壹、什麽是二手房組合貸款？
組合貸款:符合個人住房商業貸款條件並同時繳存住房公積金的借款人，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，借款人可以以所購城鎮自住住房（或銀行認可的其他擔保方式）作為抵押物，同時向住房公積金管理中心和銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
組合貸款是住房公積金管理中心以政策性住房資金和銀行以商業信貸資金向同壹借款人發放的購房貸款。它是政策性和商業性貸款組合的總稱。即超出住房公積金貸款額度的貸款需求由銀行資金解決。兩項資金的利息分別按照住房公積金貸款利率和銀行商業貸款利率計算。銀行資金部分的貸款利率高於住房公積金貸款利率，組合貸款的綜合利率介於住房公積金貸款利率和銀行貸款利率之間。
二、申請二手房組合貸款需要哪些材料？
申請組合貸款，初審程序與公積金貸款相同。通過初審後，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續時，應按銀行要求填寫商業貸款貸款申請表並辦理相關手續。兩筆貸款審批完成後，銀行將同時將它們轉移到賣方的賬戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期和還款日期相同，但執行不同的利率。
1，公積金賬號（需要所有參與貸款人和夫妻雙方的賬戶），需要提供總房款（提前1-2天）；
2.申請人、配偶及參與貸款人的戶口本復印件（整本2份）；
3.申請人、配偶及貸款人身份證復印件兩份；
4.結婚證或未婚證復印件兩份（人事檔案所在地出具），未婚證需原件；
5.兩份原產地證書副本；6、個人住房抵押貸款合同壹式7份；
7.房屋買賣合同原件兩份（銀行、公證處）；8.兩份貸款申請表；
9.所有涉及人員的個人印章；10，借款人收入證明原件；11，30%或以上的原始已付發票或收據。
（以上材料為北京地區組合貸款需準備的面簽材料，各地可能有所不同，具體以當地銀行頒布的規則和公積金政策為準。)
（以上回答發布於2015-06-19。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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