壹、徐州公積金首付比例？
首次使用住房公積金貸款的,新建商品住房首付比例由30%調整為20%,二手房首付比例由40%調整為30%。該條政策自發布之日起實施,試行壹年。
第二次公積金貸款,建築面積在144平方米(含)以下商品住房、經濟適用住房、公有住房的,首付比例不低於30%,貸款比例不得超過全部房款的70%;面積在144平方米以上的,首付比例不低於50%,貸款比例不得超過全部房款的50%;購買“二手房”的,首付款比例不低於50%,貸款比例不得超過交易價的50%。
二、徐州公積金新政策2022
徐州公積金管理中心發布《關於實施住房公積金階段性政策的通知》#主要內容#1.調整首次住房公積金貸款首付比例。新房最低20%，二手房最低30%。2.調整住房公積金貸款項目準入條件。3.開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。4.增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。原文內容如下關於實施住房公積金階段性政策的通知徐公積金〔2022〕16號為保持我市房地產市場平穩健康發展，滿足我市繳存職工自住住房需求，幫助企業紓困解難，市住房公積金管理中心對我市房地產市場深入調研，結合繳存職工和開發企業集中訴求，依據國務院頒布的《住房公積金管理條例》、住房和城鄉建設部發布的《住房公積金資金管理業務標準》，在對當前資金使用進行綜合測算的基礎上，現就我市實施住房公積金階段性政策通知如下：壹、調整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。該條政策自發布之日起實施，試行壹年。二、調整住房公積金貸款項目準入條件。高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建築的三分之二，調整為取得《商品房預售許可證》後即可申請。該條政策自發布之日起實施，試行壹年。三、開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務。該條政策自2022年8月1日起實施。四、進壹步加強與商業銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。該條政策自發布之日起實施。特此通知。徐州市住房公積金管理中心2022年6月6日《關於實施住房公積金階段性政策的通知》政策解讀壹、政策調整的背景依據為保持我市房地產市場平穩健康發展，滿足我市繳存職工自住住房需求，幫助企業紓困解難，市住房公積金管理中心對我市房地產市場深入調研，結合繳存職工和開發企業集中訴求，依據國務院頒布的《住房公積金管理條例》、住房和城鄉建設部發布的《住房公積金資金管理業務標準》，在對當前資金使用進行綜合測算的基礎上，階段性調整我市住房公積金使用政策。二、政策調整的主要內容（壹）調整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。（二）調整住房公積金貸款項目準入條件。高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建築的三分之二，調整為取得《商品房預售許可證》後即可申請。（三）開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務。（四）進壹步加強與商業銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。三、政策調整的相關說明（壹）關於調整首次住房公積金貸款首付比例為滿足繳存職工自住住房需求，切實減輕繳存職工購房資金壓力，對於首次使用住房公積金貸款的繳存職工購買新建商品房首付比例由30%調整為20%，購買二手房首付比例由40%調整為30%。申請組合貸款的，參照此標準執行。該條政策自發布之日起實施，試行壹年。（二）關於調整住房公積金貸款項目準入條件為持續優化營商環境，加大助企紓困力度，支持開發企業住房項目建設，提高便民服務效率，在住房公積金貸款項目準入條件方面，高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建築的三分之二，調整為取得《商品房預售許可證》後即可申請。該條政策自發布之日起實施，試行壹年。（三）關於開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務堅持“房住不炒”的原則，在現行提取住房公積金壹次性還清商業銀行個人住房貸款政策不變的基礎上，回應職工關心關切，積極拓寬提取範圍，結合住房公積金保障性和互助性特點，優先滿足繳存職工剛性住房需求，優先對未使用過住房公積金貸款的繳存職工，開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款本息業務。住房公積金管理中心後續將出臺具體實施辦法，首先在工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等國有銀行開辦此項業務。該條政策自2022年8月1日起實施。（四）關於暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務此前在資金運用率偏低的情況下，階段性開辦商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款業務，目的是為了增加住房公積金貸款發放，方便繳存職工使用住房公積金逐月償還購房貸款。近年來，我市加大住房公積金貸款力度，提高貸款額度，資金需求量不斷增大，資金運用率持續增長，根據住房和城鄉建設部發布的《住房公積金資金管理業務標準》相關規定，為保障住房公積金各項業務平穩健康發展，防範資金流動性風險，在開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務的前提下，參照我省大多數城市做法，暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務。該條政策自2022年8月1日起實施。（五）關於進壹步加強與商業銀行合作為滿足職工高效便捷辦理組合貸款業務需求，進壹步拓展住房公積金業務辦理渠道，加強與商業銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。該條政策自發布之日起實施。2022年6月6日法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之壹的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（壹）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時註銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
三、徐州什麽時候降低首套房首付比例和公積金貸款利率呀！
據筆者調查顯示，目前，徐州市各大銀行房貸首付雖大多數仍是三成，但已有部分銀行首付上調至四層，如中國銀行、農業銀行、交通銀行（根據樓盤不同決定首付比例的不同）。貸款利率大都上調至基準利率的1.1倍，中國銀行仍。據介紹，徐州市房貸放款額度稍有緩解。建設前放款額度已不似以往那麽緊張，暫時比較順利。工商銀行自年初以來就因信貸額度緊張而停止辦理房貸業務，目前，工商銀行仍然暫停數。據筆者調查顯示，農行、江蘇銀行僅針對合。農行合作樓盤為綠地、華夏、榮盛、東南郡；江蘇銀行合作樓盤為城置國際花園城、九裏景秀、國信上城等。在首套房貸款放款額度有所款仍未有任何變化，多家銀行仍停止受理行、浦發銀行等受理房貸的銀行也上調了房貸利率。目前，徐州二套房首付款比例不得低於60%，部分銀行貸款利率不得低於基準、浦發銀行二套房貸款利率上浮至基準利率的1.2倍。
四、徐州用公積金買二套房首付多少
二套房首付不低於50%。