。來看家具的人太多了，我們的店長親自接待。”
基本面的復蘇也直觀地體現在裝飾裝修上市公司的業績中。董鵬控股第三季度凈利潤為7549萬元，同比增長2039.37%；尚品宅急送第三季度凈利潤為765，438+0，065，438+0萬元，同比增長59.92%，環比扭虧；海鷗居第三季度凈利潤為4959萬元，同比增長49.2%，第三季度凈利潤占前三季度凈利潤的比例達到53%。
“保證交付建築”促進房地產項目的交付
記者在調查中發現，瓷磚、板材、塗料、家具、家電等房地產的後鏈市場近期呈現全面復蘇態勢。對此，孫文華認為，這與房地產“保底”政策的推進和落地密切相關。“‘保教樓’是當前房地產市場的重點監管方向。此外，前幾年的疫情延誤了工期，推遲了房地產項目的交付。隨著這些項目的進展，它也在今年達到了集中交付期。這壹通知的發布和落地，是為了進壹步推動房地產及其後鏈市場走出低谷。”
上述說法也是有根據的。國家統計局數據顯示，2022年6月1至6月1，全國房屋竣工面積46565萬平方米，同比下降18.7%，其中住宅竣工面積337710萬平方米，同比下降18.5%。雖然同比仍呈下降趨勢，但降幅已連續三個月收窄。其中，6月5438+10月房屋竣工面積為5686萬平方米，比9月增加41.51%。
隨著通知的發布和專項貸款資金的落地，孫文華認為，此舉有望進壹步推動“保教樓”並帶來未來新壹批項目的交付。
6月165438+10月21日，在中國人民銀行和中國銀行保險監督管理委員會聯合召開的全國商業銀行信貸工作座談會上，中國人民銀行黨委委員、副行長潘龔升表示:“在前期推出‘擔保財產’專項貸款的基礎上，中國人民銀行將對6家商業銀行推出2000億元的貸款支持計劃，為商業銀行提供
據了解，目前“保教樓”專項貸款支持計劃正在自上而下迅速展開。以湖南為例，“保教樓”項目主要由國家開發銀行湖南省分行支持。目前，相關工作正在有序實施，取得了良好效果。
此外，湖南工行還表示，已第壹時間與住建及相關監管部門積極溝通，獲取保教樓項目清單，並組織轄內機構系統研究保教樓配套政策文件；同時，省內各分行多層次攜手開展保底樓相關工作，積極對接保底樓清單事項，明確在降低整體風險敞口的前提下，穩妥提供配套融資支持，積極參與項目風險化解方案制定，配合地方政府和監管部門做好“保底樓”項目工作，確保“保底樓”項目順利交付。
孫文華認為:“保教樓專項貸款的落地為房地產市場註入了壹針強心劑，整體市場有望保持穩定。同時，隨著房地產項目的集中交付，裝修裝飾市場也將走出底部並迎來階段性反彈和復蘇。”