如果夫妻雙方共同買房，銀行其實會查他們的征信。而銀行在審核時主要考慮的是主貸款人的信用信息，所以建議夫妻雙方在購房時選擇信用信息較好的壹方作為主貸款人。如果夫妻雙方征信良好，可以隨意選擇壹方作為主貸款人。
但畢竟夫妻雙方的征信都會被銀行審核，所以如果壹方征信不好，還是會影響房貸的審批。
比如夫妻壹方信用記錄良好，但另壹方信用報告最近記錄了多次逾期還款。在這種情況下，銀行會懷疑家庭的還款能力和信用，所以貸款時會更加謹慎。而如果壹方的征信報告出現“連續三次”，那麽無論對方的征信報告有多好，銀行都會拒絕申請。
可見征信很重要，大家平時壹定要保持良好的個人信用。
抵押貸款人和次級貸款人的區別是什麽？
首先，主貸款人是銀行審計的主要對象。壹般情況下，財務信用狀況良好的主貸款人視為主貸款人。次級貸款人也會被審計，但對次級貸款機構的要求會略低。其次，主貸和次貸的公積金還款存在差異。扣款順序:先扣主出借人賬戶，不足再扣次出借人賬戶。
第壹，貸款記錄在征信的展示上不壹樣。申請住房貸款時，只生成壹條貸款記錄，只在主貸款人的征信報告中顯示，而在次貸款人的征信報告中不顯示貸款記錄。
二、資質要求不同壹般來說，銀行在申請貸款時，會讓信用狀況好的壹方為主貸款人，另壹方為次級貸款人。
第三，申請不同貸款期限的抵押貸款的年限是按照主貸款人的年齡計算的，而不是按照次級貸款人的年齡計算。
第四，公積金貸款還款順序不同。使用公積金償還住房貸款時，二級貸款人的公積金賬戶余額在扣除壹級貸款人的公積金賬戶全部余額後方可使用。
所以如果妳想要貸款，在選擇主貸款人的時候其實要參考很多實際情況:
壹、看征信:貸款征信主要是查主要貸款人。主貸款人信用信息有缺陷的，銀行不得發放貸款；
二。收入:銀行會重點評估各大貸款人的貸款資質和還款能力，所以選擇收入較高且穩定的壹方，有助於提高貸款額度。此外，銀行在發放貸款時，會要求購買住房貸款抵押綜合保險，包括保證責任保險，是指保障“主要貸款人”免受意外或傷殘的保險。選擇家庭支柱作為主要貸款人。壹旦對方發生意外，保險公司可以承擔剩余的貸款；
第三，看年齡:在商業貸款中，對貸款時間和(主貸款人)的年齡都有要求。壹般來說，男性不宜超過65歲，女性不宜超過60歲。選擇相對年輕的壹方，可以獲得較長的貸款期限，減輕還款壓力；
第四，從政策上看:目前很多城市限購限貸，對本地居民和非本地居民區別對待，首付比例和貸款利率也不壹樣。買房的時候也要考慮到這壹點；
抵押貸款人和次級貸款人有什麽區別？
主要貸款人和次要貸款人主要出現在貸款中。如果兩個人申請貸款，其中壹個是主貸款人，另壹個是次貸款人，負責還款。另壹種情況，當壹方還款能力不足時，次級貸款人需要壹起來貸款。
主貸款人是指借款人，即貸款的主要負責人，貸款人也叫貸款人，首先要求貸款人是直系親屬，即夫妻、子女、父母。在住房貸款合同中，壹般只指定夫妻壹方為“貸款人”，另壹方作為“* * *貸款人”參與貸款。
主要貸款人是銀行審計的主要對象。壹般主貸款人都是財力和信用狀況比較好的那壹個，所以很容易拿到貸款，次貸人也會被審核，但是對次貸人的要求會稍微低壹點。
1.貸款記錄在征信報告中的顯示是不同的:申請住房貸款時只會生成壹條貸款記錄，並且這條貸款記錄只會顯示在主貸款人的征信報告中，而次貸款人的征信報告不會有這條貸款記錄。
2.資質要求不同:壹般情況下，銀行申請貸款時，會讓信用狀況好的壹方為主貸款人，另壹方為次貸款人。
3.貸款年限不同:申請按揭貸款的年限按主貸款人的年齡計算，而不是按次貸款人的年齡計算。
4.公積金用於還貸的順序不同:公積金用於還房貸時，在扣除主貸款人公積金賬戶余額後，才會使用二級貸款人的公積金賬戶余額。
如果要向銀行申請變更主貸款人，需要先征得銀行的同意，然後需要與變更人達成協議，再向銀行申請。提供的是變更主貸款人的身份證件，還要提供流水賬單，銀行還要核查個人的還款能力和信用問題。
夫妻在確定壹級貸款人和二級貸款人時，壹定要根據實際情況決定。壹般情況下，在銀行房屋貸款合同中，只有壹方被視為“貸款人”(通常稱為主貸款人)，無論房產證上是否寫有雙方的名字，另壹方都可以被視為“* * *貸款人”。在確定主貸款人時，要選擇夫妻雙方中收入高且穩定的壹方。另外要註意年齡限制，可能會影響貸款期限。
第二，關註信貸政策的變化
對於非本地居民，買房時要做足功課。如果不能提供1年以上的當地納稅證明或者社會保險繳納證明，就會被區別對待，比如房貸首付比例提高，利率上浮，無疑會增加購房成本。
第三，朋友合夥買房要謹慎。
朋友合夥買房，申請貸款可能會比較麻煩。有些銀行對兩個互不相關的人貸款會相對謹慎。如果出具的收入證明沒有問題，找政策寬松的商業銀行可能相對容易。共同貸款需要分為主貸款人和次貸款人，人與人之間還款能力的差異容易造成房屋產權歸屬上的分歧。
夫妻倆查誰的征信貸款？
夫妻* * *憑借條查詢雙方征信。已婚人士貸款買房。如果配偶壹方以個人名義貸款買房，即使貸款人信用記錄良好，但如果配偶多次未能還款，銀行也會懷疑家庭的還款能力和信用程度，貸款時會更加謹慎。配偶壹方連續三次或兩年內累計六次未還款，銀行將拒絕發放貸款。
夫妻兩人壹起借錢要註意哪些問題？
1.簽約雙方親自到場:在買房過程中，涉及到很多簽約流程，比如簽訂買賣合同、辦理按揭、過戶等交易，都需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同外，申請抵押和辦理過戶手續時，雙方都需要親自到場。
2.證件準備是關鍵:夫妻共同買房，需要提供的證件多，壹個都不能少。夫妻共同申請房貸時，需要提供收入和社保證明。當然，申請按揭貸款時，如果其中壹方收入較高，通過資質審批也不是問題，不需要對方的收入證明。
3.註意本金貸款和次級貸款:壹般來說，在銀行住房貸款合同中，只有壹方被視為“貸款人”(通常稱為主貸款人)，無論房產證上是否寫有雙方的名字，另壹方都可以被視為“* * *貸款人”。在確定主貸款人時，要選擇夫妻雙方中收入高且穩定的壹方，並註意年齡限制，否則會影響貸款期限。
4.份額提前確定:夫妻共同買房，財產份額是多少？需要提前確定，避免以後發生糾紛。根據規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻所有，但雙方另有約定的除外。所以在購房過程中，即使沒有出現在房產證上，也不影響其對房屋的所有權。
5.註意個人征信:無論夫妻壹方還是雙方申請房貸，銀行都需要對兩個人的征信進行評估。只要有壹方有不良征信，就會影響房貸申請。這壹點必須註意。