受國家宏觀經濟影響，2008年最新貸款利率再次上調，月供相應增加。淩誌金融提醒您，貸款購房者切記全額還款。
2007年央行6次加息，老百姓的房貸、車貸利率提高了不少，明年從1開始執行新利率。業內人士提醒您，如果您在銀行申請了浮動利率貸款，包括住房按揭貸款、汽車按揭貸款或其他形式的浮動利率貸款，壹定要盡快主動向辦理貸款的商業銀行咨詢新的月供金額。因未按時足額還款而違約的，相關信息將真實客觀地記錄在個人信用報告中。
淩誌金融提醒您:每月可以多存20%，保證全額還款。
2007年，中國人民銀行六次上調人民幣貸款利率。加息後，五年期以上個人貸款基準利率從2007年初的6.84%提高到目前的7.83%，個人住房按揭貸款優惠利率也從年初的5.81%提高到6.65%。利率的提高將增加浮動利率貸款客戶的月還款額。
目前大多數商業銀行規定，調整後的浮動利率住房抵押貸款新利率標準自次年6月65438+10月1起執行。也就是說，從2008年6月5438+10月1開始，貸款人的月供按最新貸款利率計算，月供相應上浮。
銀行專業人士告訴記者，月供不僅與利率有關，還直接受剩余本金、剩余年限、還款方式的影響。所以每個貸款客戶的月供變化可能是不壹樣的。
以65438+萬元10年等額本息住房抵押貸款為例。按照年初加息前的基準利率水平，每月還款額為1152.86元；從2008年6月5438+10月，同壹筆貸款的月還款額變成了1204 438+0元，也就是說加息後，月還款額為51.46元。但實際上，對於現有的貸款客戶來說，2007年已經開始還款，所以剩余本金會在2008年6月5438+10月減少，不會是65438+萬元，所以明年月供實際增加的部分應該少於51.46元。
如果客戶沒有時間向商業銀行咨詢下壹年的還款金額，請在2008年6月5438+10月還款日前，在還款賬戶中多存入20%的款項，以免因銀行未能足額劃款而影響其信用記錄。
從2008年6月65438+10月1開始，在今年6次加息後，執行2008年最新房貸利率。65438年2月30日，太原各銀行向貸款購房者發出提醒:下月起，新月供壹定要咨詢辦理貸款的商業銀行，按時足額還款。否則由於疏忽，會在個人征信系統中留下不良記錄。“今年以來，央行已經六次加息，五年期以上個人貸款基準利率從年初的6.84%提高到目前的7.83%。房貸利率雖然有15%的優惠利率，但也從年初的5.81%提高到了6.65%。對於大多數選擇浮動利率住房抵押貸款的消費者來說，他們需要在2008年6月5438日至10月償還更多的貸款。”記者走訪交通銀行時，壹位工作人員告訴記者，以壹筆10年期等額本息的住房抵押貸款為例，今年的月還款額為1152.86元。從明年開始，每月還款變成12045438+0元，每月多了50元。所以選擇浮動利率貸款買房的人，從下個月開始需要還新的還款額。否則就有可能在個人征信系統中留下不良記錄，給妳以後的信用行為帶來不必要的麻煩。
中國人民銀行太原中心支行征信室負責人告訴記者，央行建立的個人征信系統現已實現全國聯網。“所以，只要妳和銀行打交道，妳的信用記錄就會在系統中反映出來。如果出現逾期還款或還款不足等違約行為，可能會進入征信系統黑名單。這樣，以後想在任何壹家銀行辦理類似業務，都有可能因為‘不良’記錄而被拒。
還款不足會被征信系統記錄。
如果貸款客戶在5438年6月+明年10月的還款賬戶不足，他/她要向銀行支付罰息，也可能會記錄在央行的個人征信系統中。
目前，中國人民銀行建立的個人信用信息基礎數據庫已經全國統壹，為6億自然人建立了信用檔案。逾期還款等違約行為將如實記入您的個人信用檔案，並在您的個人信用報告中體現。如果個人征信報告中違約記錄過多，可能會給接下來的信貸業務帶來壹些不便。從珍惜個人信用的角度出發，每個人在獲得貸款後，都應該按照自己的貸款合同條款履行合同義務，並隨時關註自己的信用記錄。
銀行應該主動提醒客戶月供的變化。
鑒於銀行為貸款人提供的服務存在巨大差異，中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇教授認為，目前我國商業銀行利潤增長總體非常強勁，但絕不能為了節約成本而降低服務質量。服務差的銀行，長遠來看會被客戶拋棄。
郭田勇指出，銀行並非沒有能力告知貸款客戶月供的變化，但這可能涉及到內部系統的改造、不同部門的配合和銜接，以及壹定的人力物力。壹般來說，提供這種服務肯定會有成本。
郭田勇說:“目前，中國商業銀行的利潤增長很快，但利潤不應該建立在降低服務質量的低成本上。雖然對於大部分購房者來說，房貸業務基本上是‘壹錘子買賣’，但在對‘二套房’實施限制政策後，能成為銀行回頭客的貸款人就更少了。但銀行不可能幸運。消費者中的口碑也起到了很大的作用。從長遠來看，能夠堅持客戶需求，提供人性化服務的銀行，必將贏得更大的市場。”
當地銀行不壹定會通知客戶，建議主動詢問貸款銀行。
“銀行能不能主動提前告訴我們，明年每個月該還多少錢？”" 2008年第壹時間可以得到最新的貸款利率嗎？"記者昨天帶著這樣的問題咨詢了壹些商業銀行。這樣的結果是，只有部分銀行會主動通過短信或信件告知每個客戶明年新的還款計劃和最新的貸款利率，大部分貸款人需要自己去銀行查詢月供的調整和最新的貸款利率。由於所有銀行都是65438+2月31晚上更新系統，所以每個客戶的月供只能在65438+10月1之後才能確定。
記者在采訪中發現，幾乎每個貸款客戶都希望銀行通過短信、郵件或郵寄對賬單的方式告訴他每月還款的確切金額。即使不能提供具體金額，也最好提前提醒自己到網點查看還款金額的變化。但並不是每家銀行都能滿足這樣的願望。
某大型國有銀行東城支行房貸部的工作人員告訴記者，他們銀行有上千個房貸客戶，確實沒有時間和人力去壹壹統計通知。客戶如果想知道自己明年的月供，可以在1後，憑身份證和還款卡到支行櫃臺打印還款計劃。這位女士說:“央行每次加息，報紙上都有報道。真正借錢的人肯定會關註，壹般會存更多的錢。即使妳在65438+10月多存了，下個月還可以繼續用。”不過她也表示，會把記者的建議反映給上級，爭取以後主動告訴客戶月供的變化。