我什麽時候能結賬？
1，面積誤差
如發現開發商給出的建築面積或套內建築面積與商品房買賣合同約定面積的絕對誤差超過3%，購房人有權依法解除合同。
2.開發商擅自改變房屋規劃。
如發現開發商交付的房屋發生規劃或規劃變更，如房屋結構發生變化、房屋用途發生變化，開發商未將變更情況告知購房人，購房人有權解除合同。
3.房子的質量
出賣人交付的房屋出現質量問題影響購買人正常居住和使用的，購買人有權解除合同。比如，購房人購買房屋，房屋不斷漏水、滲水、開裂，導致購房人無法正常居住和使用的，購房人有權解除合同。
4.房子被抵押了。
很多購房者買房後發現，自己的房子被開發商偷偷抵押給了其他銀行。在這種情況下，買方有權以此為由終止合同。
5.無法獲得貸款
如因不可歸責於買賣雙方的原因導致銀行按揭貸款無法辦理，買方有權終止合同。
6.沒有所有權證書
壹般商品房買賣合同都會約定，如果出賣人未能在約定期限內取得商品房所在樓棟的權屬證書，買受人有權退房。
7、逾期未辦理房產證
買受人在購房後未能在法律規定或合同約定的期限內取得房產證的，到期後超過壹年，因出賣人原因仍未取得房產證的，買受人有權解除合同。
8.壹個房間賣更多
目前很多開發商都存在壹房多賣的現象。比如買受人簽訂買賣合同後，開發商將房屋出售給第三人，那麽買受人有權解除合同。
9.逾期交貨
按照規定，延期拍賣的，購房人可以督促開發商交房。如果催告三個月後仍不交房，購房人可以要求開發商退房，要求雙倍返還定金或者支付房屋利息。