1、節省利息，減少不必要的開支：
通過轉貸置換的方式，將申請新的低息貸款替換掉原來高息的貸款，可以有效降低自己欠款所需支出的利息；
2、降低月供還款，減輕當前的經濟壓力：
壹般情況下，我們的房產按揭貸款主要由等額本息與等額本金兩種還款方式選擇，當我們替換成抵押貸款以後，我們擁有更多還款方式的選擇：先息後本、等額本息等多種隨借隨還的還款方式；
借此，通過轉換還款方式的方式，我們能在壹定程度上降低我們月供還款的壓力；
3、能夠釋放出更多額度，獲得流動資金：
比如說武漢核心地段的房產是比較穩妥的投資方式之壹，早期在武漢購置壹些核心地段的房產期價格幾乎會呈現上浮或穩漲的狀態，通過轉貸置換的方式，我們可以將該房產增值部分貸出來，這樣手上就能獲得壹筆超低利息的備用金；
例如：16年之前在武漢購買的房產，原價值100萬，目前市值180萬，此次我們就可以根據當前的市值和政策將增值部分的80萬資金通過轉貸置換的方式釋放出來，該方式對壹些企業老板而言是非常不錯的融資方式；
4、負債重組，優化個人征信及資質：
如果說當前名下有多筆不同性質的貸款，比如說：房貸、車貸、信用卡、小貸、網貸等等，我們就通過“轉貸置換”的方式將這些負債全部轉化成壹筆低利息的抵押貸款；
⑴之前多筆貸款還款狀態是：房貸+車貸+小貸+信用卡+網貸等
⑵通過債務重組轉貸後：只需要償還壹筆貸款月供即可，還款清晰明了可控；
這樣更利於規劃自己名下的負債，解決“多頭借貸”、“高息貸款”等影響著我們個人征信負債率及貸款數量，從而達到優化我們個人征信數據的作用，這就是債務優化，債務重組的魅力，能夠真真切切的幫助我們減少每個月的還款支出~
1、營業執照：
不同的銀行對於營業執照的註冊時間，是否有實際經營，經營流水等要求各不相同，如果說只是單純的為了轉貸置換，而去申請註冊營業執照有效公司的朋友，妳需要謹慎，註冊/註銷/呆賬/年審等等，都是需要成本的；
小偉建議註冊個體戶就可以了，不必過於繁瑣，妳要清楚哪個銀行符合妳要求的產品，基本上符合條件都是經營貸了
2、資金的成本：
在辦理“轉貸置換”的過程中，首先我們需要結清上壹家銀行的尾款，結清尾款的資金可以是我們自己的資金，也可以是過橋資金，這都是需要考慮資金成本的，壹般在千2左右，具體要看當前市場情況；
3、貸款到期還款壓力大：
經營性抵押貸款存在到期歸本的問題，由於不同的銀行產品，有的每年都需要歸本，有的是三年或五年歸本；
如果我們資金回籠不及時，那麽就會出現需要墊資歸本的情況，墊資就是成本，甚至有時候還會出現歸本後復核不通過的情況，這都是需要妳當前的資質，能夠做哪個銀行的產品；
4、被抽貸的風險：
如果將融資款項用到了購置房產或其他違規資金用途上，那麽壹旦被監管查到，那麽將會被銀行抽貸；
如果妳的營業執照被註銷或征信出現問題，那麽也有可能會被銀行抽貸的；
5、續貸風險：
相比較按揭貸款，抵押貸款壹般期限會短些：3年、5年、10年、萬壹到期後銀行不給續貸，妳將面臨巨額還款壓力，要提前安排規劃；
6、流程相對比較繁瑣：
由於按揭轉貸涉及到結清按揭和辦理抵押貸款兩大環節，壹般要經過審核材料、面談、下戶、實地勘察、公證抵押等流程，審批放款時間較長，大概需要15~20個工作日左右，當然客戶如果配合度高，審批時間會大大縮短；