壹、抵押貸款
抵押貸款的條件：1、有合法的身份2、有穩定的經濟收入3、有償還貸款本息的能力4、無不良信用記錄5、抵押的房產需已還清貸款6、貸款金額小於房產評估價值的50%-70%(每家銀行的規定不壹)7、房貸還需要有有合法有效的購房合同，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款
二、信用貸款
信用貸款的申請條件：1.有合法的身份2.有穩定的經濟收入3.有償還貸款本息的能力4.無不良信用記錄
這四個條件是最基本的貸款申請條件，直接決定了貸款的申請能否通過審核與最綜的額度。
潛在因素：
1、妳是否已婚，年齡，性別，婚姻是否美滿，子女情況、家庭成員健康情況(核實妳的家庭經濟負擔情況)。
2、家人是否支持貸款(許多小微企業全是家族企業，或如配偶不支持將無法繼續辦理)。
3.本地是否有房產(核實其財富積累情況)。
4、有無不良的嗜好(打牌、喝酒、大手大腳、不務正業、遊手好閑)。
5、相關聯系人電話是否溝通順暢。
6、是否為本地戶口(核實其持續經營的穩定性)。
7、行業經營年限等等。
註意：
1、有些因素是固定無法改變的，有些卻是平時積累與註意的;如日常應養成良好的信用記錄，註意貸款及信用卡的及時還款，以免造成逾期(逾期記錄征信報告中會壹直顯示)。
2、接信審人員電話時註意，信審人員常常用反問、引導、詐術、無中生有的話術誤導妳，自己需本著實事求是的原則應對信審人員的各類問題，有時還會假冒快遞、信用卡、保險、售樓部等相關人員的方式核實妳的部分信息。
3、貸款用途，貸款禁止用於支付購房首付款(改變說法，如描述為流動資金支付首付後生意將無法維持，因此貸款用途日常流動資金，而平時的日常流動資金準備用於付首付)，投資股票等。同時自己需要有壹定的自有資金，如果說壹個項目自己沒有自有資金，項目資金全部來源於貸款，銀行會認為出險的概率增大。
4、養成尊重他人的習慣，尊重員工、尊重業務人員，即是尊重自己(業務人員實地考察時會與員工進行交談了解企業經營情況)。