(1)的使用成本比較低。產權70年，可以商業貸款，也可以公積金貸款。貸款比例高，利率比商業公寓便宜，物業水電煤都是老百姓收的。
(2)舒適度更高。住宅公寓的居住舒適度明顯優於商業公寓。每標準層公寓數量不超過20套，電梯比例多為每層1:10。大部分都是用煤氣管接的，不影響正常家庭生活。
(3)稅費低。住宅公寓契稅按照普通住宅90%以下契稅比例1%。這也是它相對於商業公寓的優勢之壹，以後容易轉手。
2、住宅公寓的缺點
(1)功能有限。只能住，社區不允許工作。
(2)價格較高。住宅公寓的單價壹般高於普通住宅和商業公寓。
住宅公寓對比商業公寓1，首付
住宅公寓(70年產權):最低20%，壹般30%。
商業公寓(40年產權):最低50%
同樣總價40萬(不含稅費)的公寓，70年物業銀行貸款最低首付20%，首付8萬元左右，首付30%，首付約654.38+0.2萬元；40年產權最低首付50%，首付至少20萬。差了整整8-1.2萬，差不多是壹套房子的首付了。
2.貸款期限
住宅公寓(70年產權):最長30年。
商業公寓(40年產權):最高10年。
假設同樣銀行貸款20萬，壹套70年的公寓最長貸款30年，月供約為1061元；貸款20年，月供才1309元；40年的公寓最長貸款10年，每月貸款需要2208元，無形中增加了購房者的還貸壓力。
3.貸款利率
住宅公寓(70年產權):基準利率
商業公寓(40年產權):浮動20%或30%。
在同樣的銀行貸款10和15000元的情況下，70年產權公寓為基準利率，40年產權公寓的月貸款利率上浮，月貸款利率約為1656元，比70年產權公寓多出8000元。
4.公積金貸款
住宅公寓(70年產權):可售
商業公寓(40年產權):不提供。
相信用過住房公積金貸款的人都知道，公積金貸款的利率比銀行貸款低，月供也少，也就是說70年產權的公寓用公積金貸款更經濟。
5.生活費
住宅公寓(70年產權):民用水電
商業公寓(40年產權):比民用水電高1倍左右。
生活成本方面，70年產權公寓的水、電、暖、寬帶按民用標準收費；40年產權公寓的水、電、暖、寬帶按商業標準收費。