受今年房地產調控政策微調影響，業界質疑樓市調控放松的聲音壹直不斷。近日，住房和城鄉建設部副部長倪虹明確表示，房地產市場調控不會動搖，將保持政策的連續性。同時，倪虹否認了部分城市取消限價政策的消息。
對此，金融研究院高級研究員楊勤勤昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產宏觀調控的主基調沒有改變，依然是“房住不炒”，但調控方式有所微調，由“分類調控”轉為“分類指導”。這其實相當於把權力和責任轉移給地方政府，要求城市根據自身條件因地制宜。
“從房地產市場調控的角度來看，調控的目標是維穩，所以相對來說，穩定應該排在第壹位，其次才是調控。”58安居客房地產研究院首席分析師張博在接受《證券日報》記者采訪時表示，無論調控的方式方法如何變化，保持房地產市場的穩定仍然是2019年樓市的主基調。
今年以來，各地確實從不同層面適度放松了原有的房地產市場調控政策。比如，海口、廣州、Xi安、高碑店等地繼續加大人才引進政策，南京實行“房產每平方米1分”新落戶辦法，海南省重啟房貸“商對公”，明確將重啟受理個人商品房按揭貸款轉住房公積金貸款業務，石家莊戶口走向“零門檻”。
在張博看來，目前，全國新房和二手房市場的交易量和交易價格已經基本穩定，未來趨勢在城市層面保持穩定。雖然各地短期調控出現了壹些“放松”動作，但整體調控力度依然較嚴，需求端限購放松力度有限，尤其是以北、上、深為代表的壹線城市，近期調控政策變化極為有限。因此，從客觀的角度來看，部分城市調控樓市的力度並不“大力”，而應理解為部分城市在“因城施策”的政策指導下，為保證城市房地產市場的穩定而進行的有針對性的“微調”。
從調控的角度來看，楊勤勤預測，在經濟下行壓力仍然較大的背景下，房地產調控政策可能會出現邊際寬松的跡象，但力度會遠小於2014年，更多以貨幣寬松和局部寬松為主，不會有調整房貸首付比例、放開限購等“大動作”。