車位貸款會不會扣押轉讓權合同？

我的回答是不會扣押轉讓權合同的！

車位使用權可以轉讓嗎？

是的，但根據情況。如果是有產權的車位，二手房買家可以向賣家購買車位；如果只是有使用權的車位，二手房買家可以租賃或在辦理物業交付時轉移車位，如果是有交通權的車位，則應趕上賣家的車位，並使用合同到期，您可以直接更改名稱

車位劃分有幾種？車位使用年限是多少年？

產權車位。車位長度與車位所在地土地使用權長度相同。因此，在購買時，可以查看開發商的土地使用權證，確認開發商已取得的土地使用年限。而且，根據《物權法》，住宅用地使用期限屆滿後將自動續期。壹般來說，不用擔心產權車位的使用期限

使用權車位。出售只有使用權而沒有產權的車位，實質上是壹種租賃。根據《合同法》第214條，“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”建議業主在簽訂合同時要問“年限”，否則以後糾紛會比較麻煩

哪些車位不能賣？

小區的公***空地。小區的空地有時是綠地，開發商的物業公司畫根線，收錢。他們有的假貨賣給業主，有的按月出租。小區土地使用權屬於全體業主，開發商無權出售地上開放式停車位。這種停車位可由業主委員會授權的業主會議出租給業主。扣除必要的費用後，將列入社區維修基金

沒有約定的地下停車位。地下停車位建築面積***用，開發商單獨取得車庫產權的，開發商可以將產權出售給購房人，地下車庫只能出售給小區商品房的預購人。開發商似乎把這種停車位當成自然出售，但事實並非如此。在房屋買賣合同中，開發商必須聲明該小區地下停車位產權屬於單獨轉讓，不得與房屋壹並出售。沒有類似文字的，地下停車位歸業主***有，收益歸業主所有這部分收入可由社區業委會委托物業公司代收。扣除必要的管理費用後的收入計入社區維護基金

***享的地下停車位。很多開發商壹邊賣房，壹邊賣地下車位，但很多業主不知道地下車位的銷售是否合法。如果地下車位的面積是由小區業主***同作為壹個***享區域，那麽開發商無權出售。賣房時，將地下車位的面積分配給每個業主，按比例收錢，再將地下車位賣給業主，即重復收錢。《中華人民***和國城市房地產管理法》第三十七條規定：“依法登記領取權屬證書的不得轉讓。”不能辦理產權的，停車位買賣合同不受法律保護，老板只買了壹張白紙。這種地下停車位拿不到產權證。它屬於社區所有人。嚴格來說，它屬於社區的配套設施。由社區業委會委托物業公司向業主出租。扣除必要的管理費用後，租金收入將納入社區維修基金

人防工程禁止開發商銷售。所有尚未分配的地下區域都可以出售嗎？當然不是。部分地下停車位屬於人防工程，屬於國家強制性配套工程，禁止開發商銷售。根據《中華人民***和國人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開發商的投資隨土地使用權的轉讓自動轉移給全體業主，人民防空工程改造車庫收入歸全體業主所有

出售使用權超過20年是壹種欺詐。壹些開發商非常“聰明”。在簽訂停車位合同時，他們將宣布停車位不能買賣。他們不會與業主簽訂銷售合同和租賃合同。但租賃期超過20年的，不向消費者聲明20年後不受法律保護。根據《合同法》第214條，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”所謂消費者租用的車位，其銷售使用權的長期期限為20年，20年後不受法律保護凡是銷售使用權超過20年並且不向消費者聲明20年後不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。

如何確定車位的銷售價格？

車位銷售價格根據小區位置、樓盤價格、行業平均情況等因素確定，並對可銷售價格進行評估

停車位的價格因位置和類型而異，例如，親子車庫（可停放壹個大車位和壹個小車位）的價格低於兩個正常停車位的價格

停車位交易流程是什麽？

車位銷售流程：車位檢查→簽字→納稅→過戶

1、車位核驗

所需資料：車位證原件及復印件、車位所有人身份證原件及復印件；

所需時間：壹般10個工作日

2、簽約（(包括網簽、定金協議及買賣合同三部分)）

①網簽

網上價格是車位的原價。準備的材料包括：車位簿、身份證、戶口簿、結婚證（(已婚的需要配偶的同意出售證明)件）、銀行卡

② 定金協議（與普通住房銷售相同，超過10萬部分接受資金監管）