平均資本:就像每個月需要還的本金壹樣，隨著本金的逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本息:每月還款額相同。壹部分用來支付利息，壹部分用來支付本金。
對於購房者來說，兩種方法的區別會產生非常不同的結果。等額本金還款可以快速減輕還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是提前還款是很痛苦的。而更多的人選擇等額本息。
相對而言，在平均資本的還款方式下，還款利息會小於等額本息還款的總利息。以貸款20萬，期限20年，活期利率為例，償還本金相等，最終總還款利息金額為72253.97，平均本金總利息為65270.83，比還本付息少了近萬元。
等額本息的總利息會比平均資本高654.38+0萬元左右。雖然利息比較多，但是為什麽大呢？
經濟學家更多的選擇了等額本息的還款方式。
主要原因是，雖然平均資本最終會節省約654.38+0萬元，但往年平均資本付出的更多。所以，雖然平均資本的利息會少壹些，但是前八年等額本息的還款壓力會更大，利息少的好處根本感受不到。從這個角度來說，等額本息還款，其實就是用更多的利息換取更小的還款壓力。同時，對於首付較少的購房者來說，等額本息的還款模式也可以支持較大額度的貸款。搜房房網成都二手房為您解答問題，望采納！
住房公積金貸款只是等額本息的貸款方式！無論是公積金貸款買房還是普通商業貸款買房，分期買房都有兩種方式，即等額本金還款法和等額本息還款法。我來詳細告訴妳這兩種還款方式的優缺點:
平均資本:就像每個月需要還的本金壹樣，隨著本金的逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本息:每月還款額相同。壹部分用來支付利息，壹部分用來支付本金。
對於購房者來說，兩種方法的區別會產生非常不同的結果。等額本金還款可以快速減輕還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是提前還款是很痛苦的。而更多的人選擇等額本息。
公積金貸款只有壹種等額本息還款方式吧？目前最常用的兩種還款方式是:等額本息還款法和平均資本還款法。
1.
等額本息還款法:即借款人每月以相同的金額償還貸款本息。這樣在還款初期利息支出最多，本金相對較少。以後隨著每月利息支出的逐漸減少，歸還的本金會逐漸增加。
2.
平均資本還款法，即借款人每月償還相同金額的貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額也逐月遞減。
總結:在貸款時間相同的情況下，等額本息還款法要支付的利息高於平均資本還款法。所以，如果打算提前還款，最好選擇平均資本還款法。根據還款方式的不同，借款人可以選擇減少該期限的抵押貸款或全額減少抵押貸款。
為什麽住房公積金貸款只能等額本息？因為各個城市的相關政策不壹樣，妳可以直接聯系當地網點的個貸部，確認妳所在地區是否有公積金貸款業務，以及相關的業務規定！
住房公積金只有壹種貸款方式嗎？連續還款六個月後可以申請貸款。
申請公積金貸款必須符合以下條件:
1.借款人是具有完全民事行為能力的中國籍自然人；
2.申請公積金貸款時，已開立賬戶並連續足額匯出，且期限不低於管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批準建造和修繕房屋的文件；
4.購房首付款金額不得低於規定比例；
5.借款人有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的個人信用報告，無其他影響貸款償還能力的債務；
6、購、建、修住房用地屬國有土地；以所購、所建或所修房屋作為抵押擔保。
住房公積金貸款20萬，分20年還清。貸款年利率為4.70%。等額本息法每個月還的利息和本金是壹樣的，但是本金和利息不壹樣。壹般來說，每月還款額中，第壹個月利息最多，本金最少，之後逐漸變化。中間本金和利息差不多，然後本金占大比例，利息占小比例。
妳貸款20萬，期限20年，利率按4.7%計算。妳每月還款額為1，286.99元，本息合計為308878.1.3元，其中利息為1，088.6438+0.3元。
下面我列出了前12個月和後12個月的還款明細如下:
每月還款，包括本金、利息和剩余本金。
1 1286.99 503.66 783.33 199496.34
2 1286.99 505.63 781.36 198990.71
3 1286.99 507.61 779.38 198483.10
4 1286.99 509.60 777.39 197973.50
5 1286.99 511.60 775.40 197461.90
6 1286.99 513.60 773.39 196948.30
7 1286.99 515.61 771.38 196432.69
8 1286.99 517.63 769.36 195915.06
9 1286.99 519.66 767.33 195395.40
10 1286.99 521.69 765.30 194873.71
11 1286.99 523.74 763.26 194349.97
12 1286.99 525.79 761.20 193824.18
229 1286.99 1228.02 58.98 13829.80
230 1286.99 1232.83 54.17 12596.97
231 1286.99 1237.65 49.34 11359.32
232 1286.99 1242.50 44.49 10116.82
233 1286.99 1247.37 39.62 8869.45
234 1286.99 1252.25 34.74 7617.19
235 1286.99 1257.16 29.83 6360.04
236 1286.99 1262.08 24.91 5097.95
237 1286.99 1267.03 19.97 3830.93
238 1286.99 1271.99 15.00 2558.94
239 1286.99 1276.97 10.02 1281.97
240 1286.99 1281.97 5.02 0.00
希望以上對妳有所幫助。
住房公積金有兩種方式:平均資本和等額本息。住房公積金貸款月供包括平均資本金和等額本息。
兩種還款方式的區別如下:
等額本息也叫定期付息。這種還款方式是借款人在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，每月結清。也就是說，在等額本息法中，銀行壹般是先收剩余本金的利息，再收本金，所以利息在月供中的比例會隨著本金的減少而減少，本金在月供中的比例會增加，但月供總額不變。
優點:每月還貸金額相同，還貸穩定。
缺點:多付利息。
平均資本也稱為不等利息償還法。這種還款方式是在還款期內平均分配貸款總額，每月償還當月剩余貸款產生的等額本息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。也就是說，在平均資本法中，每個月歸還的本金金額總是不變的，利息隨著剩余本金的減少而減少，因此每月的還款額也逐漸減少。
優點:可以節省更多的利息。
缺點:前期還款壓力大。
兩種還款方式各有特點，適合不同的購房者。比較適合收入較高、有提前還款計劃的年輕購房者選擇等額本金的還款方式；等額本息適合收入相對穩定，前期投入不太多的家庭。也就是說，購房者要具體情況具體分析，根據自己的還款能力選擇還款方式。如果收益高，選擇等額本金的還款方式會更節省利息。
住房公積金貸款45萬，貸款19。按2065，438+05年8月26日貸款利率3.25%計算，還款金額為2647.97元。
住房公積金貸款本息怎麽算？1-5年為4%，5年以上為4.5%。商業銀行5年期以上的5.65%，為基準利率。銀行可能會調整利率，國有銀行壹般不變，部分商業銀行為了吸引貸款人可能會降息。
如果二套房利率上浮1.1倍。
還有，要看妳選擇的是平均資本還是等額本息。簡單來說，平均資本逐月遞減，每個月等額本息相同。
至於怎麽算，網上有計算器吧？
平均資本如果有更大的機會在還款壹年後壹次性還完幾萬的貸款，是比較劃算的。