壹、專項附加扣除住房貸款利息抵扣，申報後房屋置換還能抵扣嗎？
對阿，我現在也是買了壹套房，首套。看到這個專項附加扣除住房貸款介紹，本來我就打算過兩年換壹個地方買房子，到時把現在這個賣掉，和樓主的問題是壹樣個人所得稅”這個軟件上不敢填這個貸款利息抵扣了。
舉個例子：
2018年以前，納稅人小王和小美各自在南京購買首套還貸利息多少，2019年1月起，可享受每月1000元的定額住房貸款利息專項附加扣除。
2019年6月，小王和小美結婚，按規定“夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以，由購買方按扣除標準的100％扣除，也可以由夫住房分別按扣除標準的50％扣除，具體扣除方式在壹個納稅年度內不能變更。”小王和小美可以各自扣除500元每月，也可以由壹方月扣除1000元。
2019年7月，小王和小美把原來的兩套房子賣了，然當時可以享受首套住房貸款利率，但根據“納稅人只能享受壹次首套住房貸款的利息扣除得再每月享受住房貸款利息扣除。
而如果不置換，則可以享受扣除期限最長24
也就是說，安排不當，住房貸款利息扣除可能並沒有看上去那麽美。而多數家庭大概也不會為了這個扣除而重新安排購房計劃。專項附加扣除最具體的標準我還真沒查到。。。
實務理解
1.為了方便征房的認定都不壹樣，有認算繳納綜合所得個稅中的專項房”的認定，直接按照貸款是否享受銀行首套享受銀行首套房貸利率就屬於“首套住房貸款利息支“首套住房貸款利息支出”。
2.關於“納稅人只能享扣除”的理解：簡單通俗的壹句話，壹個人壹輩子只能享受壹次“首套住房貸款利息支出”。
比如個人在南昌購首套房貸利率，在個稅前進行扣除了，如還完南昌購買住房的貸款利息後，後在北京又購買住套房貸利率，也不能作專項附加扣除”在計算繳納綜合所得個稅前扣除。
對於還要考慮以後會換個地方買房子，名下只有壹套“苦錢”拼搏的年輕人，現有貸款的房子肯定會賣出去才有足夠的資金在其他城市買壹套，現有的工作階段還未定性又不是賣現有房子的時候，還又要能賣掉現有貸款的房子，重新貸款買另壹套。。。。。
二、房貸利率7.5合法嗎
是的，人民銀行調整存貸款利率，其他商業銀行都會隨之調整，妳的房貸利率就會按照國家指導利率變動。合同裏面也會寫到的。
三、房貸利率置換合法嗎
尊敬的用戶，房貸利率置換是壹種常見的貸款方式，也是合法的。壹般來說，房貸利率置換是指借款人將原有的房貸轉換為更低利率的貸款，從而減少還款壓力和利息支出。這種方式在中國也是合法的，借款人只需按照銀行的規定進行操作即可。
房貸利率置換的具體操作流程如下：首先，借款人需要找到壹家可信賴的銀行或金融機構，向其申請利率置換。銀行會評估借款人的信用狀況和還款能力，決定是否同意置換。如果同意，銀行會向原有的貸款機構支付剩余貸款本金，然後借款人需要按照新的貸款利率和還款期限重新計算還款金額。
需要註意的是，房貸利率置換需要借款人具備壹定的信用和還款能力，否則銀行可能會拒絕申請或要求提供擔保等額外條件。此外，借款人需要了解新的貸款利率和還款期限，確保能夠按時還款，否則可能會導致逾期或拖欠問題。
總之，房貸利率置換是壹種合法的貸款方式，但需要借款人謹慎考慮和操作。如果您有任何疑問或需要進壹步咨詢，請隨時向銀行或金融機構咨詢。
四、置換置換還可以貸款嗎？
同時有2套房子都有貸款，並且之前沒有享受過首套房貸款利息扣除的政策優惠，可選擇其中的壹套住房貸款利息申報附加扣除，但必須是按照銀行首套房貸款利率的房貸。住房貸款利息專項附加扣除辦法中所稱的首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
同時辦法中還規定，納稅人只能享受壹次首套住房貸款的利息扣除，在實際操作中，可以按照納稅人用貸款購買首套住房的情形來掌握，即納稅人第壹次用貸款購買住房的利息支出可以扣除。