壹是住房公積金貸款利率低於商業銀行。
如何炒黃金賺錢的專家免費指導銀行黃金白銀TD開戶。銀行黃金白銀模擬交易軟件集號桌面報價工具五年以下(含五年)的公積金貸款年利率為3.6%，商業銀行同期個人住房貸款利率為4.77%。五年期以上住房公積金貸款年利率為4.05%，同期商業銀行個人住房貸款利率為5.04%。
第二，貸款額度不同。
壹般金融機構發放的住房按揭貸款最高貸款金額不得超過總房價的80%，而住房公積金貸款則規定了最高限額和限定比例。根據所購房屋的不同性質，住房公積金貸款可貸至房屋總價的95%或90%，並根據實際情況不時調整。
三、貸款對象條件不同。
公積金貸款的對象需要是公積金制度的繳存人；商業用房貸款不需要公積金繳存人。
四、出借人年齡不同。
壹般來說，商業銀行對個人住房貸款有年齡上限；公積金住房貸款沒有年齡限制。
五、貸款擔保方式不同。
壹般商業銀行貸款在房產證抵押登記前由開發商階段性連帶責任擔保，在抵押登記後由抵押人擔保；公積金貸款的擔保方式主要是北京市住房貸款擔保中心提供的連帶責任保證。
六、費用不同。
商業銀行住房貸款壹般需要律師費和保險費；北京住房貸款擔保中心壹般住房公積金住房貸款只需要擔保費和評估費。
七、單筆貸款最高額度不同。
壹般來說，商業銀行住房貸款中沒有單筆貸款最高額度的規定；目前公積金貸款最高只能40萬。
八、貸款程序不同
公積金貸款必須先向住房資金管理中心提出申請，並接受住房資金管理中心的初審。初審合格後，由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。所以公積金貸款的手續比壹般住房貸款要復雜。借款人簽訂購房合同後，向相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商提供相關材料，即可直接辦理商業貸款。
九、貸款利率不同
公積金貸款利率由中國人民銀行制定，與商業銀行貸款基準利率不同。
十、住房公積金貸款需要擔保。
部分地區反擔保主要由住房置業擔保公司提供，員工需要繳納擔保服務費。在某些地區，保險由保險公司提供。此外，還有證券質押、公積金賬戶余額擔保等方式。
住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款，對象是繳存住房公積金的職工和匯繳單位退休職工(不是每個公積金管理中心都給退休職工發放公積金貸款)，貸款對象必須符合以下條件:
住房公積金已連續繳存6個月或者已繳存24個月以上且仍在繳存的。
有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
有購買住房的合同或相關證明文件。
提供住房公積金管理中心及其分中心、管理部約定的擔保方式。
符合住房資金管理中心規定的其他條件。
以上條件各地住房公積金管理中心不壹樣，以當地政策為準！
壹般金融機構發放住房抵押貸款的對象應該是具有完全民事行為能力的自然人，即不僅限於住房公積金繳存人和退休職工，也就是說其對象範圍大於前者。
法律依據:
住房公積金管理條例
第二十六條繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。
住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請住房公積金貸款的申請人應當提供擔保。