壹、工商銀行房產抵押貸款條件
（1）年齡在25（含）-60（含）周歲之間（2）具有固定工作單位，在本單位工作至少滿壹年的正式在編人員（3）具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（4）具有良好的信用記錄和還款意願，無任何違法行為及不良記錄（5）具有穩定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力（6）有明確的貸款用途，並可以提供有效的房產抵押（7）在我行開立結算賬戶。因不同地區可能存在差異，具體規定請您在辦理前聯系貸款行確認。1.積極頻繁結算:在貸款到期日(-二級本息服務類型)或貸款最終(攤銷)貸款結算;2.提前結算:在貸款到期日之前借款提前支付部分或全部貨款的，應當按照借款合同約定提前支付貨款。向銀行提出申請，經銀行批準後交回指定的會計櫃臺。4.貸款結清後，借款人應持其有效身份證件和借款人的有效身份證件收回銀行持有的合法證明及相關證明，並持貸款結算單到原抵押登記部門辦理抵押登記單。
二、工行全款房抵押年利率多少？
3.85%.壹般來說，全款房抵押貸款的利率壹般都比較低，因為房子比較保值，銀行需要承擔的風險較低。目前2021年銀行貸款的最新基準利率為：壹年以下（含壹年）利率為3.85%；壹年至五年(含五年)利率為4.65%。以建行為例，建行最低抵押貸款利率為3.85%。
抵押貸款利息的計算方式比較簡單，綜合費率：（貸款利息貸款期限服務費）/貸款期限；月息：年化利率/12。
普遍來說，當借款人去銀行申請抵押貸款時，還需要跟銀行說明貸款資金的用途。如果是申請貸款用於個人經營性渠道的話，銀行壹般會根據借款人的情況，在基準利率的基礎上浮動5%左右。
如果借款人申請抵押貸款用於個人消費貸款，那麽銀行就會在基準利率的基礎上浮動10%-30%。這樣計算下來，目前最新的全款房抵押貸款利率就在4.9%-7%之間。
以交通銀行為例，目前交行最低的抵押貸款利率為3.99%，借款人如果選擇先息後本的償還方式，需要有註冊期滿6個月以上的營業執照。工商銀行的抵押貸款最低年利率則在3.85%，要求借款人有註冊期滿1年以上的營業執照
三、工商銀行抵押貸款多久下款
放款是在抵押做完以後，壹般得15--25個工作日但是妳如果找和銀行的有聯系的擔保公司做的話就很快了。
申請網絡抵押貸款業務，需要您滿足以下條件：
1.具有中國國籍的公民（不含港、澳、臺居民），具有完全民事行為能力
2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3.具有良好
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.有明確的貸款用途；
6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的抵（質）押物；
7.貸款行規定的其他條件。
工行房產抵押貸款程序：
婚證房產證購房合同或個人賬對賬單。
2.抵押貸款貸款申請、購房合同、協議及款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
3.合同簽訂經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議建房單位。
4.夫妻身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同的銀行流水對賬單。
工行住房抵押貸款條件：
1.具有完全民事行齡在18(含)-65(不含)周歲之間;民為借款人的，應在中華人民***和國境內居住滿壹
2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或證明(或未婚聲明)；
3.具有良好的信用記錄和還款意願；
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.有明確的貸款用途，貸款用途符合國家貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發。
不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；
6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7.在工行開立個人結算賬戶；
8.銀行規定的其他條件。
四、工商銀行抵押貸款問題
銀行讓縮短妳的還款時間就是看上妳的房子了。時間越短，妳的還款壓力越大，壹旦不能如期還完，銀行就要想辦法收妳的房子了。160萬貸款3萬，需要還款176萬2762.03元，利息16萬2762.03元。每月還48965.61元。希望妳早點把銀行的錢還了，免得房子被銀行收了。