2022年7月6日，深圳住建局對《深圳市住房公積金貸款管理規定》進行了修訂，形成了《深圳市住房公積金貸款管理規定(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)，向社會公開征求意見。此次修改的最大亮點是在公積金貸款共同申請人中增加了直系親屬。
根據意見稿，在深圳市繳存住房公積金的職工，作為申請人按照本規定申請公積金貸款。申請人的配偶、父母和子女可以是共同申請人。申請人的配偶、父母、子女為購房人的，為共同申請人。
這意味著，如果《意見稿》最終實施，深圳也有望成為“壹人買房全家幫”的城市。在深圳之前，天津、珠海和壹批三四線城市也進行了類似的公積金政策優化，最終目的是刺激合理的住房需求，提振消費信心。
允許直系親屬共同申請公積金，是今年房地產市場的新變化。其出臺的背景是，今年房地產行業持續復蘇還需要壹段時間，部分有效購買力無法釋放，因此各地紛紛出招激活這部分需求。不過，雖然旨在穩定樓市，但公積金政策作為相對終端的房地產政策，是否對市場有積極的推動作用，還有待觀察。
全家投入戰鬥。
深圳這次調整公積金貸款有很多亮點。
根據《意見稿》，對於在異地就業並繳納住房公積金的深圳戶籍職工，此類人員或其配偶在深圳購買首套自住住房的，可憑就業公積金中心出具的繳存證明(含繳存明細)向深圳公積金中心申請公積金貸款。
此外，意見稿中還明確，申請人的配偶、父母、子女可以作為共同申請人，無論是否繳納了住房公積金。單獨申請貸款最高額度為50萬元，聯合申請最高額度為90萬元；但如果申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金，則公積金貸款可貸額度可上浮10%。
壹位深圳營銷人士向265438+20世紀經濟報道記者分析稱，此前深圳公積金政策對貸款共同申請人的條件需要滿足夫妻雙方在深圳繳存半年以上，才能共同申請90萬元。如果不符合條件，就只有50萬的額度。這壹次，他們可以將直系親屬納入共同申請人，甚至是沒有存款的白戶，相當於增加了貸款額度。
廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李指出，目前深圳房價仍處於歷史最高水平，但部分人對未來收入和預期信心不足。完善公積金政策，尤其是“家庭幫”的形式，既能提高首付能力，又能提高月供能力，減輕月供負擔，這是政策調整的出發點和落腳點。
事實上，除深圳外，今年約有15個城市對公積金政策進行了優化調整。
最近的壹次是河北唐山。
根據唐山住房公積金管理中心最新發布的通知，推出“壹人購房全家幫”，凡今年6月1日在唐山購房的職工均可享受該政策。2022年7月15開始辦理新政策。
這壹政策規定，貸款買房的單身職工父母可以作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款買房時，雙方父母可以作為共同還款人提供還貸幫助。父母貸款買房，夫妻雙方有子女或已婚子女的，可以作為共同還款人提供還貸幫助。
不過，雖然使用直系親屬公積金貸款額度的初衷是為了支持購房者的合理需求，但也存在改變的可能。
壹位不願意透露姓名的房地產分析師指出，公積金原本是為了給居民的住房需求提供保障。但如果也允許直系親屬提取幫助還貸，可能會突破個人住房支付的範圍。如果對公積金提取沒有限制，可能會導致公積金水位降低，不利於其他有住房居住需求的人使用公積金貸款買房。
待測喚醒效果
即使公積金政策是最後壹個房地產政策，但其背景仍然與當前低迷的市場環境有關。
正如唐山在政策解讀中所說，優化公積金政策的目的是促進當地房地產市場健康穩定發展。此外，還可以提高住房公積金的貸款額度以增強保障和互助，喚醒“睡眠基金”將家庭的“隱性補充”變成使用住房公積金的“顯性補充”。
今年唐山的房地產市場壹直相當平淡。
據世聯行統計，2022年5月，唐山主城區商品房成交均價為14367元/平方米，環比下跌3%，同比下跌21%。有效庫存去化周期為71.01個月，比上月多6個月。
作為今年首個推出公積金“親情幫”的壹線城市，深圳的房地產市場也處於低谷。
據樂友家研究中心數據，2022年上半年，深圳二手房僅成交9965套，同比下跌近65%，為2007年以來最差表現，比2008年上半年減少52%。
業內人士普遍認為，深圳作為壹線城市中最年輕的城市，在購房政策上進行大幅松綁幾乎是不可能的，而公積金作為壹項彈性很大的政策，應該進行適當的調整，以符合目前的市場表現。
事實上，從之前調整公積金政策的城市的市場表現來看，公積金政策對房地產市場需求的激活效果還有待觀察。
廣東珠海是首個推出“壹人買房全家幫”公積金政策的城市。
6月3日，珠海發布《充分發揮住房公積金支持服務“產業先行”作用工作方案》，其中提出，在珠海繳存的職工可提取賬戶余額的90%幫助直系親屬(配偶、父母、子女)支付首付款，也可根據貸款償還情況按月提取公積金，幫助直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。
不過，即使有公積金政策等政策支持，珠海上個月的樓市表現依然有限。
據合富研究院統計，2022年6月，珠海網簽商品房2813套，環比下跌5%。其中，住宅網簽2421套，環比上漲16%；商業網簽86套，環比下降25%；寫字樓網簽306套，環比下降60%。
珠海壹位開發商在接受21世紀經濟報道記者采訪時也表示，現在各種政策都很難幫到市場，“主要是沒有客戶。”
李也提醒，珠海、唐山等直屬親屬提取公積金幫助還貸的方式，對激活市場有壹定作用，因為在此規定下，有助於降低購房門檻和月供壓力。“雖然有支持，但對於市場需求，重點應該是新市民。這部分首次置業者繳納的公積金額度不會太大，所以對首付和月供的支持也不是那麽樂觀。”