如果房貸還不上，銀行會怎麽處理？
1.銀行會先打電話給妳。如果妳壹段時間不歸還，妳可能會被迫收回房屋進行拍賣；
2.首付款是支付給開發商的，應該在開發商的賬戶上。銀行只根據這壹點向妳提供貸款；
3.當銀行以貸款的形式向開發商支付房款余額時，開發商就完成了銷售過程。未來，將是業主與銀行之間的貸款關系。
根據國家貸款政策，購房者需要準備30%的首付才能申請貸款買房，而購房者在購買第二套住房時需要準備60%的首付才能申請銀行住房貸款。
提高首付的方法有哪些？
1.抵押貸款。借款人可以抵押他們的固定資產，獲得貸款，然後用貸款支付房子的首付款。但是妳不能借太多的錢來避免太多的債務，以至於房子無法申請抵押貸款償還。
2.分期付款的首付款。壹些開發商推出的壹項活動是首付分期。分期首付款是指購房人按壹定比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在壹定期限內補足剩余首付款。開發商支付的首付款是無息的，客戶只需與開發商簽訂相關合同，約定分期還款時間和相關違約責任。
3.選擇信用卡分期付款。可以申請信用卡，首付的時候可以透支。妳應該提前了解銀行是否允許首付。妳用信用卡付了房子的首付後，記得按時還款，這樣不會造成逾期還款，否則會影響妳以後申請房子貸款。
4.選擇非銀行機構申請貸款。目前，有許多非銀行機構可以提供房子的首付貸款。妳可以向這些金融機構申請貸款來支付妳房子的首付。目前市場上有類似的產品，有些是銷售公司和銀行的合作，有些是銷售公司自籌貸款，有些是流行的P2P平臺產品（通過平臺找到願意出資的人，然後借錢給買家）。
房貸逾期怎麽辦？
1.房貸逾期最重要的措施是立即還貸，可以和銀行工作人員電話溝通。
2.如果貸款不能按時償還，妳應該立即向銀行申請延長貸款期限。
3.銀行會根據妳的貸款期限決定延期時間:短期貸款的延期時間不能超過原貸款期限，中期貸款的延期時間不會超過原貸款期限的壹半，長期貸款的延期時間不能超過三年。
4.如果房貸逾期，無論是商業貸款還是公積金貸款，貸款銀行都會第壹時間看到逾期信息。
5.即使逾期壹天，壹些嚴格的銀行也會將逾期信息錄入央行征信系統，征信系統會有逾期記錄。以後申請信用卡或貸款會很麻煩。即使可以批準貸款，貸款金額也會低得多。
擴展數據:
1.短期逾期治療:通常是因為個人疏忽而發生。並非所有逾期的個人信用報告都會及時顯示。通常情況下，征信系統的更新會延遲幾天。貸款短時間內需要做的是補足欠款，並積極與銀行溝通。
2.處理逾期三個月以上的貸款:在信用報告中已經顯示，需要做的是還清欠款之外的罰息，並在未來的貸款期限內保持良好的還款習慣。五年後，不良信用記錄將自動消除。值得註意的是，除抵押貸款外的大多數貸款僅參考兩年內的信用記錄。
3.逾期處理的其他意外原因:如果您因失業、疾病、出國等原因逾期，可以去銀行開具“非惡意逾期證明”，銀行將調查實際情況。只要核實了逾期的原因，銀行壹般都會出具證明。
4.貸款“逾期”:“逾期”是指征信報告逾期不是自己造成的，而是他人的惡意行為造成的。這時候妳需要聯系銀行說明情況，然後妳需要向征信中心提交“異議申請”。壹般來說，這種不良貸款逾期記錄可以在15個工作日之後清除。