公積金貸款 買房 究竟有哪些好處呢? 公積金 貸款買房如何“占便宜”? 很多人每個月都會交納公積金,那麽公積金最大的用處是什麽呢?答案肯定就是買房使用公積金貸款! 公積金貸款買房究竟有哪些好處? 1.公積金貸款利率要低於商業 貸款 ,5年以內(含5年),月年利率2.75%;5年以上,年利率3.25%。國家規定 公積金貸款額度 最高不能超過借款人 退休年齡 內所繳納的 住房公積金 數額的兩倍。 2.公積金貸款年限較長。借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。 3.銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”,沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍,也就是說,您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款,還可以幫您償還壹部分貸款額。 3.可提前還貸。 住房公積金貸款 正常還款滿半年後,可進行提前還款。也就是說可以提前部分還貸,也可辦理全部還清,提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬松,不受時間、金額、次數的限制,借款人隨時都可以提前還款,不會收取借款人任何費用,而商業貸款提前還貸壹般要收取壹定的違約金。 了解了上面公積金提前還款的好處,我們再來看看公積金貸款買房“占便宜”的技巧: 1、合理拉長貸款年限 因為商業貸款的利率比較高,因此,如果非要使用商業貸款的話,可以采用的都是商貸+公積金貸款的模式。先償還商貸,再償還公積金貸款,這樣可以縮短商貸的利率。使用這種方法辦理貸款的時候,要合理拉長貸款年限。這樣在償還數額差不多的情況下,就能使商貸所占比重更大。 2、夫妻***同申請公積金 夫妻***同申請公積金,如果二人年齡差距較大時,選擇讓年齡較小的壹方作為貸款的主貸人,可以拉長公積金貸款期限。 3、買房前停止提取公積金 如果有購房需求,最好在買房之前合理的時間內提前停止動用公積金余額。因為公積金貸款也是有限額的,值得註意的是, 貸款買房 之前,不可提取公積金用於支付房款等項目。如果公積金賬戶余額為零,也就意味著公積金貸款額度也為零,這樣就無法辦理貸款。
法律客觀：《住房公積金管理條例》
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；
準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。