在貸款利率不變的情況下，等額本息每月還款總額不變。其中本金部分逐月增加，利息部分逐月減少，所以還款壓力會相對較小。平均資本中的月供總額逐月遞減，本金每月不變。剛開始還款利息比較高，還款壓力比較大，但是會比等額本息的還款方式節省壹些利息。兩者相比，在貸款期限、金額、利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款法的月還款額大於等額本息。但按照整個還款期來看，等額本金的還款方式會節省貸款利息的支出。擴展數據:
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其職工繳存的長期住房儲蓄。2013部分城市出臺措施，允許患重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金應急。2014三部門發文取消住房公積金、個人住房貸款保險、公證、新房評估、強制機構擔保，減輕貸款職工負擔。2015年《住房公積金管理條例》規定，職工和單位住房公積金的繳存比例不低於5%，不高於12%。2006年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為以壹年期定期存款基準利率為基準，上調後的利率為1.50%。2018年9月7日，北京調整住房公積金個人住房貸款政策，每年可貸65438+萬元，12年最高可貸1.2萬元。2019年10月23日19住房公積金提取業務未提交紙質提取申請。主要性質是(1)保障，職工住房公積金制度的建立為職工更快更好地解決住房問題提供了保障；(2)互助性，住房公積金制度的建立可以有效建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，住房公積金在資金方面為無房職工提供幫助，體現了職工住房公積金的互助性；(3)長期，每個城鎮職工從參加工作之日起至退休或解除勞動關系時止，必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定繳納住房公積金用於職工補貼。主要特點(1)是通用性。城鎮職工，不論工作單位性質、家庭收入、是否有住房，都必須按照《條例》的規定繳納住房公積金；(2)強制性(政策導向)。單位未辦理住房公積金繳存登記或者未為職工設立住房公積金賬戶的，住房公積金管理中心有權責令其限期辦理。逾期不改正的，可依據《條例》的有關規定進行處罰，並可申請人民強制執行；(3)福利，除了職工繳納的住房公積金，單位還要為職工繳納壹定的金額，住房公積金貸款利率低於商業貸款；(4)可退性:職工退休、退職，或者完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，或者戶籍遷出、定居國外的，已繳存的住房公積金退還職工個人。
2.公積金貸款哪種還款方式劃算？
等額本金還款。
等額本金還款是將貸款金額平均分配到每個月，利息是上壹個還款日和當前還款日之間的貸款余額產生的利息。每個月要還的本金是不變的，利息是遞減的，所以每個月要還的總額是遞減的。這樣還款會減輕負擔。
3.使用公積金貸款哪種還款方式更劃算？
平均資本支付較少的利息。
公積金貸款的還款方式和商業貸款壹樣，仍然分為等額本息還款法(每月還款額相同)和平均本金還款法(第壹個月還款額最大，以後每月依次遞減)。
可以用公積金申請還貸，也就是可以用公積金賬戶裏的余額來還貸款金額。有兩種方式:按月還款和按年還款。月供就是從公積金賬戶裏扣錢來還每月的貸款。賬戶余額不足的，用現金補充。按年，也就是每年4月和6月5438+10月直接用公積金賬戶裏的余額充貸款本金。比如妳貸款40萬，公積金賬戶裏余額3萬，那麽過了年後，妳的貸款本金就變成了37萬，銀行會幫妳重新計算每月還款額。
4.公積金貸款哪種還款方式劃算？
住房公積金個人住房貸款有兩種還款方式:月等額本息還款法和月平均本金還款法。還款方式由職工在申請公積金貸款時自主選擇，中途不得變更還款方式。
相比較而言，“月平均本金還款法”還款利息較高，但提前還款壓力較小。“月等額本息還款法”的月還款額是壹樣的。如果提前還貸，利息會比到期的少。
其實兩種還款方式沒什麽區別。在選擇還款方式時，要根據自己的實際情況，綜合考慮，做出最全面合理的選擇。壹般來說，每月還款額不要超過家庭月收入的50%，最高還款額要根據自己的收入來定。對於資金不足的購房者，建議選擇“等額本息月供”。除了還款金額固定、計算方便之外，借款人的初期還款壓力也會相對較小。