住房公積金貸款，房產證做抵押，需要還清貸款才能拿到。
住房公積金貸款步驟:
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2.借款職工在交易前提交借款人(配偶)工資收入和住房公積金繳存證明(壹式三份)和房產所有權證原件及復印件，業務人員審核確認職工住房公積金繳存是否正常，職工(配偶)工資收入證明是否真實規範。
2.房產證和公積金有什麽關系？
使用公積金合同貸款與房產證有關，因為買房時可以申請公積金貸款，需要用房產證做抵押才能發放貸款。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存住房公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。
商業貸款，又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買普通住房自用提供的貸款，執行法定貸款利率。
第三，為什麽不把房產證給公積金貸款買房？
沒有房產證也可以申請公積金貸款；
住房公積金貸款受理範圍和申請材料
(1)驗收範圍
1.借款人累計繳存住房公積金12個月以上，且連續繳存6個月以上；
2.已支付所購房屋總價款30%以上的首付款；
3.有合法的購房合同或協議；
(二)申請材料
1.申請商品房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及借款人的居民身份證、戶口簿原件及復印件(* * *帶還款及擔保人)及* * *帶還款承諾書；
(2)婚姻狀況證明(如已婚，提供結婚證復印件，其他資料由單位或派出所出具)；
(3)合法的商品房購買合同或協議；
(4)借款人及借款人所在單位提供的個人信用證明；
(5)借款人已支付不低於購房款30%的有效證明；
(6)有效擔保證明；
(7)住房公積金貸款的拍賣房產必須是開發商與受委托銀行簽訂有抵押協議的房產，借款人可通過抵押銀行辦理貸款手續。
2、二手房公積金貸款應提供的材料。
二手房管理是以現房作為抵押，在提供上述資料的基礎上必須補充以下資料:
(1)賣方身份證、戶口本復印件；
(2)房產證原件及復印件；
(三)管理中心認可的評估機構出具的評估報告；
(4)貸款金額不得超過評估價格的70%。
(5)管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議；
(六)抵押登記由區級以上房地產交易部門辦理。
二手房公積金貸款可在公積金審批大廳或受委托銀行辦理。
4.公積金貸款結清後可以辦房產證嗎？為什麽有些房子沒有房產證？
很多上班族在公司交公積金，因為以後不管是租房還是買房，都可以享受壹些優惠政策。比如通過公積金貸款，每月的利息會更低，所以還款的金額自然會比別人少很多，但是結清之後，就開始關註房產證的問題了。公積金貸款結清後能拿到房產證嗎？為什麽有些房子買了房之後沒有房產證？避免購買這些沒有房產證的房子。
公積金貸款結清後可以辦房產證嗎？
先去公積金中心把貸款還清，然後我給妳壹個文件。拿著這個文件到辦公積金的銀行去辦房產證。此外，貸款還清後，應註意:
1.貸款還清後，貸款人需要到所在銀行，銀行會出具相應的還貸證明。這個很重要，是房管局辦理抵押註銷手續的必備材料。
2.在辦理抵押貸款時，銀行壹般會將房產抵押出去。買方的房產證也有抵押登記標誌，不能上市交易。房貸壹旦還清，記得及時註銷抵押登記。此時，貸款人持填好的抵押註銷申請表、房屋所有權證、房屋所有權證或抵押證明到當地房管部門辦理。只有這樣，妳才能獲得房子的完全所有權。
3.因為很多貸款人對房貸無動於衷，提前還款後往往忘記去產權部門辦理房貸註銷。雖然貸款已經還清，但是房子還在產權部門備案，會給以後的房屋交易帶來不必要的麻煩。
買房為什麽有些房子沒有房產證？
1.為什麽有些房子買了房之後就沒有房產了？開發商賣房時沒有取得齊全的五證。五證是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證或商品房銷售許可證。五證缺任何壹項都不可能拿到產權證，所以購房者壹定不要買五證不全的房子。很多開發商說賣的時候正在辦理相關證件。如果購房者壹定要買的話，要留意房管部門，核實開發商所說是否屬實。此外，購房者還要特別註意自己選擇的樓盤是否在預售許可證的範圍內。
2.房屋質量檢查不合格。為什麽有些房子買了房之後就沒有房產了？根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格後，開發商才能將房屋交付給買方使用。開發商蓋的新房有質量問題。如果不能通過政府相關部門的驗收，就不具備交房條件，也就無法交房。
3.開發商將房子抵押給他人。為什麽有些房子買了房之後就沒有房產了？開發商已取得五證和產權證，但開發商已將房屋抵押給他人，同時出售。如果購房者買了這樣的房子，面臨的風險更大。如果開發商不能及時履行到期債務，抵押權人要求實現抵押權，買受人肯定沒有產權證，甚至沒有居住權。最後，購房者只能通過訴訟拿回已付的房價款，能否返還則另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋情況。
公積金貸款結清後可以辦房產證嗎？為什麽有些房子買了房之後沒有房產證？對於公積金貸款或者其他方式的貸款，只要按照相應的程序結清並放款，就可以拿到房產證。另外，買房之所以沒有房產證，很可能是因為開發商五證不全或者房屋質量不合格，也很可能是房屋被抵押等等。
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