湘潭住房公積金貸款
為了方便購房者了解最新的公積金政策，本文對近期人們咨詢和關註的熱點問題進行了梳理和解答。
壹、如何使用公積金償還商業貸款？
買了商品房，用的是商業貸款。我可以用我的公積金還商業貸款嗎？怎麽還？另外，如果這個商品房是二套房，我還可以用公積金還商貸嗎？具體操作流程是怎樣的？
管理中心回復:您好，提取住房公積金償還住房貸款每年辦理壹次，每次提取金額不超過您的還款總額12個月，累計提取住房公積金不超過住房貸款本息之和。第壹套房和第二套房的流程是壹樣的。提取手續需要您攜帶以下材料到中心辦理(如需提取配偶住房公積金繳存，由配偶壹同前往):1、本人身份證(如需同時提取配偶住房公積金，還需提供配偶身份證、結婚證)；2.住房抵押貸款合同；3.貸款銀行出具的貸款資產負債表(資產負債表打印時間壹個月內有效)和還款存折(壹次性提前還清住房貸款的，還需提供貸款銀行還款賬戶賬號和開戶行或貸款銀行出具的住房貸款結算清單)；3.住房公積金銀聯卡。
二套房和二套房可以用公積金貸款嗎？
我現在有首套房的公積金貸款，現在想買第二套房子給家人住。可以提前還清首套房貸款再用公積金貸款買二套房嗎？貸款比例和額度是多少？
管理中心回復:您好，還清首套房公積金貸款後，可以申請二套房公積金貸款。目前首套房住房公積金貸款利率為五年以下(含五年)4%，五年以上4.5%，二套房住房公積金貸款利率比首套房利率上浮10%。貸款額度根據您家庭目前住房情況、信用狀況、每月住房公積金繳存情況、本次購房情況及抵押(質押)情況等因素綜合核定。
三、申請公積金貸款需要什麽條件？
妳好，今年1月買的公積金，壹個月交200塊。可以貸款買房嗎？
管理中心回復:您好，申請公積金貸款必須符合以下條件:壹是連續正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)，最近三個月無違約記錄；二、購買、建造、大修自住住房(第壹套或第二套家庭)不足，且時間不超過壹年的；三是具有良好的信譽和還款能力；四、有中心認可的財產抵押或質押。
四、如何識別首套房？
妳好！之前父母在長沙以我的名義買了壹套房。因為在湘潭工作，現在把房子過戶給父母，然後用住房公積金貸款在湘潭買房。是二套房還是首次購房？
管理中心回復:您好，您名下有壹套房(即使是產權人)。如果再從自己這裏買房，就算作家庭二套房。只有家庭(包括夫妻雙方和未成年女方)沒有任何住房，才算首套房。
5.首套房貸首付多少？
買首套房，使用公積金貸款時首付是怎麽規定的？
管理中心回復:您好，購買首套房的公積金貸款，90平米以下首付需要達到20%，90平米以上需要30%以上。
(以上回答發布於2013-09-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
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