貸款額度與這些因素有關。
銀行發放貸款的額度因人而異，額度“縮水”的原因通常與個人征信、年齡、職業、還款能力等有關。
銀行壹般要求貸款人月收入是月供的兩倍以上。如果不能根據銀行流水等信息反映借款人的還款能力，銀行很可能會降低貸款額度。
有些銀行還會把在該行購買理財或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。
如果購買的是二手房，銀行會對貸款房齡進行審查，通常要求在20 ~ 25年。房齡大的二手房貸款額度可能會降低，銀行遇到嚴格的條件根本就拒絕貸款。
此外，貸款人因債務糾紛被起訴、有犯罪或不良記錄等原因，其申請可能會被減少甚至拒絕。
首付已經交了，金額不夠。剩下的錢呢？
銀行業內人士建議，如果受征信因素影響的貸款額度不夠，可以考慮向另壹家銀行申請，因為不同銀行的貸款政策不同，向貸款政策更寬松的銀行申請，有可能獲得預期的額度。
申請住房公積金貸款的，超過公積金貸款額度的，可以申請組合貸款。但需要註意的是，並非所有銀行都接受組合貸款申請，組合貸款涉及住房公積金中心、銀行等多家機構，審批周期較長。
對於有些人來說，由於工作或收入等因素，銀行會覺得不能保證每月按時還款，減少貸款額度。這時候貸款人可以考慮增加壹個擔保人，讓銀行增加貸款額度。
當然，如果最終批準的房貸額度和預期差不了多少，又不想申請其他貸款，可以考慮向親戚朋友集資，補足首付和貸款額度的差額。不過，業內人士提醒，支付首付往往需要重新簽訂購房合同，需要提前與開發商溝通，避免不必要的糾紛。
這裏需要特別提醒的是，在簽首付合同的時候，購房者最好和開發商做好約定。萬壹貸款被拒或者貸款額度不夠，如何應對，未雨綢繆。