壹、住房公積金貸款和商業貸款利率都不壹樣，那麽組合貸款利率怎麽算？
組合貸款是分別計算的。壹般組合貸款商業和公積金貸款的金額不同，貸款利率不同，貸款年期相同。以上貸款的還款額是分開計算的。下面給妳舉例說明；例如妳貸款總額為70萬，公積金可貸款額度為50萬，貸款年期為30年。則：
現五年期以上的公積金基準利率為3.25%，貸款50萬元，30年期，等額本息月還款額2176.03元,總還款額783370.8元,其中利息總額283370.8元。
現在五年期以上商業貸款利率4.9%，貸款20萬元，30年期，等額本息,月還款額1061.45元,總還款額382122元,其中利息總額182122元。
將以上兩個還款額度加總就是組合貸款的還款金額。
二、組合貸款後為什麽公積金貸款利率和商貸利率是相同的
公積金貸款利率低於商業貸款。
現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都壹樣。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
個人住房公積金貸款要滿足什麽條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須壹致，購買***有產權的(除配偶外)***有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
三、住房公積金貸款和商業貸款利率都不壹樣，那麽組合貸款利率怎麽算？
分別計算，公積金按照公積金利率，商業貸款按照商業貸款的利率。
四、住房公積金貸款和商業貸款利率都不壹樣，那麽組合貸款利率怎麽算？
公積金貸款怎麽算業貸款利息差多少？很多人雖然按月足額繳納公積金，可是卻從未殊不知使用公積金貸款買可以少壹半。
住房公積金貸款利息怎麽計算：
住房公積金
等額本息是指壹種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數]÷[(1月利率
此種還款模式相對於等額本金還款初期利息占每月供款的大中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用於現期收入少，預期收入將或預算清晰的人士和收入穩定的人士，壹般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方供款壓力。
住房公積金貸款等額本金：
等額本金是指壹種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，的本金和剩余貸款息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大數也越來越少。
也便於根據自己的收入情況，確定還貸相對於等額本息利息可能時還款壓力較大。如果用適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
公積金貸款和商業貸款利息差多少?
公積金貸款和商業貸款利率對比，貸款買房分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款。很多人只知道公積貸款和商業貸款，具體有什麽區別，並不了解。那款利率差多少?
公積金貸款和商業貸款利率差多少?
假設貸款100式還款。若使用商業貸款買房，利率按現行基準利率4.9%計算，借款人每月需還款6544.44元，總利息支出為570665.72元;若使用公積金貸款買房3.25%計算，借款人每月6元，總利息支出為361269.83元。從這壹計算結果我們就可以看出：若采用公積金貸款買房，借款人每月可少還872將減少209395.89元。
怎樣貸款買房最劃算?
目前貸款購房主要有以下幾種住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。對於已來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，保險等相關手續時收費減半。
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的壹種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證房商業性貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。