隨著房價的不斷上漲，全款買房越來越難，貸款買房逐漸成為購房者買房的主要方式。據機構統計，國內90%的購房者都是通過貸款買房，但房貸利率高也增加了購房者的生活壓力。
比如李女士準備買壹套60萬的房子，首付比例為40%，也就是說總房價為654.38+0.5萬元。經過計算，剩下的90萬需要通過貸款解決。真的值得嗎？
第壹，使用純商業貸款。如果是純商業手段貸款，按照最新的LPR基準利率4.65%，如果上浮50個基點，那麽房貸利率就是5.15%，也就是說每月房貸4900多元；如果上漲70個基點，那麽房貸利率為5.35%，每月房貸約為5100元。
也就是說，通過“以租養貸”的方式，除了2000元的房租，妳每個月還需要支付至少3000元，壓力還是很大的，尤其是對於剛需買房的人來說。隨著生活和撫養成本的增加，如果再加上買房的成本，生活質量必然會受到影響。
第二，組合貸款的使用。可能有人會有這樣的疑惑:為什麽不能用純公積金貸款？顯然，這種選擇是完全可能的，但是妳不要忘記壹個前提，公積金貸款的額度是受很多因素影響的。
比如，除了賬戶余額，有的城市規定公積金貸款額度還與購房面積、繳存基數、繳存時間掛鉤，還對公積金貸款最高額度提出了要求:個人最高可貸30萬、50萬，夫妻最高可貸60萬、80萬。
也就是說，無論是夫妻還是個人，公積金貸款額度都不是90萬。在這種情況下，購房者如果想使用公積金貸款，就必須同時使用商業貸款，也就是通常所說的組合貸款。
通過計算，李女士買房需要貸款90萬元。按照個人公積金貸款最高額度30萬計算，每月房貸1.300元，剩下的60萬也需要通過商業貸款解決。每月房貸3200元，意味著每月需要還款4500多元。
除了每月2000元的房租，李女士還要承擔2500元的房貸。相比使用純商業貸款，每個月能剩下500元。當然，如果夫妻雙方都有公積金的話，每個月壓力都會減輕。
總的來說，考慮到很多城市的實際情況，無論是自己買房還是投資買房，都要多關註區域，尤其是區域的發展和規劃，而這是是否值得買房的重要依據，也要關註後期的還貸壓力。
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