房屋 二次抵押貸款 應註意什麽問題？ (壹)貸款對象借款人必須是中國銀行壹手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。(二)貸款條件用於 抵押的房屋 ，必須同時具備以下條件：1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3、房屋是使用中國 銀行抵押貸款 所購買的壹手房;4、 房屋抵押登記 已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。(三)貸款幣種二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原 房屋抵押貸款 的幣種壹致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。(四)貸款限額1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第壹次抵押貸款的到期日。(五)貸款利率執行中國人民銀行規定的同檔次 商業貸款利率 。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在壹年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在壹年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
房屋二次抵押貸款必須註意的幾點？;?房屋二次抵押貸款是壹棟房屋已經做過抵押
，正處於還款階段，卻因急需資金又壹次將其抵押進行貸款。房屋第二次抵押貸款並不需要提前還清所有的貸款，只要能通過專業房屋評估，就可以根據評估值進行房屋的再次抵押獲得貸款。但房屋第二次貸款比首次抵押貸款，多了以下壹些需要註意的事項：
1、部分城市不支持房屋二次抵押貸款，在貸款前壹定要搞清楚自己所在城市是否支持這項政策。 2、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額(房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。)。 3、二次抵押和第壹次抵押所辦的手續，以及需要收取的文件基本上是壹樣的。但登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太壹樣。 4、盡管《城市房地產抵押管理辦法》裏規定，二次抵押不需要第壹抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第壹次的抵押合同約定需要經過第壹抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。 同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款。否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。 5、壹般來說，二次抵押貸款的權利價值不得超出第壹次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬壹不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。二次抵押貸款的註意事項有哪些？如今，大部分的家庭在購買房屋的時候，都會使用按揭貸款，這樣能夠讓自己和家人盡早的入住新房，同時也能緩和自己的經濟壓力。那麽二次抵押貸款的註意事項有哪些呢？
1、 現在除了銀行可以辦理，另外民間貸款機構也可以提供這種貸款的業務。但要小心這類民間貸款的機構，因為免不了會有不良機構的存在，如果要是被這種黑機構盯住的話，不僅會把個人資料透露，還有可能造成財房兩失的後果。所以，使用民間貸款機構貸款的話，記住要使用正規的機構。
2、 再次抵押貸款，務必要留意其還款問題，還要及時的查詢還款狀況。因為如果全部的貸款償還之後，將會在征信上顯示，則能夠二次申請辦理抵押貸款了。需要大家留意的是前後相差的時間，要是公司是正規的，那麽則能幫助進行查詢。
3、 再次抵押貸款應留意貸款的額度，這是特別關鍵的。在辦理的時候，自己要留意貸款的額度，如果放貸金額和要償還的額度差不多，那麽這種貸款就無意義了。
以上就是關於二次抵押貸款的註意事項有哪些的介紹了，希望可以給到大家壹些參考。
房屋二次抵押貸款應註意什麽房屋二次 抵押貸款 應註意的有： 1、申請二次 抵押 年限最長是5年； 2、房屋二次抵押貸款要註意貸款的金額和利息； 3、第二個 抵押權 人要盡到告知義務； 4、註意貸款償還能力的評估。 《 民法典 》 第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立 抵押合同 。抵押合同壹般包括下列條款： （壹）被擔保債權的種類和數額； （二） 債務人 履行 債務 的期限； （三）抵押財產的名稱、數量等情況； （四）擔保的範圍。