提前償還住房貸款
1，提前求教。
想提前還房貸的人，需要滿足壹年以上的還款要求。銀行壹般要求借款人提前65，438+05個工作日提交書面或電話申請。銀行拿到借款人的提前還款申請後，需要開始審批，壹般需要壹個月左右。另外，不同銀行對提前還貸的要求也不壹樣。有的銀行規定，如果提前還貸，還款金額需要是1，000的整數倍，有的銀行需要收取壹定的違約金。
2.註意申請時間。
雖然銀行允許借款人提前還房貸，但是想還也還不了。壹般借款人需要提前申請，審批通過後辦理還款手續，而銀行對提前申請的時間有規定，借款人在還款前都了解清楚。
3.提前還貸違約金
我在銀行申請了抵押貸款。雖然銀行很大方的允許申請人提前還房貸，但是如果個人的房貸申請期限較短，且未滿壹年，大部分銀行都會收取壹定的違約金。
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4.文件需要準備好。
借款人如需提前還貸，壹般應通過電話或書面申請後，持本人身份證和借款合同到銀行辦理審批手續。如果是已結清全部余額的借款人，銀行計算剩余貸款金額後，方便借款人存夠錢提前還貸。
如果是轉按揭業務的客戶或業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，避免業主提前還款後業主漲價，客戶不買賬或用首付幫業主還清尾款的風險。
5.償還期限
雖然提前還房貸可以更早的擺脫房貸的壓力，但是如果個人盲目提前還房貸，並不劃算。比如個人的房貸已經還了半輩子了。這種情況下，不適合提前還房貸。
6、別忘了退保和抵押。
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明。借款人可持銀行出具的貸款結清證明原件、保單原件及發票原件致電相關保險公司，預約退保。
借款人申請貸款時，銀行會進行抵押登記。客戶結清貸款後，別忘了解抵押。借款人應攜帶在銀行抵押的房產證、結算證明及他項權利證書到區建委辦公室了解抵押情況。這樣，妳自己的財產就可以說完全是妳自己的財產了。
7.不是每個人都是最適合提前還貸的。
相對於目前的CPI，已經簽約的貸款客戶30%的利率可以說是很低了，這些購房者的資金利用成本很低，不建議提前還貸。
等額本金的還款已經五年多了，提前還貸的大部分是利息。如果五年後提前還貸，可以說本金更多。所以從資金運用的角度，可以考慮其他投資渠道，尤其是年收益率超過銀行房貸利率的投資渠道。
8.提前償還抵押貸款的方法
提前還房貸有兩種方式:壹種是壹次性提前還房貸，即壹次性結清所有貸款；壹種是部分提前還房貸，分為三種方式，即在不改變每月還款額的情況下縮短還款期，在不改變還款期的情況下減少每月還款額，在減少每月還款額的情況下縮短還款期。
申請房貸需要什麽資料？
1.申請房貸，需要申請人及配偶身份證復印件三份，戶口本原件及復印件(申請人與配偶不屬於同壹戶籍的，需要附上結婚證)。
2.購房協議原件，65，438+0份按揭支付30%及以上房款的預付款收據原件及復印件。
3.申請房貸需要申請人的家庭收入證明材料和相關資產證明，包括工資表、個人所得稅申報表、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。；開發商的收款賬號是1。