商業用房按揭貸款規定有哪些？商業用房按揭貸款辦理時要註意什麽
現在許多人對於房屋買賣這件事都看得很重，房屋買賣現在可以說很常見了，但是這件事情操作起來過程並沒有簡略，而且與房屋買賣有關的因素有很多，支付的方式就受到許多人重視。那麽商業用房按揭貸款規定有哪些？商業用房按揭貸款辦理時要註意什麽？
現在許多人對於房屋買賣這件事都看得很重，房屋買賣現在可以說很常見了，但是這件事情操作起來過程並沒有簡略，而且與房屋買賣有關的因素有很多，支付的方式就受到許多人重視，現在最平常的壹種購買方式就是貸款，那麽下面就讓我們壹起來看看商業用房按揭貸款規定有哪些？商業用房按揭貸款辦理時要註意什麽？
商業用房按揭貸款規定有哪些？
1、商業用房的貸款是如何規定的商業用房貸款發放對象為已竣工驗收的房屋。商業用房購房貸款首付款比例不得低於50％，期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1．1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。
2、商住兩用房的貸款怎麽算對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低於45％，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。考慮到部分“商住兩用房”確用於滿足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”的貸款首付款比例由原來的40％提高到45％，其調整幅度小於商業用房調整幅度。
商業用房按揭貸款辦理時要註意什麽？
1、簽約之前，應了解開發商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約後貸款不能獲得批準造成退房困難。
2、需要帶上基本的證件原件和復印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。
3、采用房地產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區實行網簽，網簽時也該對合同內容嚴謹核實。購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發商賬戶上），否則購房人可能由於自身以外的原因承擔付款違約責任。
4、好請律師或行家從法律的角度代妳審查合同文本。買房簽合同註意事項註意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。
上述內容主要所描述的就是我對於商業用房按揭貸款規定有哪些？商業用房按揭貸款辦理時要註意什麽的全部介紹，商業用房按揭貸款的壹些相關規定在文中我都已經做了詳細的描述，希望能對大家有所幫助，而具體的壹些要在辦理時去註意的事情，在文中也都有為大家提到。
按揭房抵押貸款怎樣辦理
1.選擇貸款機構：首先要選擇合適的貸款機構，可以根據自己的需求來選擇。2.填寫抵押貸款申請並提交相關材料：貸款機構選好後，準備相關材料提交給貸款機構進行貸款申請。3.初步審核：銀行等貸款機構就會對其貸款資料和貸款資格進行審核，壹旦符合該機構的貸款申請條件，就會給予審批通過。《城市房地產抵押管理辦法》第九條同壹房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
二手房銀行貸款需要什麽流程
二手房銀行按揭貸款流程：
1、提交貸款資料，進行初步審核。按揭服務公司會要求借款人按照銀行的要求準備貸款資料並進行審核；
2、審核通過後，簽訂貸款協議。銀行會對妳的個人信用、財務狀況、征信記錄的情況進行評估調查，貸款通過後，借款人會與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取相應的費用；
3、辦理房屋過戶和抵押手續。借款人需要到房屋所在縣（區）級的房產交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收據收件通過按揭服務公司遞交給貸款銀行備案。
4、辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將資料交至貸款銀行，等待銀行放款。
5、銀行放款。銀行在收到借款人的房產證和他項權利證明後，按揭服務公司會將銀行的放款金額發放給借款人。
法律依據
《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
《個人住房貸款管理辦法》第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
《個人住房貸款管理辦法》第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
過戶以後房子還能辦理按揭貸款麽？
房屋在過戶之後就不能辦理按揭貸款了，只能將房產抵押，辦理抵押貸款。
根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6、貸款人規定的其他條件。
擴展資料：
《個人住房貸款管理辦法》第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民***和國擔保法》第三十九條的規定確定。
第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。